Takenhofplein 1 6538SZ Nijmegen

Locatie
Het kantoorverzamelgebouw is gelegen aan het Takenhofplein die in verbinding staat tussen de stadsdelen Dukenburg en Lindenholt onderling en met de provinciale weg A326.

Het gebouw geniet een absolute zichtlocatie nabij station Dukenburg, wat zorgt voor optimale bereikbaarheid met zowel trein- als busverbindingen.

Momenteel zijn er diverse bedrijven gevestigd, waaronder 2Grip, Cheap Cargo en NMG Vastgoed.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Gezien de ligging op loopafstand het bus- en NS-treinstation Dukenburg welke in directe verbinding staan met het Centraal Station van Nijmegen, is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer zeer goed te noemen.

Openbaar vervoer
De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend door de ligging nabij de Wijchenseweg (N226 welke overgaat in de A326) en nabij de op- en afrit van de A73 Ewijk/Venlo met aansluitingen op de A50 ‘s-Hertogenbosch en de A15 Tiel/Rotterdam/Arnhem. De Wijchenseweg vormt tevens de directe verbinding tussen afrit van de A73 en het stadscentrum van Nijmegen.

Objectinformatie
Dit kantoorverzamelgebouw heeft een energielabel A++ en heeft een centrale entree, welke onlangs is gemoderniseerd, die vanaf de voor- en achterzijde van het pand te betreden is.

Beschikbare vloeroppervlakte
Voor de verhuur is momenteel circa 1.200 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, en is als volgt verdeeld:

4e verdieping - Circa 600 m² v.v.o. kantoorruimte
5e verdieping - Circa 600 m² v.v.o. kantoorruimte
Totaal circa 1.200 m² v.v.o.

Deelverhuur behoort tot de mogelijkheden.

De metrage is vastgesteld conform een NEN 2580 meetrapport.

Parkeren
Het multi-tenant kantoorgebouw beschikt over een ruime eigen parkeergelegenheid waar momenteel 20 parkeerplaatsen beschikbaar zijn voor de verhuur. Aanvullende parkeerplaatsen zijn bespreekbaar.

Opleveringsniveau
Het kantoorgebouw beschikt over:
- Centrale entree;
- Liftinstallatie;
- Trappenhuis;
- Huidige aanwezige indeling middels systeem- en glaswanden (ter overname);
- Pantry per verdieping;
- Verwarming middels wandradiatoren;
- Kabelgoten ten behoeve van elektra- en data-aansluitingen;
- Brandmeldinstallatie;
- Mechanische ventilatie, aircosysteem;
- Sanitaire voorzieningen per verdieping;
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- Te openen ramen voor natuurlijke ventilatie;
- Parkeerterrein aan de achterzijde van het gebouw.
- Signing mogelijkheden in en rondom het object.

Energielabel
Het gebouw beschikt over energielabel A++.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 120,00 per m² v.v.o. per jaar.

Parkeren:
€ 350,00 per parkeerplaats per jaar.

Servicekosten
€ 45,00 per m² v.v.o. per jaar.

Alle genoemde bedragen zijn exclusief BTW.

Bovengenoemde prijs is per vooruitbetaling per kwartaal verschuldigd.

Huurtermijn /Huuringangsdatum
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.