Kerkplein 6 3628AE Kockengen

TE HUUR
Kantoorruimte in villa met monumentale uitstraling
Kerkplein 6
3628 AE KOCKENGEN

In het centrum van Kockengen (gemeente Stichtse Vecht) aan het sfeervolle Kerkplein gelegen vrij-staande “kantoorvilla". Het object is oorspronkelijk omstreeks 1900 gebouwd en betreft het voormalige gemeentehuis van Kockengen. De villa heeft een gezamenlijke entree en is voorzien van meerdere ruime kantoorkamers, keuken, gescheiden toiletruimtes en airco.

In het dorp met circa 3.440 inwoners zijn alle basisvoorzieningen, zoals supermarkt, apotheek en eetgelegenheden aanwezig. De Rijksweg A2 is op ca. 2 km afstand gelegen. De bushalte is op ca. 2 minuten loopafstand gelegen aan de Verlengde Kerkweg. Er worden verbindingen onderhouden met Woerden en Breukelen. Beiden hebben een NS-station.

Binnen de villa zijn onderstaande ruimtes beschikbaar voor verhuur:

- circa 15 en 39 m² kantoor/dienstverleningsruimte rechts op de begane grond
- circa 103 m² kantoor/dienstverleningsruimte in de linkervleugel op de begane grond
- circa 220 m² kantoor/dienstverleningsruimte op de verdieping.

In de bvo metrages is een toeslag algemene en gezamenlijke ruimtes opgenomen.

Omschrijving

Begane grond: gezamenlijke entree met gangzone en trap, 5 kantoorkamers, toiletgroep, pantry, technische ruimte, voormalige kluisruimte en een vluchttrap.
Verdieping: open kantoorruimte (met scheidingswand), separate kantoorkamer, trap en vluchttrap.

De plafondhoogte bedraagt circa 3,0 meter op de begane grond (deels gladgestuukt, deels balken-plafond), respectievelijk ca. 2,8 m op de verdieping. Op de begane grond is er rondom daglichttoetreding middels ramen met roedeverdeling. Op de verdieping is er daglicht-toetreding middels 3 dakkapellen en 3 dakvensters. De ramen zijn deels te openen. De wanden zijn i.h.a. glad gestuukt of v.v. behang.

Voorzieningen
• vloerbedekking met plavuizen, hout (parket) of tapijt;
• 2 gezamenlijke toiletten met voorportaal op de begane grond;
• mechanische ventilatie en volledig voorzien van individueel bedienbare airco-units (Toshiba);
• plafonds met inbouw TL-verlichtingsarmaturen en spots op de begane grond, LED-verlichtingspanelen
in systeemplafond op de verdieping.
• patchkast met kabelgoten voorzien van wcd’s en huidige databekabeling;
• gezamenlijke brandmeldinstallatie, brandblusmiddelen en inbraakalarm;
• kluisruimte (begane grond) en inbouwbergruimtes onder de schuine kap (verdieping);
• gezamenlijke pantry met boven- en onderkasten, vaatwasser, bonen-koffiezetapparaat, quooker en
extra aanrechtblad;
• gezamenlijke meterkast met internetaansluiting en gezamenlijke cv-installatie.

Algemene informatie object

Parkeren
Alleen openbaar parkeren.

Bestemming
Dienstverlening, de aangewezen gronden zijn bestemd voor “het beroepsmatig verlenen van diensten". Hieronder zijn diverse kantoor-achtige invullingen te scharen van advocatenkantoor tot fysiotherapeut.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
€ 135 per m² per jaar voor de verdieping en € 195 per m² per jaar voor de begane grond.
De huur is te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 50 per m² plus BTW als vast bedrag voor een kalenderjaar t.b.v. de onderstaande, door of vanwege verhuurder te verzorgen, bijkomende leveringen en diensten:
• verbruik gas, water, elektra en wifi inclusief vastrecht
• onderhoud CV-installatie en airco
• onderhoud brandblusmiddelen, brandmeldinstallatie en inbraakalarm
• schoonmaakkosten gezamenlijke ruimtes, buitenbeglazing en gebruik afvalcontainer
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
Tenminste 2,5 jaar met aansluitende perioden.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per maand vooruit.

Zekerheidstelling
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015.

Aanvaarding
Verdieping en begane grond rechts per direct.
De linker vleugel op de begane grond is per 1 februari 2023 beschikbaar.

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail:
Tel: 088 makelaar (088 6253522)

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.