Korte Hengelosestraat 22 7511JB Enschede

TE HUUR KARAKTERISTIEKE, KLEINSCHALIGE WINKELRUIMTE

Voor de verhuur bieden wij u aan, een karakteristieke, kleinschalige winkelruimte gelegen aan de Korte Hengelosestraat 22 te Enschede, één van de belangrijkste en drukste looproutes richting het top A1 winkelgebied en de Oude Markt.

De straat sluit direct aan op het Stationsplein. Nabij gelegen zijn onder andere Happy Italy, Van der Poel IJs, Bagels&Beans, Coffee Fellows, Spar City en traiteur De Leckernij.

De onderhavige winkelruimte is van binnen representatief te noemen en onder andere voorzien van een airconditioning, ledverlichting en afgewerkte wanden.

In de planning staat eveneens een gevelrenovatie waarbij de gevel in oorspronkelijke staat wordt teruggebracht. Werkzaamheden worden vanzelfsprekend in nauw overleg met huurder gepland.

Bestemmingsplan:
Het vigerende bestemmingsplan “Binnenstad 2016", met als enkelbestemming “centrum".
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 65 m² en is geheel gesitueerd op de begane grond.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt casco verhuurd, echter opgeleverd met:
- Airconditioning
- Systeemplafond met verlichting
- Sanitaire voorzieningen
- Pantry

Huurprijs:
€ 16.500,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
In overleg.

Verlengingstermijn:
In overleg.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het onderhavige object is zowel met eigen als met openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Het trein- en busstation ligt op korte loopafstand (circa 2 minuten). Tot 11.00 uur ‘s ochtends is het winkelgebied toegankelijk voor autoverkeer ten behoeve van laden en lossen.

Locatieaanduiding / Omgevingsfactoren:
De winkelruimte is gelegen in het levendige stadscentrum van Enschede in het voetgangersgebied van de gezellige Korte Hengelosestraat, alwaar u een zeer gevarieerd aanbod van lokale winkeliers aantreft. De Korte Hengelosestraat vormt de verbindingsroute tussen het Centraal Station en onder andere de Oude Markt, waar de horeca van Enschede zich bevindt.
In de directe nabijheid zijn onder andere gesitueerd: Bagels & Beans, De Leckernij, Van der Poel IJssalon, het Intercity Hotel, Happy Italy, Poppodium Metropool en Coffee Fellows.

Parkeren:
In de directe omgeving is voldoende openbaar parkeergelegenheid alsmede enkele openbare parkeergarages. Parkeergarage Stationsplein is op slechts 1 minuut loopafstand gelegen.

Aanvaarding:
Per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.