Beemdstraat 29 5653MA Eindhoven

Het gehuurde:
De locatie Beemdstraat 29 is in gebruik als huisvestingslocatie voor een aantal maatschappelijke organisaties uit Eindhoven waaronder Lumens, Jeugd Veilig Verder en Dynamo Jeugdwerk. Het betreft een modern en speels ingericht kantoorgebouw, bouwjaar 1998, voorzien van energielabel A. Het complex beschikt over bemande receptie heeft een open en kindvriendelijke wachtruimte op de begane grond, hier bevinden zich ook meerdere spreek- en vergaderruimtes. Naast de voorzieningen op de begane grond is er op de 1ste een gemeenschappelijke pantry met informele overleg/werkplekken voor de kantoorgebruikers. Op de 2e etage komt 1 afgescheiden kantoorunit van circa 102m² met eigen dakterras voor een maatschappelijke (keten)partner beschikbaar.

De aangeboden unit bevindt zich op de 2e etage en beschikt over een grote open kantoorruimte geschikt voor 12 werkplekken en 1 separate vergaderkamer, zie indelingstekening voor nadere informatie. Het gehuurde bestaat voorts uit het medegebruik van algemene ruimtes waaronder: entree, receptie, wachtruimte, pantry en overlegzitjes (1ste etage), verkeersruimtes, toiletten en vergaderruimtes (3x) op de begane grond. Daarnaast omvat het gehuurde het medegebruik van het naast gelegen parkeerterrein 15 parkeerplaatsen alsmede het medegebruik van de overdekte fietsenstalling.

Het kantoor is gelegen aan de rand van het Bedrijventerrein De Hurk te Eindhoven en ligt in directe nabijheid van de oprit aan de A2/N2 en aansluiting naar de A67, A50 en de A58. Met diverse buslijnen en HOV-halte is de locatie goed te bereiken vanaf Centraal Station Eindhoven Airport en Veldhoven. Parkeren kan bij beschikbaarheid op eigen terrein of op basis van vrij parkeren in de direct achter gelegen woonwijk.

De uitgangspunten voor de (onder)verhuur zijn daarbij als volgt:

Huurcontract:
Standaard ROZ-contract model kantoorruimte 2015 met bijbehorende algemene bepalingen

Huurprijs:
Kantoorruimte: €1675,- per maand vrij van BTW.
Servicekosten: €1750,- per maand inclusief BTW

Ingangsdatum:
Huuringangsdatum: In overleg vanaf Q1 2024.

Huurtermijn:
Het betreft een onderhuurovereenkomst, de hoofdhuurovereenkomst heeft nog een resterende looptijd tot 30 juli 2025. In overleg zijn langere of kortere huurperiodes bespreekbaar.

Huurprijsbetaling:
Conform de huurovereenkomst, per maand vooruit.

Indexering:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (vanaf 2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) voor het eerst per 1 juli 2024.

Services & Facilitaire dienstverlening:
- Gasverbruik en Electraverbruik inclusief vastrecht in het gehuurde en de algemene ruimte;
- Vervanging van lampen in de gemeenschappelijke ruimten;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);en.
- Schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimten, beglazing gemeenschappelijke ruimten en buitenzijde van het gehuurde, alsmede graffiti bestrijding van de gevels en puien aan de buitenzijde;
- Vuilafvoer;
- Assurantiepremie buitenbeglazing;
- Ontstopping riolering;
- Gebouwbeheer;
- Overige lasten, belastingen, heffingen, premies;
- Verzekeringen en heffingen;
- Gebruik receptie (doorverwijzing, afhandeling post) gedurende openingstijden;
- Ontvangst cliënten via receptie gedurende openingstijden;
- Medegebruik spreek- vergaderruimtes begane grond;
- Inbraakbeveiliging alsmede brandmeld- en beveiligingsinstallaties;
- Consumpties pantry (o.a. onderhoud en vulling koffie- en theevoorzieningen);
- Schoonmaak volledige werkplekken en spreekkamers;
- Medegebruik (ICT)-voorzieningen;

Oplevering :
De exclusief aan Huurder toebedeelde ruimtes worden in de huidige staat voorzien van de huidige indeling, vloerbedekking, systeemplafond, klimaatinstallatie en kabelgoot met ICT-voorzieningen (CAD6) leeg en ontruimd van losse goederen en schoongemaakt opgeleverd. Het aanwezige meubilair kan indien gewenst om niet worden gebruikt.

Energielabel:
Het kantoorgebouw beschikt over een energielabel A.

Onderhuur:
Het betreft een onderhuursituatie, de verhuurder/eigenaar heeft hiervoor toestemming gegeven, echter wel onder voorbehoud. Gunning is onder voorbehoud instemming huidige huurder en instemming hoofdverhuurder.

Huurdersland:
Huurdersland is dé onafhankelijke vastgoedadviseur voor huurders in de bedrijfsvastgoedmarkt. Huurdersland werkt enkel voor zakelijke huurders. Huurdersland is gespecialiseerd in het huren, heronderhandelen en de afstoot van bedrijfsruimte bij groei of krimp van van uw bedrijf. Huurdersland werkt in opdracht van de huidige huurder van de aangeboden kantoorunit.