Professor Dr Dorgelolaan 30 5613AM Eindhoven

OMSCHRIJVING
‘Dorgelo Building’ is een eigentijds en onderscheidend multi-tenant kantoor met een hoog kwaliteitsniveau, een moderne uitstraling en een imposant karakter. Een van de meest duurzame en vooral gastvrije kantoorgebouwen in de regio.
Al bij de ontwikkeling van Dorgelo Building in 2012 stonden duurzaamheid en gezondheid centraal in alles wat het gebouw te bieden heeft. Van bereikbaarheid, daglicht en klimaat tot en met de faciliteiten en voorzieningen.
Een gastvrij en op de gebruikers gericht icoon dat verbinding faciliteert en ontmoeten stimuleert. Een gebouw dat nog altijd de standaard zet in het gebied, in toegepaste technologie, duurzaamheid, gastvrijheid en servicegerichtheid. Dorgelo Building huisvest reeds gebruikers als KPMG, Meijburg, ICT en Holla Advocaten.
Een gebouw vol bijzondere details. Een plek die letterlijk en figuurlijk ruimte geeft aan ambities. Een gebouw dat aandacht geeft: aan zijn gebruikers en bezoekers.
Eind 2022 is de centrale ontvangsthal ingrijpend verbouwd en getransformeerd naar een ‘living lobby’ met espressobar / lunchroom, hospitalityfunctie en vergaderruimten. Hiermee wordt voor alle gebruikers van het gebouw en hun gasten een sfeervol sociaal hart gecreëerd waar ontmoeten, vergaderen en informeel verblijven de norm is.

De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 10.706 m². Voor de verhuur is momenteel circa 1.633 m² beschikbaar. De etage(s) zijn uitstekend op te splitsen zodat verhuur in kleinere metrages mogelijk is.

Verdieping Oppervlakte
7e etage Kantoorruimte Ca. 291,09
9e etage* Kantoorruimte Ca. 1.341,62
Totaal Ca. 1.632,71

Het object beschikt over een zeer gunstig energielabel A++.

LOCATIE
Bereikbaarheid
Per auto
Door de ligging tegen het centrum van Eindhoven is het gebouw vanuit diverse richtingen uitstekend met eigen vervoer bereikbaar. De onderhavige Prof. Dr. Dorgelolaan, alsook de aansluitende wegen J.F. Kennedyplaan en de Boschdijk, fungeren als belangrijkste in- en uitvalswegen naar en van het stadscentrum.

Per OV
Het gebouw ligt op circa 8 minuten loopafstand van het Centraal Station Eindhoven. Tezamen met het busstation Neckerspoel vormt dit het primaire knooppunt van openbaar vervoer in Eindhoven. Een bushalte van het stadsvervoer bevindt zich op slechts 150 meter afstand.

Parkeren
Het object heeft een parknorm van 1:75 m² v.v.o. kantoorruimte. Voor verhuur zijn circa 35 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar, waarvan 20 plaatsen op het maaiveld (6 inclusief elektrische laadpaal) en 15 plaatsen in de parkeergarage.

Omgevingsfactoren
Kantoorgebouw Dorgelo is gelegen op een uitstekend bereikbare locatie nabij het stadscentrum van Eindhoven in het Stadiondistrict, dat zich al langere tijd ontwikkelt tot het Centraal Business District (CBD) van Eindhoven. De ligging ten opzichte van het stadscentrum, het Centraal Station en diverse in- en uitvalswegen is uitstekend.
Aan deze zijde van de Prof. Dr. Dorgelolaan bevinden zich verspreid en in het groen gesitueerde kantoorgebouwen grenzend aan het spoorwegemplacement in gebruik bij zakelijke dienstverlening zoals ICT Automatisering, Holla Advocaten en KPMG in dit gebouw. De overige prominente gebruikers in het gebied zijn momenteel HERE, de Belastingdienst, Rabobank, EY en ProRail. Voort wordt de omgeving gedomineerd door het tegenover gelegen TU/e-terrein waar tevens TNO en GE Healthcare zijn gevestigd.

