Terborgseweg 59 7001GN Doetinchem

Deze unieke vrijstaande woning met naastgelegen bedrijfshal biedt een uitstekende gelegenheid voor wie wonen en werken wil combineren op een aantrekkelijke locatie.
Gelegen aan de Terborgseweg, de verbindingsweg tussen Terborg en Silvolde, bevindt dit pand zich in een rustige en goed bereikbare omgeving, omgeven door voornamelijk vrijstaande en geschakelde woningen.

De woning, een karakteristieke woonboerderij die oorspronkelijk rond 1920 is gebouwd, heeft door de jaren heen verschillende verbouwingen en uitbreidingen ondergaan. Het resultaat is een ruime en sfeervolle woning met een woonoppervlakte van 161 m², die de charme van het verleden combineert met de mogelijkheden van de toekomst. Met de aanwezigheid van een serre en een ruime overkapping aan de achterzijde, biedt de woning volop ruimte voor binnen- en buitenleven. De begane grond biedt daarnaast de mogelijkheid om een slaapkamer te realiseren, wat de woning ook levensloopbestendig maakt. Modernisering en verduurzaming zijn wenselijk, wat de nieuwe eigenaar de kans geeft om het huis naar eigen smaak en stijl in te richten.

Direct naast de woning ligt een ruime, vrijstaande bedrijfshal van 305 m², gebouwd in 1994. Deze hal biedt niet alleen veel ruimte voor opslag of werkactiviteiten, maar is ook voorzien van een kantoor, kantine, toiletgroep en een gedeeltelijke kelder. De stalen constructie, geïsoleerde wanden en het lichtstraat zorgen voor een functionele en goed onderhouden werkruimte. Het pand is ook goed bereikbaar via de Terborgseweg, wat het ideaal maakt voor diverse bedrijfsactiviteiten.

Het gehele complex is gelegen op een perceel van 1.505 m², wat zowel ruimte biedt voor de woning en de bedrijfshal als voor eventuele uitbreidingsmogelijkheden of het creëren van een fraaie tuin rondom. De locatie, goed bereikbaar en met een rustige uitstraling, is zowel geschikt voor een bedrijf aan huis als voor een familie die op zoek is naar een woning met extra ruimte voor werk of hobby’s.

Kortom, een bijzondere combinatie van een karakteristieke woning en een praktische bedrijfshal met veel potentie. Dit is dé kans om wonen en werken op één locatie te combineren en de ruimte en vrijheid te ervaren die dit pand te bieden heeft.

Bijzonderheden
- Volop kansen voor verduurzaming en aanpassingen.
- Eén aansluiting gas, water en elektra
- Krachtstroomaansluiting aanwezig
- twee glasvezelaansluitingen aanwezig
- Zeer ruime en diepe achtertuin met veel groen en volop privacy
- Voldoende parkeermogelijkheden aan voorzijde woning en bedrijfshal
- Bestemming is “B" van bedrijven, categorie (tg) technische groothandel, en één (bw)
bedrijfswoning

Indeling bedrijfswoning:
Kelder: kleine kelder te bereiken via de hal.
Begane grond: Entree, hal met de meterkast, gastentoilet en badkamer voorzien van douche en wastafel; bijkeuken met witgoedaansluitingen, bergkast en opstelplaats cv-installatie; aangebouwde serre met toegang tot de ruime aangebouwde overkapping en de riante achtertuin; hal met trapopgang naar de eerste verdieping en kelder; kantoor welke ook als slaapkamer gebruikt kan worden, ruime woonkamer met voldoende lichtinval door veel raampartijen, sfeervolle openhaard, houten balken en houten vloer; leefkeuken met openslaande deuren naar de woonkamer, vloerverwarming en voorzien van een eenvoudige keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser.
Eerste verdieping: vanuit de overloop die voorzien is van diverse opbergkasten is er toegang tot een zeer ruime slaapkamer met uitzicht op de tuin en deur naar het platte dak van de serre; 2 slaapkamers aan de voorzijde met inbouwkasten onder het schuine dak; praktische badkamer voorzien van dakkapel, toilet, wastafel, planchet, douche, en vloerverwarming.

Indeling bedrijfshal
Entree, kantoor; hal met toilet; kantine met keukenblok, opstelplaats cv-installatie en meterkast; bedrijfshal voorzien van elektrische overheaddeur; ruime kelder bereikbaar middels vaste trap.

Buitenruimtes
De woning en de bedrijfshal zijn gelegen op een ruim perceel van ca. 1.505 m². De tuin bij de woning is zeer ruim qua opzet en verzorgd aangelegd met veel groen en bomen, voorzien van borders, vijver en aangelegde paden met trappetjes. Rondom veel groen als omheining en dus veel privacy met voldoende terrassen waarbij je van alle kanten in de zon kan zitten. Bij slechter weer kun je goed genieten van je vrije uitzicht onder de overkapping aan de woning. Via de deur onder de overkapping kom je uit op de ruime oprit aan de voorkant van de woning en bedrijfshal waar plaats is voor meerdere auto’s.

Omgeving
Gelegen aan een doorgaande weg tussen Terborg en Silvolde in een rustige, landelijke omgeving in de Achterhoek, in de gemeente Oude IJsselstreek. Silvolde zelf is een klein dorp, maar biedt wel samen met Terborg diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen, zwembad de Paasberg en sportfaciliteiten. De ligging van het adres is goed bereikbaar via de N317, waardoor je snel verbinding hebt met omliggende steden zoals Doetinchem en Terborg. In de nabije omgeving zijn er ook natuurgebieden en wandelroutes, wat het ideaal maakt voor liefhebbers van rust en buitenactiviteiten. Voor de grotere voorzieningen kun je in de nabijgelegen steden terecht.

Bereikbaarheid
Terborgseweg 59 in Silvolde is uitstekend bereikbaar. Gelegen langs de N317, een belangrijke doorgaande weg tussen Terborg en Silvolde, heeft u snel toegang tot omliggende steden zoals Doetinchem (ongeveer 10 minuten rijden) en Terborg. De locatie is goed verbonden met de regio, wat het ideaal maakt voor zowel woon- als werkverkeer. Tevens zijn er voldoende aansluitingen naar grotere snelwegen, waardoor de bereikbaarheid naar steden als Arnhem en Nijmegen ook gemakkelijk is.

Beknopte kerngegevens
- Bouwjaar woning: omstreeks 1920
- Bouwjaar bedrijfshal: 1994
- Perceelgrootte: 1.505 m²
- Inhoud: 649 m³
- Woonoppervlakte: 161 m²
- Overige inpandige ruimte: 9 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m²
- Externe bergruimte: 305 m²
- Verwarming woning: radiatoren (ATAG-ketel uit 2022) en vloerverwarming in leefkeuken en badkamer verdieping
- Verwarming bedrijfshal: radiatoren (Nefit Topline uit 2007)
- Warmwater: via cv-ketel
- Isolatie woning: grotendeels HR beglazing en minimale dakisolatie
- Isolatie bedrijfshal: dakisolatie, gevelisolatie en isolerende beglazing.
- Bezonning: zuidwesten
- Zonwering: rolluiken op verdieping en luiken op begane grond
- Glasvezel: aanwezig
- Energielabel: label D

Aanvaarding
In overleg

Vraagprijs
€ 589.000,-- kosten koper