Morsweg 23-09 7461AG Rijssen

Op het moderne en uitstekend bereikbare bedrijventerrein ‘Noordermors’ te Rijssen mogen wij u deze twee representatieve bedrijfsunits afzonderlijk aanbieden voor de verhuur.

Bedrijventerrein Noordermors staat bekend om zijn dynamische karakter met een sterke vertegenwoordiging van ondernemingen in onder andere de bouw-, transport- en productiesector. De ligging nabij de provinciale weg N347 en de directe aansluiting op de Rijksweg A1 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid, zowel regionaal als landelijk.

De units maken onderdeel uit van een modern bedrijfsverzamelgebouw bestaande uit 29 hoogwaardige bedrijfsunits. De indeling is praktisch en efficiënt opgezet, waarbij bedrijfsruimte op de begane grond wordt gecombineerd met een verdiepingsvloer die dankzij daglichttoetreding uitstekend geschikt is voor bijvoorbeeld kantoorruimte. Hierdoor zijn de units inzetbaar voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten zoals opslag, werkplaats, lichte productie, assemblage of showroom in combinatie met kantoor.

Het opleveringsniveau is in overleg, waardoor maatwerk mogelijk is. Zo behoort een pantry tot de opties en kan de verdieping desgewenst worden ingericht als kantoorruimte. De aanwezigheid van een overheaddeur en separate loopdeur draagt bij aan een efficiënte logistieke afwikkeling en een representatieve uitstraling van het geheel.

Oppervlakte :
Unit 9
Ca. 125 m² op de begane grond.
Ca. 75 m2 op de eerste verdieping.

Unit 10
Ca. 95 m2 op de begane grond.
Ca. 60 m2 op de verdieping.

Opleveringsniveau :
De bedrijfsunit wordt hoogwaardig opgeleverd met een ‘All-inclusive’ concept waarin de unit standaard wordt voorzien van water, elektra, rioolaansluiting, verlichting en een elektrische overhead-deur met afstandsbediening. Verder wordt de unit voorzien van onder andere:
- Krachtstroom;
- LED-verlichting;
- Eigen entree met loopdeur;
- Geïsoleerde betonvloer met maximale vloerbelasting van 2.000 kg/m2;
- Geïsoleerde stalen binnenwanden;
- Bitumineuze dakbedekking;
- Elektrische overheaddeur + afstandsbediening;
- Betonklinker bestrating rondom het gebouw;
- Verdiepingsvloer met stalen trap t.b.v. mogelijk kantoor;
- Optionele pantry;
- Etc.

Bestemmingsplan :
Het object valt binnen het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Rijssen’ met enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ en functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’.

De volledige bestemmingsplaninformatie is opgenomen in de bijlage van deze brochure.

Bereikbaarheid :
Het bedrijfsverzamelgebouw is gelegen op bedrijventerrein Noordermors, een dynamische en groeiende werklocatie waar onder andere bedrijven actief in de bouw-, transport- en productiesector zijn gevestigd.

De ligging direct nabij de provinciale weg N347, welke in directe verbinding staat met de Rijksweg A1, zorgt voor een uitstekende ontsluiting richting onder meer Deventer, Almelo, Hengelo en Apeldoorn.

Parkeergelegenheid :
Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein.
?
Huurprijs :
Unit 9
€ 18.000,00 excl. BTW per jaar.

Unit 10
€ 14.000,00 excl. BTW per jaar.

Huurtermijn :
5 + 5 jaren.

Huurprijsindexering :
Jaarlijks, 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst volgens module “Indexering Huren" van het CBS.

Betalingen :
Per maand vooruit.

Zekerheidsstelling :
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Aanvaarding :
Per 1 april 2026.