Boutenslaan 2 5615CW Eindhoven

Solitaire kantoorruimte gehuisvest in een karakteristiek en charmant object met achtertuin, aan de binnenring van het Eindhoven. Het kantoor is opgedeeld in de begane grond en twee etages. Qua uitstraling ideaal om de identiteit van uw onderneming te onderstrepen. Locatie: op de hoek van de Aalsterweg en de Boutenslaan (prominente kruising van de binnenring van Eindhoven). Maximale attentiewaarde gegarandeerd!! Gratis parkeren voor de deur en om de hoek. Aangrenzende ondernemingen zijn: Lever Makelaardij, VFA Financieel Advies en Iterlingo.

Vloeroppervlakte: ca. 107 m²
Aanvaarding: per direct

Begane grond:
Entree met tochtportaal, toilet, 2 kantoorruimten gescheiden door en-suite deuren en een kleiner ruimte.
Pantry, bestaande uit een eenvoudig keukenblokje, is geplaatst in de trapkast.

1e etage:
Overloop met inbouwkast, toegang tot 2 kantoren, 1 archief/wachtruimte en toilet.

2e etage:
Overloop met zeer veel lichtinval en geeft toegang tot 2 zolderkantoren voorzien van dakkapellen, archiefruimte en CV ruimte met nieuwe HR CV installatie.

Tuin:
Nagenoeg volledig bestrate achtertuin met berging.

Opleveringsniveau:
• entree met portaal vv glazen deur;
• 2 toiletten;
• scheidingswanden;
• laminaatvloeren in alle kantoorruimten;
• eenvoudige pantrykast onder de trap met gootsteen en elektra;
• volledig nieuw geschilderde wanden;
• diverse inbouwverlichting;
• authentieke buitenlamp;
• alarminstallatie (wordt omniet overgedragen);
• eigen gas/elektra/water meter;
• nieuwe Nefit HR CV installatie met klokthermostaat.

Omgeving:
Het object is zeer gunstig gelegen aan de binnenring van Eindhoven en de Aalsterweg (N69). Het geniet hierdoor een enorm veel attentiewaarde.

Bereikbaarheid:
Het object is zowel met eigen- als met openbaarvervoer goed te bereiken. De directe aansluiting op de uitvalsweg richting en de A2/A67 zorgt voor een goede verbinding met België (zuiden N69, westen A67) en Venlo(oosten, aansluiting A67), of richting Tilburg Den Bosch/Amsterdam. Op korte afstand is bushaltes gelegen.

Parkeren:
Gratis aan de voorzijde (Boutenslaan) en om de hoek (La Sage Tenbroeklaan).

Servicekosten:
€ 0,-- inclusief B.T.W als voorschot op de energievoorzieningen.

Bijzonderheden:
Zelfstandig kantoor met achtertuin op een zeer dynamische locatie. Het kantoor is recentelijk geheel geschilderd aan de binnenzijde en voorzien van o.a. nieuwe vloerbekleding, nieuwe CV installatie etc.

NB: Het gehuurde is niet geheel of gedeeltelijk als woonruimte te huur.

Huurcondities:
Huurprijs : €. 1.460,-- per maand excl. btw en excl. gas/water/elektra.
Huurtermijn : in overleg
Servicekosten : niet van toepassing.
Opzegtermijn : 6 maanden
Bestemming : bedrijfsruimte.
Huurbetaling : per maand, vooruit te voldoen.
Indexering : jaarlijks, op basis van het maandprijsindexcijfer (CPI) reeks alle huishoudens (2006=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het CBS. Indexatie voor het eerst 12 maanden na ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.
Huurovereenkomst : Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere Bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te "s Gravenhage op 17 februari 2015.
Huurcontracttekst : conform ROZ model 2015 met aanvullingen.
Aanvaarding : per direct.
BTW : indien huurder niet aan het ""90%-criterium"" (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeenkomst kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Zekerheidstelling : waarborgsom / Bankgarantie ter grootte van € 5.300,-
Reclamevoering : in overleg met verhuurder.

Voor meer informatie verzoeken wij u contact op te nemen met ons kantoor op telefoonnummer: 0492-338170.