Dobbeweg 20 2254AG Voorschoten

Zeer courante en uitstekend bereikbare bedrijfsunit, gelegen aan de entree van bedrijventerrein Dobbewijk. De bedrijfsunit is gelegen op een prominente hoekligging aan de straatzijde van het complex, waardoor de unit een ware zichtlocatie betreft. De begane grond heeft een vrije hoogte van ca. 4,25 meter en beschikt over een elektrische overheaddeur van een vergelijkbare hoogte. Hierdoor kunnen bedrijfs-/ vrachtwagens droog laden en lossen.

Dankzij de hoekligging en vele raampartijen heeft de unit veel daglichttoetreding en is daardoor uitstekend te gebruiken als kantoorruimte op de eerste verdieping. Maar vanwege de betonnen verdiepingsvloer kan deze ruimte ook als opslag- en/of bedrijfsruimte worden gebruikt. Een uiterst functionele bedrijfsunit welke voor uiteenlopende bedrijfsdoeleinden geschikt is.

Locatie
Het geheel is per eigen vervoer goed bereikbaar via de A44 en de N448. Bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend door NS station Voorschoten dat op loopafstand is gelegen.

Oppervlak
Totaal ca. 352 m² bedrijfs-/kantoorruimte, als volgt verdeeld:
- Begane grond: ca. 178 m²
- 1e verdieping: ca. 174 m²

Wijze van oplevering
In huidige staat, onder andere voorzien van:

Begane grond
- vrije hoogte van ca. 4,25 meter;
- elektrische overheaddeur;
- heater;
- verlichtingsarmaturen;
- betonvloer;
- eigen entree;
- pantry;
- toilet.

1e verdieping
- betonnen verdiepingsvloer;
- verwarming middels radiatoren;
- systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen;
- te openen ramen;
- pantry;
- kamerindeling.

Bestemming/gebruik
‘Bedrijf’, zie ook bijlage. Voor verdere informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Voorschoten.

Huurvoorwaarden

Vraaghuurprijs
€ 2.200,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn
5 jaar + telkens 5 verlengingsjaren.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.

Parkeervoorzieningen
De unit beschikt over 4 eigen parkeerplaatsen.