Geldersestraat 68 4191BD Geldermalsen

In het centrum van Geldermalsen gelegen BELEGGINGS en/of TRANSFORMATIE complex bestaande uit een WINKEL/ STUDIO met kantoor en magazijn en BOVENWONING / APPARTEMENT.

De winkelruimte heeft een oppervlakte van 180m² (VVO), het magazijn heeft een oppervlakte van 127 m² (VVO) en de bovenwoning heeft een woonoppervlakte van 157 m². Het gehele perceel heeft een oppervlakte van 424 m² en is momenteel in 2 appartementsrechten gesplitst ten behoeve van de winkel/magazijn en de bovenwoning.
Naast een eigen gebruik of verhuur van de huidige winkel en woonfunctie behoort een herontwikkeling of transformatie ook tot de mogelijkheden. De huidige eigenaar heeft reeds verkennende gesprekken met de gemeente gevoerd en een globaal schetsontwerp laten maken.

Winkelruimte
De winkelruimte ligt in het verlengde van de hoofdwinkelstraat midden in het centrum van het dorp en heeft een totale oppervlakte van circa 180 m². De voorste winkelruimte van circa 66 m² heeft een frontbreedte van ruim 8 meter waarvan ongeveer 4,5 meter als etalage is ingericht. De glazen entree geeft de winkelruimte een open en toegankelijk karakter en zorgt voor veel licht. Naast het huidige gebruik als winkelruimte met achtergelegen kantoorruimte is dit object tevens uitermate geschikt als STUDIO-, TRAININGS-, INSTRUCTIERUIMTE met bijbehoren opslagruimte.

In de directe omgeving is een divers winkelaanbod en een aantal landelijk opererende filialen zoals HEMA, Trekpleister, Etos, Kruidvat, Bruna, Blokker, Lidl en AH. De huidige gemeente Geldermalsen is op 1 januari 1978 ontstaan door samenvoeging van de voormalige gemeenten Beesd, Buurmalsen, Deil en Geldermalsen. De nieuwe gemeente werd, met een oppervlakte van ongeveer 10.173 hectare, één van de grootste gemeenten van de West-Betuwe. De gemeente heeft in totaal ongeveer 26.300 inwoners. Zij wonen verspreid over elf dorpen. In de directe omgeving van deze winkelruimte is een diversiteit van middenstand gevestigd.

De indeling is als volgt:
Winkelruimte met etalage van totaal circa 66 m². Vanuit de winkelruimte zijn een tweetal kantoren, een toilet en een berging bereikbaar. Achter de kantoren is een multifunctionele ruimte van circa 60 m² aanwezig. De overige ruimte is in gebruik als magazijn en momenteel separaat verhuurd.

Bovenwoning/appartement
Boven de winkelruimte is een royale bovenwoning appartement gelegen met een woonoppervlakte van maar liefst 157 m².
De woning is bereikbaar via een eigen toegang naast de etalage/winkel. Het appartement beschik over een zeer lichte en ruime woonkamer met balkon aan de straatzijde, open woonkeuken met aansluitend dakterras, vier royale slaapkamers, complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.

Van dit object is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.

De winkelruimte staat leeg en wordt momenteel te huur aangeboden. Het magazijn en de woonruimte worden gebruikt, bewoond en zijn tijdelijk verhuurd.