Weg en Bos 132 2661GX Bergschenhoek

Algemeen
Kantoorgebouw met lichte en ruime vloeren gelegen op het bedrijventerrein Weg en Land in Bergschenhoek. Deze afgewerkte kantoorruimte is gelegen op de tweede verdieping en biedt niet alleen comfort en ruimte, maar ook de mogelijkheid om te profiteren van een uitstekende locatie in Bergschenhoek.

Ligging en bereikbaarheid
Het object is gelegen op een uitstekende locatie op het bedrijventerrein Weg en Land, dichtbij de Provinciale weg N209 (Leeuwenakkerweg). Deze weg vormt de verbinding tussen Rijksweg A12 (Den Haag-Utrecht) en de A13 (Utrecht-Rotterdam-Europoort). Hierdoor zijn er uitstekende verbindingen met alle bestemmingen in de regio.

A16 Rotterdam: nieuwe rijksweg tussen A13 en A16
Rijkswaterstaat legt een nieuwe snelweg aan tussen de A13 bij Rotterdam The Hague Airport en de A16/A20 bij het Terbregseplein. De 11 km lange A16 Rotterdam zorgt ervoor dat het verkeer op de A13, A20 en omliggende lokale wegen straks vlotter door kan rijden. De nieuwe verbinding draagt bij aan een betere bereikbaarheid en leefbaarheid van de regio. In 2024 gaat de weg open voor verkeer. Deze nieuwe snelweg zorgt voor een nog betere verbinding naar het object.

Per openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is het object bereikbaar vanuit Rotterdam met busverbinding 174/574. De halte ligt op ca. 8 minuten loopafstand en heeft een directe verbinding naar station Noord.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Bergschenhoek, Sectie B, Nummer 7435.

Indeling
Unit C&D: ca. 200 m² kantoorruimte op de 2e verdieping.
Unit A&F: ca. 195 m² kantoorruimte op de 2e verdieping (beschikbaar per 1 maart 2024)

Op termijn komt er, in overleg, eventueel meer kantoorruimte beschikbaar voor de verhuur.

Parkeren
Voor de verhuur zijn er 9 gemarkeerde plaatsen beschikbaar.

Voorzieningen
Het object zal schoon, leeg en ontruimd worden opgeleverd met onder andere de navolgende voorzieningen:
- Gemeenschappelijke entree;
- Gemeenschappelijk dames en heren toilet;
- Gemeenschappelijke lift;
- Pantry;
- Alarmsysteem;
- Intercominstallatie;
- Verwarming middels radiatoren;
- Top koeling;
- Systeemplafond voorzien van verlichting;
- Raampartijen met te openen ramen;
- Dakterras;
- Vluchtroute aanduiding;
- Brandblusvoorzieningen;
- Reeds aanwezige scheidingswanden en inrichting.

De beschikbare kantoorunits zijn voorzien van een inrichtingspakket van de vorige huurder waaronder vloerbekleding en wanden. Eventueel is het gebruik of overname van de huidige inventaris bespreekbaar.

Huurprijs
Kantoorruimte:
Vanaf € 2.250,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen:
€ 600,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vanaf 2 jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per maand, exclusief BTW, voor navolgende leveringen en diensten.
- Levering van warmte;
- Levering van elektriciteit;
- Levering van water;
- Onderhoud lift;
- Onderhoud CV;
- Schoonhouden algemene ruimte;
- Glasbewassing;
- Verlichting algemene ruimte;
- Glasverzekering;
- Beveiliging;
- 5% administratiekosten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object beschikt over een energielabel A+ en is geldig tot 28 oktober 2031.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Weg en Land' van de Gemeente Lansingerland d.d. 31 januari 2013 en is bestemd voor 'Bedrijventerrein'.

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven, waaronder industriële en ambachtelijke bedrijven, groothandelsbedrijven en kleinschalige transportbedrijven tot en met categorie 3.2 van de bijlage "Staat van Bedrijfsactiviteiten";
b. niet zelfstandige (bedrijfsgebonden) kantoren waarvan het kantooroppervlak ten hoogste 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte mag bedragen tot een maximum van 3.000 m2 per bedrijf;
c. detailhandel in goederen indien het betreft goederen die ter plaatse worden vervaardigd of verwerkt/bewerkt op voorwaarde dat daarbij sprake is van een ondergeschikte en niet zelfstandige bedrijfsactiviteit en de bedrijfsvloeroppervlakte van deze activiteiten niet meer dan 50 m2 bedraagt;
d. openbare en bijzondere dienstverlening, waaronder mede begrepen openbare hulpdiensten, zoals brandweer, politie andere hulpdiensten of een gemeentewerf;
e. parkeervoorzieningen;
f. nutsvoorzieningen.
met de daarbij behorende bouwwerken en voorzieningen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.