Papenstraat 8 8011PL Zwolle

Maastricht (Centrum) - Kamergewijs verhuurd monumentaal woonhuis in eclecticistische stijl uit het eind van de 19de eeuw met naastgelegen appartement op begane grond, zeer centraal gelegen in de bebouwde kom en binnen het beschermd stadsgezicht van Maastricht.

Huidig gebruik:
Dit object wordt momenteel geheel kamergewijs verhuurd o.b.v. volledig kamerverhuurvergunning voor 13 eenheden.
Levering vrij van huur en gebruik is in overleg bespreekbaar.

Objectomschrijving:
Het volledige eigendom, omvattende een uniek halfvrijstaand woonhuis (bouwjaar 1897, gemeentelijk monument nr. GM-1787) met authentieke kenmerken zoals orrnamentenplafonds, schouwpartijen en prachtig trappenhuis, gelegen op 103 m² eigen grond met ca. 28 m² buitenterras, verdeeld in 5 woonlagen en een naastgelegen verbonden appartement op begane grond groot ca. 68 m² welke in het wooncomplex Kannunikencour is gelegen.
Het netto gebruiksoppervlakte van het woonhuis bedraagt ca. 300 m² en het appartement bedraagt ca. 68 m², tezamen ca. 368 m² en is opgedeeld in 13 woonunits welke op basis van campuscontracten zijn verhuurd tot 01-08-2024.

Gegevens:
Kadastrale grootte: ca. 103 m² woonhuis + 70 m² appartementsrecht;
Gebruiksoppervlakte wonen: totaal ca. 368 m²;
Aantal verhuurde eenheden: 13 stuks volledig vergunde onzelfstandige wooneenheden.

Bestemming:
Op 30 oktober 2017 is door de Gemeente Maastricht vergunning verleend voor kamergewijze verhuur, de verhuur vindt dus plaats volledig op een geldige vergunning.

Technische omschrijving:
Bouwwijze: Hoekpand, boven een kelder opgebouwd uit drie bouwlagen onder een schilddak. De schuine vlakken van het schilddak zijn gedekt met kunstleien en de bovenste dakschilden zijn in zink uitgevoerd. In de dakschilden van de hoekgevels bevinden zich in het midden nog de oorspronkelijke dakkapellen met een zadeldakje dat aan de voorzijde voorzien is van een fronton. dakje. De gevels hebben een plint van hardsteen en ze zijn daarboven geheel in sierpleisterwerk uitgevoerd.
De gevel aan de Papenstraat telt drie vensterassen en de gevel aan het St. Servaasklooster heeft vier assen. Alle gevelopeningen hebben een omkadering in sierpleisterwerk en een bekroning van een geprofileerde kroonlijst.
De gevel aan de Papenstraat heeft op de begane grond geheel rechts de toegang met een hardstenen trap in een portaal dat met een dubbele paneeldeur en een bovenlicht is gevuld.
Op de eerste verdieping is over de gehele breedte van het pand is een balkon aangebracht met siersmeedwerk en de toegang tot het balkon bevindt zich in het midden.
De vensters van de gevel aan het St. Servaasklooster zijn overwegend als blindvenster uitgevoerd. Alleen de drie vensters van de gevelas aan de hoek zijn wel met ramen gevuld. Alle kozijnen en ramen zijn oorspronkelijk in hout uitgevoerd en voorzien van een vast bovenlicht, veelal voorzien van enkel glas.
Gevels: Gepleisterd en aan kop- en straatgevel onbeschilderd; een van de weinige voorbeelden in Maastricht van een onbeschilderde gepleisterde gevel in authentieke staat.
Vloerconstructie: Keldervloer en begane grond deels betonnen vloer constructie (ter plaatse van appartement 8A, overige vloeren houten balklaag, welke brandwerend zijn uitgevoerd conform bouwvoorschriften.
Puien en kozijnen: Monumentale houten kozijnen aan straatgevel, achterzijde deels moderne hardhouten kozijnen.
Glas: Veelal monumentaal enkel glas, achterzijde deels dubbele beglazing.
Parkeerplaatsen: met bewonersvergunning in omliggende straten en parkeergarage nabij.

Installatie en opleveringsniveau: Zeer goed
• Installaties zijn in 2017 vernieuwd, voldoen aan huidige normeringen.
• Geen airco systemen.
• Eigen CV ketels en verwarmingsradiatoren grotendeels v.v. thermostaatkranen.
• Mechanische ventilatie ter plaatse van toiletten en douches.
• Afwerkingsstaat keukens, badkamers/douches en toiletten: modern d.d. 2017.

Staat van onderhoud binnenzijden: Goed tot zeer goed
• Voortdurend zorgvuldig onderhoud

Staat van onderhoud buitenzijde: Goed tot zeer goed
• Voortdurend zorgvuldig onderhoud, houtwerk binnen 5 jaar schilderwerk benodigd.

