Riouwstraat 191 2585HT Den Haag

| ALGEMEEN |
Riouwstraat 191B, 2585 HT Den Haag

Het pand is een, omstreeks 1894 gebouwde, (gemeente) monumentale kantoorvilla, bestaande uit 3 bouwlagen en een kelder. Het gehele pand is gerenoveerd en derhalve in uitstekende staat, zeer representatief en voorzien van originele details. Thans is de 1e verdieping van circa 237 m² b.v.o. voor de verhuur beschikbaar.

De gemeenschappelijke statige entree bevindt zich midden in de voorgevel. Achter de entree bevindt zich de vestibule, welke toegang geeft tot de algemene hal, trap en lift naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping, zijn 4 kantoorunits van verschillende metrages, volledige keuken en sanitaire voorzieningen (zoals toilet en douche/bad) gesitueerd.

Het monumentale gebouw is gelegen in het geliefde Archipel op de hoek van de Koninginnegracht op loopafstand van winkels en lunch gelegenheden in de Bankastraat en het fraaie Bankaplein. Op korte, (fiets)afstand van het stadscentrum, de duinen, het strand en het Centraal Station.

| BEREIKBAARHEID |

Eigen Vervoer
Het gebouw is erg goed bereikbaar met eigen vervoer. Uitvalswegen liggen direct om de hoek en het rijkswegennet is binnen enkele minuten te bereiken welke aansluiting biedt op de A4, A12 en A13.

Openbaar vervoer
Met het openbaar is het pand eveneens makkelijk te bereiken. De haltes voor tramlijn 1 en buslijn 22 liggen vrijwel voor de deur.

| BESCHIKBARE METRAGE |
De totale oppervlakte van deze luxe kantoorruimte bedraagt circa 237 m² b.v.o. (conform NEN 2580), geheel gelegen op
de eerste verdieping.

| HUURPRIJS |
€ 4.500,- per maand excl BTW

| SERVICEKOSTEN |
Het voorschotbedrag voor de servicekosten bedraagt bij aanvang € 200,--. per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Het betreft de kosten welke in collectief verband noodzakelijk en/of verplicht zijn.

Voorts zal huurder rechtstreeks contracten aangaan met de nutsbedrijven voor de levering van gas en elektra.

| HUURTERMIJN |
Nader te bepalen. Korte huurtermijnen bespreekbaar

| OPLEVERINGSNIVEAU |
De zelfstandige kantoor verdieping kent een luxe en hoogwaardig opleveringsniveau en wordt opgeleverd met onder andere de navolgende voorzieningen:
- Representatieve gemeenschappelijke entree met visgraat parketvloer met trap en lift;
- Visgraat parketvloer in de kantoren
- Moderne keukenfaciliteit voorzien van o.a. inductieplaat, koelkast, vaatwasser, combi-oven;
- Personenlift welke uitkomt in het gehuurde;
- Verwarming middels cv installatie en radiatoren;
- 2 badkamers voorzien van douche en bad;
- Toiletten;
- Data en elektra- aansluitingen;
- Intercominstallatie met elektrische deuropener;
- Brandpreventie middelen zoals brandmelders;
- Airconditioning in diverse vertrekken;
- Eigen gas- en elektra aansluitingen;
- Gestucte wanden en plafonds;
- Geornamenteerde monumentale plafonds;
- Moderne verlichting;
- Telematica voorzieningen zoals patchkast en databekabeling;
- Openslaande deuren naar terras (achterzijde)