Stationsweg 7 5211TV Den Bosch

Uniek woon/winkelpand op een fantastische plek midden in het centrum van Zuidlaren.

Gelegen op een schitterende locatie tegenover dé historische Brink van Zuidlaren. Midden in het winkellint van dit prachtige Brinkdorp, bevindt zich deze ruime 5 kamer woning met separate verhuurde winkel (nu kapsalon), diepe tuin en schuur. Momenteel wordt het pand gebruikt als woonhuis met naastgelegen verhuurde kapperszaak.
Het woongedeelte heeft diverse mogelijkheden voor een andere indeling en is recentelijk voorzien van 6 zonnepanelen. Laat u verrassen door dit multifunctionele pand, dat bij voorkeur samen verkocht wordt (appartementsrecht met verhuurde kapperszaak).

Het dorp Zuidlaren is gelegen tussen Groningen en Assen en bevindt zich ten opzichte van beide plaatsen op korte afstand en heeft goede openbaar vervoer voorzieningen. Verder beschikt het dorp over zeven brinken, een prachtige groene omgeving met bossen en watersport mogelijkheden, veel sportfaciliteiten, meerdere basisscholen, gezellige horeca en een groot en divers winkel aanbod.

Indeling Stationsweg nummer 7a:

Entree in ruim bemeten hal met trapopgang, toilet met fonteintje en de bijkeuken met wasmachineaansluiting, CV installatie en toegang naar de tuin.
Ruime lichte gang met grote raampartij en deur naar de tuin. De gang geeft toegang tot de volgende vertrekken:
De sfeervolle tuingerichte woonkamer of slaapkamer (circa 29 m2) met erker, openslaande deuren en elektrische zonwering. Deze kamer is in 1999 aangebouwd samen met de naastgelegen riante badkamer die voorzien is van een vaste wastafel, zwevend toilet, inloopdouche en een handdoekradiator.
In de gang bevindt zich een grote inbouwkast en een grote nis. De hal, gang en woonkamer zijn voorzien van een Amerikaans eikenhouten vloer.
De gezellige woonkeuken in het hart van het appartement is voorzien van een grote inloop voorraadkast, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine.
Via de keuken komt u in de woonkamer met prachtig uitzicht op de Brink.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 8 m2 met vaste kast,12 m2 en 10 m2 met toegang tot het balkon.

Via een vlizotrap komt u op de grote bergzolder.

Buiten:

Via het pad naast de woning bereikt u de entree en kunt u doorlopen naar de diepe achtertuin. Deze ligt heerlijk beschut en heeft een grote schuur voorzien van elektriciteit.

Indeling Stationsweg nummer 7:

Ingang winkelpand aan de voorzijde met grote glazen pui. Ontvangstruimte, winkeloppervlakte van 65,7m2 inclusief pantry. Aan de achterzijde bevind zich een toilet en wasruimte met achterdeur naar brandgang.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte van 139,7 m2 en winkel oppervlakte van 65,7 m2
- In het het centrum gelegen woon/winkelpand.
- De woning komt oorspronkelijk uit 1940, maar is in 1968 opnieuw gebouwd.
- Meerdere mogelijkheden: om de winkel eventueel te vergroten is er in 2016 een omgevingsvergunning verleend voor het wijzigen van de voorgevel, om hier extra winkelruimte van
te maken in de huidige woonkamer aan de voorzijde.
- Zes nieuwe zonnepanelen.
- De winkel op Stationsweg 7 wordt verhuurd verkocht en het appartement op nummer 7a zal leeg worden
opgeleverd.
- De woning wordt verkocht "as is where is" .
- De winkel wordt in verhuurde staat verkocht met een huurovereenkomst tot 1 maart 2029
- Niet-bewoners clausule van toepassing.
- Aanvaarding kan snel.

Kortom, een prachtig pand dat u gezien moet hebben om de mogelijkheden te kunnen bepalen.