Nagelpoelweg 76 7333NZ Apeldoorn

Te koop aangeboden (belegging):

Malkenschoten 48 & Nagelpoelweg 80
Malkenschoten 50 & Nagelpoelweg 78
Malkenschoten 52 & Nagelpoelweg 76

3 combinaties van kantoorruimte en appartement (bedrijfswoning).
De kantoorruimtes zijn gelegen aan de Nagelpoelweg en de bedrijfswoningen (appartementen) aan Malkenschoten.

Vraagprijs € 875.000 k.k. (verkoop als geheel)

Op goed bereikbare locatie aan de rand van bedrijventerrein Malkenschoten gelegen woon-werkruimte combinaties. De op- en afritten van en naar de snelwegen A1 & A50 liggen op korte afstand.

De objecten bestaan uit een kantoorruimte op de begane grond (bestemming bedrijfsruimte tot en met categorie 2) en een appartement op de eerste verdieping (bestemming bedrijfswoning). De appartementen zijn voorzien van 3 slaapkamers, badkamer, toilet, woonkamer en keuken. Tevens hebben de appartementen een dakterras aan de achterzijde (Nagelpoelweg) en een balkon aan de voorzijde (Malkenschoten).

Bestemming:
Het object maakt onderdeel uit van Bestemmingsplan “Malkenschoten-Kayersmolen".
De kantoorruimte heeft als functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 2".
Het appartement heeft als functieaanduiding “bedrijfswoning".

Parkeren:
Aan de gevelzijde aan de Nagelpoelweg zijn 3 parkeerplaatsen aanwezig per combinatie.

Afmetingen:

De kantoorruimte heeft een VVO van circa 116 m2*
Het appartement heeft een VVO van circa 100 m2*
* op basis van taxatierapport 2013 en kadastrale informatie, geen officiële NEN2580 meetrapport aanwezig.

Originele bouwtekeningen en vereenvoudigde plattegronden zijn bijgevoegd in de bijlage.

Foto’s originele staat & artist impressions zijn toegevoegd in de visuele presentatie.

Verhuuropbrengsten:
Alle kantoorruimtes en appartementen verkeren in verhuurde staat.
Allen voor onbepaalde tijd behalve Nagelpoelweg 76 & 78 welke verhuurd zijn voor bepaalde tijd tot en met 31-05-2023.
Tezamen netto huuropbrengst van € 60.600 per jaar.

Energielabels:
Energielabels aanwezig voor alle 6 afzonderlijke ruimtes.

Omzetbelasting:
Er is geen sprake van een BTW-belaste verkoop.