Koninginnegracht 10 2514AA Den Haag

OMSCHRIJVING
Clockwise Den Haag bevindt zich in het hart van de stad, gelegen op een prominente en goed bereikbare zichtlocatie met het bruisende stadsleven binnen handbereik.

Clockwise biedt gerenoveerde high-end kantoorruimte aan. Bij Clockwise Den Haag vindt u een mix van kantoren, privébureaus en vergaderruimten, waardoor allerlei manieren van flexibel werken mogelijk zijn. Er zijn kantoorunits beschikbaar van 10 m² - 275 m². Elke verdieping beschikt over een keuken, toiletgroep, belhokken en verschillende informele zitmogelijkheden. Het gebouw van ca. 2.058 m² met energielabel A beschikt over een representatieve entree met receptiebalie, koffiebar, gemeenschappelijke vergaderruimten, informele zit-/ en overlegplekken en een terras. Daarnaast is er ook parkeergelegenheid beschikbaar voor auto’s en een overdekte fietsenstalling.

Clockwise biedt verschillende mogelijkheden:
- Clublounge: werk flexibel en geconcentreerd bij Clockwise. Met een membership voor de
clublounge kunt u naar kantoor komen wanneer u wilt, bijvoorbeeld als u even zonder afleiding wilt werken. Geniet van een kopje koffie in een van de break-outruimten of maak tegen gereduceerd tarief gebruik van een van onze vergaderruimten om samen te werken.

- Een vaste werkplek: een eigen plek in de creatieve samenwerkingshub. Uw werkplek is exclusief voor u gereserveerd en heeft opslagruimte die op slot kan. Als u een membership hebt met een vaste werkplek, is uw eigen bureau in een van onze lounges altijd beschikbaar.

- Privékantoor: een besloten, afsluitbare ruimte die u volledig naar wens kunt inrichten en die exclusief is gereserveerd voor uw team. Werk met de deur dicht als u geconcentreerd of alleen met collega's aan de slag wilt, of zet de deur open om contact te maken met andere members die aan het werk zijn in de lounges van Clockwise. Voor teams die meer hybride willen werken, kunnen er extra keycards of ander meubilair worden geregeld, bijvoorbeeld voor medewerkers die afwisselen tussen thuiswerken en werken op kantoor.

Op de bovenste verdieping is een unit beschikbaar van ca. 275 m² met eigen pantry en vergaderruimte. Deze unit is beschikbaar zowel voor de flexibele termijn als de reguliere verhuur (huurtermijn van vijf jaar).

Clockwise faciliteert alles om werkdagen zo aangenaam mogelijk te maken. De volgende componenten zijn inbegrepen in de huurprijs:
- Volledig uitgerust kantoor (inclusief bureaus, stoelen en kasten);
- Servicekosten;
- Verzekeringen;
- Scheidingswanden;
- Vloerbedekking;
- Verlichting;
- VRF-klimaatsysteem met convectoren;
- Kant-en-klare IT-infrastructuur;
- Volledig ingerichte bijkeuken;
- Printfaciliteiten;
- Kunst en kleine decoraties;
- Uitgebreide receptiediensten;
- Dagelijkse schoonmaak;
- Beveiligingssysteem voor het gehele gebouw.

Overige Voorzieningen & extra's:
- Twee vergaderruimten voor maximaal tien personen;
- Break-outruimten, kitchenettes en clublounges;
- Evenementenruimten;
- Café Two Hands, waar u terecht kunt voor een hapje en een drankje;
- Fietsenstalling;
- 24/7 toegankelijk;
- Technologie die samenwerken mogelijk maakt, van de app tot onze audio- en videoapparatuur;
- Onbeperkte, ultrasnelle en beveiligde wifi;
- Een supportteam dat voor u klaarstaat, inclusief receptie, schoonmaakservice, onderhoud en beveiliging;
- Flexibiliteit om mee te groeien met uw bedrijf;
- Toegang tot een netwerk van members en bedrijven;
- Evenementen voor persoonlijke en professionele groei.

LOCATIE
De Koninginnegracht biedt unieke kantoorruimten in het historisch centrum van Den Haag. Het gebouw bevindt zich nabij verschillende overheidsinstanties, internationale organisaties en gerenommeerde bedrijven. Bovendien zijn er tal van restaurants, cafés en winkels in de directe omgeving, waardoor er altijd een gevarieerde keuze is aan eetgelegenheden. De tram stopt voor de deur en Den Haag Centraal Station is op loopafstand gelegen.

BEREIKBAARHEID
Koninginnegracht 10 is uitstekend bereikbaar, zowel per auto als met het openbaarvervoer.

Per auto:
Met de auto is het gebouw gemakkelijk te bereiken via verschillende uitvalswegen. De Koninginnegracht biedt via de Utrechtsebaan directe toegang tot de belangrijkste snelwegen, zoals A4 Den Haag – Amsterdam, A12 Den Haag – Utrecht en A13 Den Haag – Rotterdam. Ook de Benoordenhoutseweg is binnen enkele autominuten te bereiken, welke via de Rijksstraatweg een directe aansluiting geeft op de rijksweg A44 richting Amsterdam.

Openbaar Vervoer
Den Haag Centraal Station is op enkele minuten loopafstand gelegen. Vanaf het centraal Station vertrekken diverse trams, bussen en (intercity)treinen. Zodoende een goede verbinding binnen Den Haag, binnen de regio, met andere steden in Nederland als met het buitenland. Direct voor de deur van de Koninginnegracht 10 vindt u verschillende tram- en bushaltes.

VLOEROPPERVLAKTE
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 2.058 m². Voor de verhuur zijn units beschikbaar van ca. 10 – ca. 275 m² v.v.o.

De kantoorruimtes worden in verschillende formaten aangeboden.
- Type 1: 1 - 3 persoons kantoor;
- Type 2: 2 - 4 persoons kantoor;
- Type 3: 4 - 6 persoons kantoor;
- Type 4: 6 - 8 persoons kantoor;
- Type 5: 8 - 10 persoons kantoor;
- Type 6: 10 - 14 persoonskantoor;
- Type 7: 14 - 18 persoonskantoor.

PARKEREN
Bij de kantorenlocatie zijn parkeerplaatsen op basis van huur beschikbaar in de onderliggende parkeergarage. Voor fietsers is er een speciale stalling ter beschikking.

OPLEVERINGSNIVEAU
• Representatieve entree;
• Kantoorruimten met hoge plafonds;
• Mechanische ventilatie en topkoeling, verwarming via convectoren;
• Energielabel A;
• Personenlift;
• Sanitaire voorzieningen per verdieping;
• Keukenvoorziening;
• Gemeenschappelijk terras;
• Gemeenschappelijke, overdekte fietsenstalling;
• Parkeergarage (parkeerplaatsen op basis van huur).

HUURPRIJS
Kantoorruimte: Huurprijs op aanvraag
Parkeerplaatsen: Huurprijs op aanvraag

Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen percentageopslag.

SERVICEKOSTEN
Inclusief, geen servicekosten berekend.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

HUURTERMIJN
Vanaf 1 maand.

HUURPRIJSBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten bij bewezen solvabiliteit/liquiditeit, te vermeerderen met BTW’.

BTW STATUS
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.