Rijndijk 29 4033CH Lienden

Te koop
Dierenpension ’t Wachthuys: karakteristieke riet gedekte T-boerderij met binnenplaats aan de dijk op een ruim erf van 6.132 m2. Een unieke plek waar wonen, werken en landelijke charme samenkomen!

De locatie - Betuwse rust met centrale ligging
Aan de dijk, met vrij uitzicht over het Betuwse landschap, staat deze indrukwekkende riet gedekte T-boerderij van omstreeks 1850. Een plek met ziel, ruimte en historie. Het geheel bestaat uit een royale woonboerderij met sfeervolle binnenplaats én een volledig ingericht dierenpension met praktijkruimte.
Hierdoor is het object aantrekkelijk voor wie een eigen bedrijf wil runnen, maar óók voor wie droomt van een groot familiehuis, atelier, B&B-locatie of een bijzondere combinatie van wonen en werken.
Lienden is een authentiek Betuws dorp waar natuur, betrokkenheid en gemak samenkomen. Scholen, winkels, sportclubs en zorgvoorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Tegelijkertijd bereikt u dankzij de centrale ligging binnen korte tijd de omliggende steden. Een heerlijk groene woonomgeving die uitnodigt om echt thuis te komen.

In het oog springende schoonheid
De statige T-boerderij ademt historie. De boerderij heeft een achterhuis, de oude deel, waar de originele gebinten nog aanwezig zijn.

U heeft rondom de beschikking over een besloten tuin met volop privacy: een groene oase voor mens en dier. De sfeervolle binnenplaats is met gebakken waaltjes aangelegd.
Geef uw ogen de kost aan de decoratieve muurankers, de houten luiken, de originele gietijzeren stalramen en de antiek-ogende elementen, die de binnenplaats verfraaien.

De woning is gedateerd en biedt hierdoor juist de kans om geheel naar eigen smaak te renoveren, waarbij de prachtige authentieke elementen behouden kunnen blijven. Binnen treft u royale leefruimten, die uitnodigen tot het realiseren van moderne woonwensen, mét behoud van karakter. Met een inhoud van maar liefst 2.015 m³ zijn de indelingsmogelijkheden legio: van woonkeuken en meerdere woonkamers tot thuiswerkplekken, hobbyruimtes of gastenverblijven.

Laat u inspireren door de mogelijkheden!
De woonboerderij
Het souterrain bestaat uit de ontvangsthal met originele details, die doorlopen in de keuken. De gezellige eetkeuken is ingericht met een hoekkeuken met robuust fornuis, vaatwasser en authentieke grote schouw. Verder is er een voor- en achterkamer en toilet in het souterrain gesitueerd. Er is vloerverwarming in keuken, kamer en hal aanwezig. De hal geeft ook toegang tot het grote achterhuis, waar allerhande inrichting denkbaar is.
1e verdieping, op dijkhoogte: entree, (slaap)kamer, kamer met gaskachel, tussenkamer met toegang tot begane grond en zolder, badkamer met bad, douche, toilet en wastafel.
2e verdieping: twee grote slaapkamers en overloop met bergruimte.

De woning is beperkt geïsoleerd en beschikt over energielabel C. Gezien de bouwaard kunt u hier nog veel aan verbeteren.

Het bijgebouw - flexibel inzetbaar
Naast de woonboerderij bevindt zich een volledig ingericht bijgebouw dat momenteel dienst doet als dierenartsenpraktijk. Deze ruimtes kunt u eenvoudig benutten als kantoor, atelier, studio of gastenverblijf. Indeling bijgebouw: ontvangstruimte, keukenblok, toilet, twee ‘behandel- of atelier’-ruimten en kantoor.
Het dierenpension - volledig operationeel, maar niet dominant.
Voor kopers die wél een dierenpension willen voortzetten, biedt het object een compleet en professioneel ingericht bedrijf met ruime binnen- en buitenverblijven, diverse speelweiden en goede infrastructuur.

Capaciteit:
• 23 ruime kennels
• 4 XL-kennels
• 9 XXL-kennels
• Totale capaciteit circa 70–100 honden
• Diverse duivenverblijven

De ruimtes zijn functioneel ingericht en aangesloten op gas, water, elektra en krachtstroom. De speelweiden (deels eigendom, deels huur) en het wandelpad rondom maken het geheel compleet.
Wie géén pension wil runnen, kan de kennels omvormen tot opslag, werkplaats, hobbyruimtes of andere functies die passen binnen de bestemming. Naast prachtig wonen valt te denken aan B&B- en ateliermogelijkheden.

Perceel en bestemmingsplan
Het perceel is kadastraal bekend: Gemeente Lienden, sectie K, nummer 534, groot 00.61.32 ha.
De bedrijfswoning met de bijbehorende opstallen aan de Rijndijk 29 valt onder het bestemmingsplan Buitengebied 2008, vastgesteld op 29 september 2009. Voor de locatie gelden de bestemmingen Agrarisch-oeverwalgebied en Bedrijf-buitengebied gebonden (met extra bestemming dierenpension en dierenartsenpraktijk).
Er gelden tevens dubbelbestemmingen ter bescherming van waarden zoals ten behoeve van Archeologisch waardevol (verwachtings-)gebied 2, welke zijn vastgesteld op 30 januari 2024 in het Paraplubestemmingsplan archeologie Gemeente Buren 2023.
Opvallend is de bouwaanduiding ‘Karakteristiek gebouw, wat aangeeft dat de gemeente behoud en herstel van cultuurhistorische waarden hoog in het vaandel heeft staan.

Het perceel grenst aan het Natura 2000-gebied Rijntakken. De grondsoort bestaat uit zware zavel/ lichte klei.

U heeft een ruime mogelijkheid om hobbydieren te huisvesten en te beweiden.