Papeweg 2 4321TK Kerkwerve

Modern landbouwbedrijf met woonhuis, bedrijfsloods, werktuigenloods met caravanstalling, sleufsilo's, erf, ondergrond, camping en landerijen ter grootte van 35.13.20 ha, gelegen aan de Papeweg 2 te 4321 TK Kerkwerve.

OMGEVING
De aangeboden locatie is gelegen ten noorden van Kerkwerve. Kerkwerve ligt in de gemeente Schouwen-Duiveland op het eiland Schouwen-Duiveland (Zeeland). Schouwen-Duiveland is mede bekend als toeristische trekpleister door onder ander de aanwezige natuur en uitgestrekte stranden, die op circa 6 kilometer afstand van de aangeboden boerderij zijn gelegen.

De boerderij ligt circa 1,5 kilometer van Kerkwerve, dat circa 1.000 inwoners telt.
In het dorp zijn beperkte voorzieningen aanwezig, zoals een dorpsschool en twee kerken van de Protestantse Kerk Kerkwerve en de Christelijke Gereformeerde Kerk Kerkwerve.
Aan de rand van het dorp is een landbouwmechanisatiebedrijf gevestigd.
De dichtstbijzijnde stad is Zierikzee dat op circa 6 kilometer van de boerderij is gelegen. In Zierikzee zijn vele voorzieningen, zoals (middelbare) scholen, verenigingen, winkels en horeca.

Het bedrijf is gelegen in een open landschap, en is in 1995 volledig nieuw gebouwd.
In 2008 zijn de bedrijfshal en de werktuigenberging uitgebreid tot de huidige omvang.
Er is geen NB-vergunning aanwezig voor het bedrijfsmatig houden van vee.

WONING
Het royale vrijstaande woonhuis is aan de westzijde van het erf gesitueerd. Het is traditioneel gebouwd in 1995 en in 2006 vergroot. Rondom de woning is een ruime siertuin met gazon en bloemperken aangelegd. Aan de achterzijde van het huis is een terras met een prieel gerealiseerd.

BEDRIJFSHAL
De bedrijfshal, voorheen ligboxenstal, is in twee fasen gebouwd en tussentijds enkele keren aangepast. De eerste bouwfase is in 1995 uitgevoerd en in 2008 is het gebouw vergroot.

WERKTUIGENSCHUUR MET SANITAIR RUIMTE
De werktuigenschuur is parallel aan de bedrijfshal (oostzijde) gebouwd. In 2008 is de schuur vergroot.
In de werktuigenschuur is er een sanitaire ruimte voor de campinggasten aanwezig.

BUITENOPSLAG
Er zijn vier met beton verharde buitenopslagplaatsen aanwezig. De buitenopslagplaatsen werden in het verleden voor opslag van voer gebruikt, zogenaamde sleufsilo’s.
Tussen twee sleufsilo's is een extra opslag aanwezig.
Twee sleufsilo's hebben gestorte betonnen wanden en twee sleufsilo's hebben prefab-betonnen
wanden. De vloeren zijn uitgevoerd met gestort beton. De sleufsilo's hebben een lengte van 45 m en variëren in breedte van 7,5 tot 12 m.

KAMPEERTERREIN 'T BRUGGETJE
Aan de westzijde van het erfperceel is een kampeerterrein voorzien voor 15 standplaatsen.
Het terrein is omzoomd door bomen en struiken en heeft de beschikking over sanitaire voorzieningen in de werktuigenschuur. Het terrein is uitgerust met een verhard pad, stroomaansluitingen, verlichting en water. Het kampeerterrein is circa 4.500 m² groot.

Verkoper heeft een principeverzoek ingediend bij de gemeente Schouwen-Duiveland om het aantal standplaatsen te mogen vergroten van 15 naar 25 stuks. Het college van Burgemeester en Wethouders heeft een positieve grondhouding tegenover het verzoek aangenomen. Dit betekent uitdrukkelijk niet dat verkoper al toestemming verleend heeft gekregen om de vergroting te mogen verwezenlijken.

TERREINVOORZIENINGEN
Het erf is via twee inritten ontsloten naar de openbare weg. Het erfperceel inclusief ondergrond van de gebouwen exclusief camping is circa 1.85.00 ha groot.

NUTSVOORZIENINGEN
De locatie is aangesloten op aardgas, water, elektriciteit (220/380 (3x80A)), telefoon en centrale verwarming. Er is een septic tank aanwezig.

ENERGIELABEL
Het woonobject heeft het energielabel B toegekend gekregen. Het officiële document is in bezit bij de eigenaar.

LIGGING EN GEBRUIK
Het perceel is gelegen in het buitengebied van Kerkwerve. Het huidige gebruik van het perceel is bouwland.

HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
Het aangeboden perceel is belast met een herinrichtingsrente van € 75,42 totaal (eindjaar 2037).
De jaarlijkse waterschapslasten in 2024 bedragen € 97,35 per ha.

ZAKELIJKE RECHTEN
Het perceel is niet belast met zakelijke rechten.
Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op het perceel.

KWALITEIT
De grond is van een landbouwkundig goede kwaliteit en aan te merken als klei. Bestaande uit geëgaliseerde en verweerde zeekleigrond met plaatselijk veen binnen 120 cm; klei.

Het aangeboden perceel is goed ontwaterd door middel van drainage en daardoor mede geschikt voor diverse akkerbouwmatige teelten en grasland. Eigenaar zijn geen ziekten of plagen bekend, en heeft daartoe ook geen onderzoek voor verricht.

BESTEMMING
Voor de aangeboden locatie vigeert het bestemmingsplan Buitengebied, vastgesteld door de raad op 26 maart 2009. In 2021 zijn alle wijzigingen in het bestemmingsplan verzameld. De onderhavige locatie is daarin niet vermeld. In dit bestemmingsplan heeft het perceel de bestemming 'Agrarisch' en 'Bouwstede' voor de locatie. En ook is aanduiding 'Minicamping' van toepassing.

TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Schouwen-Duiveland zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.

BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

JACHT
De jacht tot het aangebodene is tot 2024 verhuurd.

PRODUCTIERECHTEN
Op het aangeboden perceel rusten geen productierechten.

ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging in overleg.
Vraagprijs op aanvraag.

Voor nadere informatie of het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met Arno Huysmans, mobiel: 06-13893841.