IJsselkade 9 7001AN Doetinchem

Representatieve en doelmatige kantoorruimte (bestemming Wonen) gelegen, aan de IJssel, op de meest bekende zichtlocatie van Zutphen.
Schuin tegenover de openbare parkeerplaats en op ca. 3 min lopen van NS-/bus station alsmede het kernwinkelgebied van Zutphen.

Deels een BELEGGING op Toplocatie voor het appartementsrecht met huisnummer 9 (verhuurd als opvang huis),
en het zeer grote bovenhuis (vrij van huur en gebruik) met zelfstandige hoofdentree en trappenhuis met een KANS OP TRANSFORMATIE naar 5 of misschien 6 Woonappartementen op de verdiepingen nu nog plaatselijk bekend als appartementsrecht met huisnummer 9a :

DEELVERKOOP is ook bespreekbaar ;
Vraagprijs voor alleen het appartementsrecht (het zeer grote bovenhuis ca. 432 m2) met huisnummer 9a is euro 995.000,- k.k.

De kantoorruimte (totaal 918 m²) is voornamelijk gesitueerd op de begane grond (circa 385 m²) en een kelderruimte van ca. 26 m2 en is een ultieme combinatie van de karakteristieke sfeer van weleer waaronder een natuurstenen schouw en originele vensterbanken en daarnaast alle gemakken van vandaag. Deze ruimte is langjarig verhuurd aan IXTA NOA als opvanghuis.
Aan de achterzijde is op de eerste verdieping een kantoorruimte van circa 74 m² verdeeld over twee kantoor-/vergaderkamers met inbouwkasten.

Indeling huisnummer 9 (verhuurd) :
Kelderruimte; ca. 26 m2
Begane grond: zelfstandige entree, vestibule, ontvangsthal met receptiebalie, toiletgroepen, drie hoge kantoorkamers, toegang naar de overige vijf kantoorkamers met binnentuin, archiefruimte, tweede toiletgroep met achteringang alsmede opgang naar extra kantoorverdieping. Totaal 413 m² (inclusief binnentuin van 28 m²).
Eerste verdieping alleen aan achtergevel: middels bordes bereikbare royale kantoor-/ training-/vergaderkamer met veel daglichttoetreding, inbouwkastruimte alsmede een extra grote werkkamer. Totaal circa 74 m² .

Indeling huisnummer 9a (vrij van huur en gebruik) :
begane grond ; entree, kelderruimte
Eerste verdieping voorzijde aan de IJssel: ca. 160 m2 , tussenbordes met garderobe, entree, grote kantoorkamer met schouw, hoge schuiframen met voorzetramen, stucplafond, parketvloer, groot balkon aan voorzijde, schuifdeur naar tweede kantoorkamer met vensterbanken, achterkamer, dubbele toiletgroep, kantoorkamer met vaste kast en pantry, terras.
Tweede verdieping; ca. 166 m2, met gang, archiefkamer, 4 kantoorkamers,
Derde verdieping; ca. 106 m2 grote open ruimte met lichtkoepel, dakramen en dakkapel, en technische ruimte met opstelling c.v. ketel.

Algemeen;
Kadastraal reeds gesplitst in twee appartementsrechten (beide nu van een eigenaar)
Huurcontract nummer 9; expiratiedatum 31 december 2026, gevolgd door 5 optiejaren.
Ook op de boven verdiepingen is WONEN toegestaan (voorheen kantoor); er is door een architecten buro een set tekeningen gemaakt voor 6 appartementen, en de visie van de gemeente daarop om mee te werken met een voorkeur voor 5 appartementen.
Bouwjaar : 1890 (Bron; BAG viewer)
Voorzieningen : pantry/keuken, marmeren vloer alsmede vloerbedekking,
systeemplafonds voorzien verlichtingsarmaturen,
patio/binnentuin, buitenruimte;
Verwarming : Middels gas gestookt CV; alarmsysteem, brandmeldinstallatie, vluchtweg aanduiding en blusmiddelen.
Parkeren : Openbaar alsmede met parkeervergunning;
Inschrijving als Rijksmonument met omschrijving: Statig Herenhuis (XIXc) met schilddak en gepleisterde lijstgevel met stucwerk en balkon. Vrijstelling energielabel van wege rijksmonumentstatus. Beschermd Stadsgezicht.