Kruisstraat 2 4251CW Werkendam

TE KOOP
Kruisstraat 2-8 / Westeinde 1 | Waalwijk

Omschrijving object
Een bijzondere propositie bestaande uit een bedrijfscomplex met 4 turn-key bedrijfsunits in combinatie met een voormalig woonhuis in casco
staat met heronwikkelingspotentie. Totaal metrage bedraagt circa 865 m².

Westeinde 1
Een gemeentelijk monument bestaande uit een voormalig woonhuis in casco staat met ontwikkelingspotentie. Het pand is gebouwd in 1850 (bron BAG). Het object is opgebouwd in 2 bouwlagen en beschikt daarnaast nog over een zolder.

Kruisstraat 2-8

Kruisstraat 2
Een unit op de begane grond, welke in gebruik is geweest en ingericht is als horecaruimte ten behoeve
van een Italiaanse broodjeszaak.

Kruisstraat 4, 6 en 8
Betreft een drietal turnkey kantoor-/showroomruimte gelegen op begane grond en verdieping variërend in
grootte van 80 m² tot 195 m².

Oppervlakten
Een casco renovatieobject en een kantoor-, showroom- en horecaruimte.

De beide bouwdelen worden gezamenlijk aangeboden. In totaliteit betreft het circa 865 m² welke als volgt is verdeeld:

Begane grond, Westeinde 1: ca. 130 m²
1e verdieping, Westeinde 1: ca. 100 m²
Begane grond, Kruisstraat 2 (horeca): ca. 110 m²
Begane grond, Kruisstraat 4: ca. 80 m²
1e verdieping, Kruisstraat 4: ca. 195 m²
Begane grond, Kruisstraat 6: ca. 120 m²
1e verdieping, Kruisstraat 8: ca. 130 m²
Totaalmetrage: ca. 865 m²

Opleveringsniveau
Westeinde 1
Casco kantoor-/showroom:
- Gemetselde gevels;
- Houten vloeren;
- Aangelegde meterkast;
- Houten kozijnen voorzien van beglazing;
- Houten kapconstructie met pannen;
- Aansluiting op een dakterras.

Opleveringsniveau
Kruisstraat 2
Horecaruimte:
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- Huidige vloertegels;
- Een betegeld toilet;
- Een professionele keuken;
- Koelcel;
- Alarminstallatie.

Opleveringsniveau Kruisstraat 4, 6 en 8
Kantoorruimte:
- Deels systeemplafond en deels industrieel plafond;
- Huidige vloerafwerking; ? Huidige indeling met veelal transparante scheidingswanden;
- Voldoende sanitaire voorzieningen per unit;
- Kabelgoten ten behoeve van data, telefonie en elektrapunten;
- Deels voorzien van airco;
- Bestaande verlichtingsplan;
- Patchkast (exclusief apparatuur);
- Alarminstallatie;
- Diverse kitchenettes.

Energielabel
Kruisstraat 2: energielabel A++
Kruisstraat 4: energielabel A++
Kruisstraat 4a: energielabel A++
Kruisstraat 6: energielabel A++
Kruisstraat 8: energielabel A++

Locatie
De objecten zijn gelegen aan de westkant van het centrum van Waalwijk. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een mix aan woonbebouwing in combinatie met bedrijvigheid. Enkele kenmerkende gebruikers uit de directe omgeving zijn Van Mossel VW, Hedin Automotive, Mc Donalds en het ETZ Ziekenhuis.

De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. De op- en afritten van de snelweg A59 zijn op steenworp afstand gelegen, ook de noordbrabantweg richting Tilburg is kortbij gelegen. De bushalte bij het ziekenhuis is op 10 minuten lopen gelegen.

Bestemmingsplan
Bestemmingsplan "gemengd gebied"
De objecten vallen onder de bestemming "gemengd gebied" welke is vastgesteld op 24-02-2021.

Westeinde 1
Gemengde bestemming met de functieaanduiding 'specifieke vorm van gemengd - niet publieksgerichte voorziening'

Kruisstraat 2
Gemengde bestemming met de functieaanduiding 'horeca'.

Kruisstraat 4-8
Gemengde bestemming met de functieaanduiding 'dienstverlening' en 'bedrijf'.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar www.omgevingswet.overheid.nl

Kadastrale gegevens
Gemeente: Waalwijk
Sectie: G
Nummers: 1181, 1234, 1233 en 1240
Oppervlakte: 843 m²

Koopgegevens
Koopprijs op aanvraag.

Opleveringsniveau
As is where is.

Notaris
Ter keuze verkoper / curator.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de
koopovereenkomst.

Voorwaarden
Biedingen dienen per mail ingediend te worden bij makelaar en dienen in ieder geval te voldoen aan de volgende voorwaarden:
- De bieding dient onherroepelijk en onvoorwaardelijk te zijn of voorwaardelijk met een gedetailleerde toelichting van de voorwaarden waarop de bieding wordt gedaan.
- Entiteit van kopende partij dient te zijn vermeld.
- Bevoegdheid van ondertekenaar dient te zijn aangetoond.

Overdrachtsbelasting
Uitgangspunt is een levering die belast is met overdrachtsbelasting.

Aanvaarding
In overleg.

Koper is ermee bekend dat Verkoper het Verkochte verkoopt in hoedanigheid van curator en het Verkochte zelf niet in gebruik heeft gehad.
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische fiscale, milieukundige, huuren commerciële aspecten van het verkochte. Koper wordt in de gelegenheid gesteld, alvorens tot definitieve aankoop over te gaan, alle vormen van onderzoek en recherche uit te (laten) voeren naar de onroerende zaak, naar het perceel en/of naar de bestemming. Zoals bijvoorbeeld het laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek, bodemonderzoek en alle overige specialistische onderzoeken, betrekking hebbende op het object en wat koper in zijn belang acht.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij enoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.