Koninginnegracht 14 2514AA Den Haag

OMSCHRIJVING
Koninginnegracht 14 is een kenmerkend gebouw gelegen in het hart van Den Haag. Op de hoek van de Koninginnegracht en Doctor Kuyperstraat onderscheidt de gevel van dit moderne gebouw zich ten opzichte van de omliggende panden. Gelegen op een prominente en goed bereikbare zichtlocatie met het bruisende stadsleven binnen handbereik.

Het duurzame gebouw van ca. 2.160 m² met energielabel A+ beschikt over een representatieve entree en diverse voorzieningen, zoals een gemeenschappelijk terras en een fietsenstalling. Daarnaast is er ook parkeergelegenheid beschikbaar voor auto’s. De kantoorruimten zijn verdeeld over de begane grond tot en met de 4e verdieping en bieden een prachtig uitzicht op het Malieveld.

LOCATIE
De Koninginnegracht biedt unieke kantoorruimten in het historisch centrum van Den Haag. Het gebouw bevindt zich nabij verschillende overheidsinstanties, internationale organisaties en gerenommeerde bedrijven. Bovendien zijn er tal van restaurants, cafés en winkels in de directe omgeving, waardoor er altijd een gevarieerde keuze is aan eetgelegenheden. De tram stopt voor de deur en Den Haag Centraal Station is op loopafstand gelegen.

BEREIKBAARHEID
Koninginnegracht 14 is uitstekend bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer.

Per auto:
Met de auto is het gebouw gemakkelijk te bereiken via verschillende uitvalswegen. De Koninginnegracht biedt via de Utrechtsebaan directe toegang tot de belangrijkste snelwegen, zoals A4 Den Haag – Amsterdam, A12 Den Haag – Utrecht en A13 Den Haag – Rotterdam. Ook de Benoordenhoutseweg is binnen enkele autominuten te bereiken, welke via de Rijksstraatweg een directe aansluiting geeft op de rijksweg A44 richting Amsterdam.

Openbaar Vervoer
Den Haag Centraal Station is op enkele minuten loopafstand gelegen. Vanaf het centraal Station vertrekken diverse trams, bussen en (intercity)treinen. Zodoende een goede verbinding binnen Den Haag, binnen de regio, met andere steden in Nederland als met het buitenland. Direct voor de deur van de Koninginnegracht 14 vindt u verschillende tram- en bushaltes.

VLOEROPPERVLAKTE
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 2.160 m². Voor de verhuur is momenteel circa 1.250 m² beschikbaar, in units vanaf circa 100 m².
• Begane grond unit 00.01 ca. 135,5 m² v.v.o
• Begane grond unit 00.02 ca. 108,9 m² v.v.o.
• Begane grond unit 00.03 ca. 126,9 m² v.v.o.
• 1e verdieping unit 01.01 ca. 345,7 m² v.v.o.
• 1e verdieping unit 01.02 ca. 188,7 m² v.v.o.
• 2e verdieping unit 02.01 ca. 344,9 m² v.v.o.

PARKEREN
Bij de kantorenlocatie zijn 7 parkeerplaatsen op basis van huur beschikbaar in de onderliggende parkeergarage. Voor fietsers is er een speciale stalling ter beschikking.

OPLEVERINGSNIVEAU
• Representatieve entree;
• Kantoorruimten met hoge plafonds;
• Mechanische ventilatie en topkoeling, verwarming via convectoren;
• Energielabel A+;
• Personenlift;
• Sanitaire voorzieningen per verdieping;
• Aansluitingvoorzieningen ten behoeve van een pantry dan wel een pantry aanwezig;
• Gemeenschappelijk terras;
• Gemeenschappelijke, overdekte fietsenstalling;
• Parkeergarage (parkeerplaatsen op basis van huur).

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 195,- per m² per jaar, excl. BTW.
Parkeerplaatsen: € 1.750,- per parkeerplaats per jaar, excl. BTW.

Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden
gebracht, geldt een nader te bepalen percentageopslag.

SERVICEKOSTEN
Circa € 70,- per m² per jaar, excl. BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

HUURTERMIJN
Minimaal 5 jaar.

HUURPRIJSBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten bij bewezen
solvabiliteit/liquiditeit, te vermeerderen met BTW’.

BTW STATUS
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.