Breemarsweg 1 7553HA Hengelo

Object omschrijving:
Voor de verkoop bieden wij een beleggingsobject aan. Het object omvat twee representatieve winkelruimtes op de begane grond, opslagruimte, verhard buitenterrein aan de achterzijde en een verhuurde bovenwoning. Het geheel is gelegen aan de Breemarsweg 1 te Hengelo. Één van de twee winkelruimtes is samen met de bovenwoning verhuurd. De totale oppervlakte van de winkelruimtes bedraagt ca. 386 m² VVO. De bovenwoning is ca. 141 m² groot. Het object is in 1925 gebouwd en is door de jaren heen diverse keren verbouwd en uitgebreid. Aan de achterzijde is het object tevens bereikbaar via een gang. Hier is tevens nog verhard buitenterrein gesitueerd behorend bij het object.

Winkelruimte:
De winkelruimtes heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 386 m² en is gelegen op de begane grond. Voor details met betrekking tot de verhuur kan contact op worden genomen met de makelaar.

Bovenwoning:
De bovenwoning heeft een woonoppervlak van ca. 141 m² en is momenteel in verhuurde staat. U komt binnen aan de zijkant van het object met een inpandige trap naar de woning op de 1e verdieping. De 1e verdieping is voorzien van keuken, eetkamer, woonkamer, extra kamer, toilet en een dakterras. .

Locatie:
Breemarsweg 1, 7553 HA Hengelo

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Hengelo
Sectie: K
Nummer: 2727

Bestemmingsplan:
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object de bestemming ‘Gemengd’ d.w.z. detailhandel, dienstverlenende bedrijven en maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond.

Oppervlakte(s):
Commerciële ruimte: ca. 386 m²
Bovenwoning : ca. 141 m²
Totaal: ca. 527 m²

Frontbreedte:
Ca. 32 meter

Bereikbaarheid:
De commerciële plint is gelegen op de hoek van de Breemarsweg en de Twekkelerweg. Het object is tevens goed bereikbaar middels de Pruisische Veldweg.

Oplevering:
In verhuurde staat en conform het “as is, where is" principe. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.

Parkeren:
Aan de voorzijde van het object kan aan de openbare straat worden geparkeerd.

Vraagprijs:
€ 695.000,-- kosten koper.

Huurstroom:
Huurstroom is op aanvraag bij de makelaar beschikbaar.

Aanvaarding:
In overleg.

Leegstand:
De opslagruimte en winkelruimte zijn ten tijde van de verkoop vrij van huur en gebruik.

Energielabel
De winkelruimte beschikt over energielabel A, de bovenwoning beschikt over energielabel E.