Het gebouw is gelegen aan de rand van gebiedsontwikkeling Knoop XL. Een gebied tussen het PSV stadion aan de westkant en de Dommel aan de oostkant van de stad met een omvang van circa 55 hectare dat de komende twee decennia volledig wordt herontwikkeld en getransformeerd. Waar er nu nog slechts tweehonderd mensen wonen in dit gebied, zal dit de komende jaren groeien naar circa 15.000 mensen. Gemeente Eindhoven richt zich op veel meer dynamiek, leefbaarheid en aantrekkelijkheid in dit gebied dat wonen, werken, ontmoeten en recreëren bij elkaar gaat brengen. Een zeer goed bereikbare plek met goede trein- en busverbindingen die het visitekaartje van Brainport Eindhoven zal worden.

OPLEVERINGSNIVEAU
Kantoorruimte
Het object wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• Fraaie representatieve glazen entree met automatische tourniquet;
• Imposante ontvangsthal met vide, wachtruimte en natuurstenen vloer;
• 3 liften (2 personen, 1 personen/goederen);
• Bouwkundige wanden afgewerkt met spuitwerk;
• Systeemplafonds v.v. brandrasters en verlichtingsarmaturen (500 lux);
• Gescheiden dames- en heren sanitair met voorportaal per bouwlaag;
• Aansluiting pantry per bouwlaag;
• Mindervalide toilet op de begane grond;
• Verwarming-/luchtbehandelingsinstallatie die o.b.v. aanwezigheidsregistratie een optimaal klimaat garandeert;
• Luchtbehandelingssysteem v.v. warmteterugwinning en een warmte-/koude installatie;
• Kabelgoten voor elektra-, data- en telefoonbekabeling, voorzien van elektrabekabeling en WCD’s, exclusief databekabeling;
• Sprinklerinstallatie;
• Brandslaghaspels;
• Brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
• Container- en fietsberging;
• Glazenwasinstallatie;
• Buitenverlichting;
• Terreininrichting;
• Centraal trappenhuis en noodtrappenhuis;
• Toegangscontrolesysteem.

Entree zone - Hospitality:
De entree van Dorgelo Building is ingericht als een living lobby. Bij binnenkomst worden de gebruikers en bezoekers van Dorgelo Building ontvangen door de vriendelijke
'receptionista'. Met een verse munt thee of cappuccino in de hand loopt u naar uw kantoor of wacht de bezoeker tot hij/zij wordt opgehaald.

De inrichting en het meubilair in de living lobby zorgt er voor dat er een afspraak c.q. gesprek kan plaatsvinden, dat er gewerkt en dat er ontspant kan worden.

De hospitality bestaat naast een perfect kopje koffie en thee verder uit een uitgebalanceerd en gezond assortiment take away food en drinks. Het nuttigen kan in de living lobby, in het eigen kantoor of buiten tijdens een ontspannen wandeling.
Voor specifieke wensen bij evenementen, borrels of trainingen kunnen huurders via de 'receptionista` voor eigen rekening een offerte opvragen.

Het object kent een casco plus opleveringsniveau.

Het huidige inbouwpakket betreft, voor zover het achterblijft, een éénmalige levering;
- Vloerafwerking met projecttapijt;
- Ruimte indeling met metalstud en/of aluminium wanden met glasinzetten;
- Databekabeling.

HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoorruimte 7e etage
EUR 175,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs kantoorruimte 9e etage
EUR 185,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats in parkeergarage
EUR 1.250,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats op maaiveld
EUR 1.250,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Voorschot servicekosten
EUR 55,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw.

Voorschot additionele services
Receptie / hospitality:
Circa EUR 6,00 per m² per jaar te vermeerderen met btw.

Restaurantexploitatie:
Circa EUR 8,50 per m² per jaar te vermeerderen met btw.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct mogelijk.