Herman Kuijkstraat 29 4191AJ Geldermalsen

In het hart van het levendige centrum vindt u dit charmante winkel-woon-beleggingsobject, dat volledig verhuurd is. Dit karakteristieke pand biedt een commerciële ruimte en 7 gezellige kamers/studio's, evenals een prachtige tuin op het zonnige zuiden met een sfeervolle overkapping en een dubbele garage. Het geheel grenst aan de Oranje Nassaustraat en beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein.

Met een royale woonoppervlakte van 305 m², een inpandige ruimte van 39 m², een gebouwgebonden buitenruimte van 26 m² en garage van 45 m², biedt dit complex volop mogelijkheden. De recent uitgevoerde renovaties, waaronder kunststof kozijnen en 38 zonnepanelen, maken dit pand bijzonder aantrekkelijk.

Indeling:
Kelder:
Bestaande uit 2 ruimten, door studio te gebruiken als wasruimte en de andere is in gebruik als technische ruimte.

Begane grond:
• Commerciële ruimte van circa 55 m² met een keukenblok, badkamer met douche en toilet, en een frontbreedte van 9,70 m.
• Studio met een ruim woongedeelte, open keuken, slaapgelegenheid, badkamer met douche en wastafel, separaat toilet en openslaande tuindeuren (ook te gebruiken als ingang).
• Tweede studio met woonkamer, open keuken, tuindeur (eveneens als ingang), slaapgelegenheid, badkamer met toilet, douche en wastafel, en een deel van de kelder.

Eerste verdieping:
• Overloop met trapopgang.
• Drie studio's, elk met een eigen keuken, en gezamenlijk gebruik van een toilet, wasruimte en een badkamer met douche en wastafel. Toegang via een trapopgang aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
• Overloop met toegang tot twee studio's, beide voorzien van een keuken, badkamer met toilet, douchecabine en wastafel, en slaapzolders met vide.

Locatie:
Dit karakteristieke object ligt te midden van soortgelijke panden en diverse commerciële ruimten, waaronder een Hema, Plus, restaurant en een makelaarskantoor. Geldermalsen biedt een hoog voorzieningenniveau en ligt op loopafstand van dagelijkse voorzieningen. Het NS-station is gemakkelijk per fiets te bereiken en de uitvalswegen A2 en A15 zijn nabij.

Bijzonderheden:
Details met betrekking tot de huur en vergunningen zijn op aanvraag beschikbaar.
In de overeenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
In 2023 is aan de achterzijde de bestrating geheel opnieuw gelegd.
De genoemde oppervlakten en meetrapportage zijn opgemeten vanaf bouwtekening, welke ook op verzoek ter inzage is.
In 2022 is de buitenzijde nog geheel geschilderd.

Bestemming:
Het vigerende bestemmingsplan is “Centrum 2013", vastgesteld op 24-09-2013. Het perceel heeft de enkelbestemming “Centrum-2" met de functieaanduiding horeca. Op de begane grond zijn detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en horecabedrijven in de categorieën 1, 2 en 3 toegestaan. Wonen is toegestaan op de verdiepingen. Specifieke informatie kunt u verkrijgen via de gemeente West Betuwe of het Omgevingsloket.