Industrieweg 31 4283GX Giessen

Industrieweg 31, 31a en Distributiestraat 55a te Giessen | Multifunctioneel en goed onderhouden bedrijfspand, bestaande uit bedrijfsruimte (ca. 3.000 m²) en kantoorruimte (ca. 550 m²), gelegen op ruim en praktisch perceel (ca. 4.900 m²).

ALGEMEEN
Het betreft een multifunctioneel bedrijfspand, gesitueerd op uitstekende locatie langs de doorgaande weg aan de rand van bedrijventerrein "de Rietdijk" in Giessen. Het pand is ingedeeld in drie ruime bedrijfshallen en beschikt daarnaast over zeer compleet afgewerkte kantoren met veel natuurlijk daglichtinval. De bedrijfshallen zijn goed onderhouden en onder andere voorzien van een zware betonvloer, elektrisch bedienbare overheaddeuren, lichtstraten, heaters en diverse bovenloopkranen van verschillende tonnages (3,2 ton en 6,3 ton per stuk). Het object beschikt rondom over een ruim buitenterrein met uitstekende mogelijkheden voor parkeren en manoeuvreren.

STERKE PUNTEN
- Riant buitenterrein aanwezig (gedeeltelijk afsluitbaar)
- Zware betonvloer met een draagvermogen van maar liefst 8.000 kg/m2
- Konecrane bovenloopkranen 6,3 ton
- Schippers bovenloopkranen 3,2 ton
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Veel natuurlijk daglichtinval aanwezig dankzij de lichtstraten
- Voorzijde (Distributiestraat 55a) tevens ook uitstekend te gebruiken als showroom

OPPERVLAKTEN
- ca. 3.000 m² bedrijfsruimte
- ca. 550 m² kantoorruimte
- ca. 4.900 m² perceel

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
Industrieweg 31/31a: Oorspronkelijk gebouwd in 1993, in 2012 heeft het gehele pand een volledige renovatie ondergaan waarbij de complete schil, alsmede een groot deel van de installaties is vernieuwd. Het pand is gefundeerd op een onderheide betonfundering met betonpalen. De vloer betreft een gewapende betonvloer, welke monoliet is afgewerkt. Het pand is opgetrokken middels eens staalconstructie, waarin een kraanbaan is voorzien. De gevels bestaan uit een gemetselde borstwering in spouw met daarboven een binnendoos constructie bestaande uit horizontaal geplaatste binnenplaten, isolatie en buitenzijde plankprofielbeplating. Het dak bestaat uit stalen dakbeplating met isolatie en kunststof dakbedekking welke met de renovatie is aangebracht. In het dak zijn lichtstraten aangebracht.

Distributiestraat 55a: Gebouwd in 2009 en gelegen op een eigen perceel van 1.165 m². Het object is opgetrokken in een staalconstructie met een vrije hoogte van ca. 6.5 - 7 m1. De buitengevels bestaan uit gemetselde borstwering (ca. 1.00 m1) met daarboven geplaatste geïsoleerde stalen beplating, aan de buitenzijde voorzien van fraaie verticale houten stroken. Het dak betreft een stalen dak voorzien van isolatie en PVC dakbedekking.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt standaard opgeleverd inclusief aansluitingen gas, water en elektra (incl. krachtstroom), verlichtingsarmaturen en sanitaire ruimten. In het pand zijn voorzieningen aanwezig welke zijn aangebracht door de huidige huurder, deze voorzieningen kunnen in overleg worden overgenomen. Een specificatie van het opleveringsniveau dient in overleg met de huidige huurder en de eigenaar van het pand te worden vastgesteld.

PARKEREN EN TERREIN
Het terrein rondom is volledig verhard d.m.v. betonklinkers en is zowel vanaf de Industrieweg als de Distributiestraat toegankelijk. Ruim voldoende mogelijkheden voor parkeren en manoeuvreren op eigen terrein.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bedrijfsbestemming waarbij bedrijven zijn toegestaan tot en met categorie 3.2. Te gebruiken als bedrijfsruimte met kantoorruimte. Eventueel benodigde vergunningen dienen door huurder zelf bij de gemeente aangevraagd te worden.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is gesitueerd op bedrijventerrein de Rietdijk in Giessen. Het bedrijventerrein ligt vast aan de Kern Giessen, tussen de provinciale wegen richting Veen/ Wijk en Aalburg en Andel/Brakel etc. Giessen maakt onderdeel uit van de gemeente Altena. Het bedrijventerrein de Rietdijk betreft een van de grotere bedrijventerreinen in Altena welke deels ook een subregionale functie vervult. Het pand is gesitueerd nabij de entree van het bedrijventerrein. Het bedrijventerrein heeft een directe ontsluiting naar de provinciale weg N267. Deze provinciale weg vormt samen met de N322 die aansluitend ligt, een belangrijke verkeersstroom in het Land van Heusden en Altena. Ten westen heeft u binnen 10 minuten aansluiting op de Rijksweg A-27 Breda-Utrecht. Ten Oosten heeft u met 10 minuten aansluiting op de Rijksweg A-59 Hooipolder – Empel. U zit centraal tussen de routes naar Rotterdam-Antwerpen, Amsterdam-Maastricht en Rotterdam en het Europese achterland.

ENERGIELABEL
Energielabel A

KADASTER
Gemeente: Woudrichem
Sectie: I
Perceelnummers: 1461 (1.188 m²), 2406 (2.530 m²) en 2407 (1.165 m²)
Totale oppervlakte: 4.883 m²

HUURPRIJS
€ 19.850 per maand exclusief BTW

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

AANVAARDING
In overleg

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.