Huurders::
Er zijn in totaal 13 verhuurbare kamers c.q. studio's, levering vrij van huur en gebruik is in overleg bespreekbaar.
Een gedetailleerd overzicht van de huurinkomsten kan op aanvraag na persoonlijk contact gepresenteerd worden.
Op de begane grond bevinden zich in het naastgelegen appartement 2 studio’s met eigen wastafel, dit appartement kan ook een zakelijke bestemming (kantoor) krijgen, is middels een eigen buitentoegang en ook via hoofdtoegang woonhuis toegankelijk.

Huuropbrengst:
Huuropbrengst per jaar: EUR 138.060,- ( bruto, nog niet geïndexeerd voor 2024)
Jaarlijkse Exploitatiekosten: EUR 28.451,- (excl. verhuur-, bemiddeling- en beheerskosten)
Bruto aanvangsrendement (BAR): 7%
Factor (bruto berekend): 14,4

Gebiedskenmerken:
Het object ligt op een absolute A-locatie in het centrum van Maastricht, direct tegenover de Maastricht Faculty of Law, vlakbij op de kruising tussen de Papenstraat, Sint Servaasklooster en de Bouilonstraat naast een klein stadspark. Het Vrijthof met onderliggende 2-laagse parkeergarage is op een kleine steenworp afstand gelegen. Ook zeer toegankelijk voor het openbaar vervoer.

Globale indeling:
Souterrain:
Centrale hal, wasruimte met wasmachines, keuken, badkamer en dubbel toilet, kamer 1.
Begane grond:
Entreehal met toegang naar kamer 3 en kamer 4 (met toegang terras), trappenhuis, doorloop naar naastgelegen appartement met 2e hal met pantry, toiletten en douches, kamer 5 en 6.
1ste verdieping:
Overloop, kamer 7 (met toegang balkon) en kamer 8, trappenhuis naar 2e verdieping.
2de verdieping:
Overloop, kamer 9, kamer 10 en kamer 11, trappenhuis naar 3e verdieping
3de verdieping:
Overloop, keuken, badkamers en toiletten, kamer 12 en kamer 13.

Buitenruimte:
Begane grond:
Het naastgelegen terras van ca. 28 m2 is met hekwerk afgezet en bereikbaar vanuit kamer 4.
1e verdieping:
Het balkon aan de straatzijde, bereikbaar vanuit kamer 7, groot ca. 4 m2, is omgeven met een sierijzer hekwerk met vlaggenstok.
Parkeren:
Openbare parkeervoorzieningen (betaald of vergunning) op ca. 200 meter afstand.

Facilitair (installaties):
Alle leidingwerk en installaties in het gebouw dateren uit 2017 of later.

Energielabel:
Het object heeft vrijstelling voor een energielabel wegens aanwijzing als beschermd gemeentelijk monument.

Monumentenaanduiding:
Het object is beschreven als Gemeentelijk Monument onder nummer GM-1787.
Waardering:
Het bouwwerk is “dominant" gewaardeerd vanwege zijn historisch-ruimtelijke samenhang en architectuurhistorische waarden en meer in het bijzonder omdat:
• het object onderdeel is van en ondersteunend is aan een straatwand met voorgevels uit verschillende bouwperioden, die een eenheid vormen door maatvoering en ritmering.
• het object ruimtelijk bepalend c.q. markant voor de omgeving is, door de hoekligging.
• het object architectuurhistorische betekenis heeft vanwege de esthetische kwaliteit van het ontwerp.
• het een bijzondere detaillering heeft, namelijk het sierpleisterwerk
Waardevolle elementen die bijdragen aan bovengenoemde waardering zijn onder andere:
• de hardstenen plint
• het sierpleisterwerk: een van de weinige voorbeelden in Maastricht van een onbeschilderde gepleisterde gevel in authentieke staat
• het schilddak met oorspronkelijke dakkapellen
• het toegangsportaal met oorspronkelijke deuren
• de typerende blind gestucte raamopeningen aan de zijde van het St. Servaasklooster
• de oorspronkelijke dakkapellen

Eigendomsoverdracht:
Notariële levering kan plaatsvinden in overleg, geen minimale aanvaardingstermijn.
Het betreft een private vastgoedtransactie, geen aandelenoverdracht of levering in de BTW-sfeer van toepassing.

Acquisitie:
Zonder toestemming van de verkopend makelaar is het niet toegestaan om deze verkoopinformatie te delen met derden.

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en verkregen door mondelinge overdracht van de eigenaren. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.

Wij vertrouwen erop u hiermee uitgebreid en volledig te hebben geïnformeerd over dit woonobject, uniek in haar uitstraling, karakter en ligging.
Voor het maken van een afspraak voor een bezichtigingen of verkrijgen van aanvullende informatie kunt u contact opnemen met:

Tim J. Schaap - VBO registermakelaar-meestertaxateur
TIM Vastgoed, Parkweg 28, 6212XN Maastricht
+31 (0)43-3506900