Koggeweg 69 1607MT Hem

Van Overbeek Bedrijfsmakelaars biedt het volledig verhuurde praktijkgebouw Koggeweg 69 Hem als beleggingsobject aan:

Ondernemers en beleggers opgelet. Op een in het oog springende locatie is dit vrijstaande praktijkgebouw op een perceel van 1.195 m² eigen grond aan de rand van bedrijventerrein Zuiderkogge gesitueerd. Bedrijventerrein Zuiderkogge bevindt zich op circa 5 autominuten van de Provincialeweg Hoorn-Enkhuizen welke weg in directe verbinding staat met de recent verbrede Westfrisiaweg, met aansluitend Rijksweg A7. De dorpskern van Venhuizen met alle voorzieningen ligt op fietsafstand.

Het praktijkgebouw, met een bruto vloeroppervlakte (bvo) van circa 340 m², is recentelijk op hoogwaardige wijze gemoderniseerd. Rondom het object is een ruim bemeten verhard parkeer- en manoeuvreerterrein aanwezig. Het ruim bemeten perceel met een gunstige lengte / breedte verhouding biedt uitbreidingsmogelijkheden.

Het keurige inrichtings- en afwerkingsniveau heeft een aantrekkingskracht op met name aan gezondheid gerelateerde branches met een sterke synergie als resultaat. Zo hebben Schoonheidssalon Eva Bakker, Praktijk voor Quasha therapie en massage De Eenwording, De Highlight Salon, de praktijk voor mondhygiëne Shari Dekkers en Sensum Psychosomatische fysiotherapie & Haptonomie hun bestaansrecht ter plaatse reeds bewezen. Ook Klem Installatietechniek houdt ter plaatse kantoor (nummer 6) met gebruik van de archiefruimte.

De praktijkruimten zijn voor onbepaalde tijd tegen een jaarlijks te indexeren huursom verhuurd (met een opzegtermijn voor verhuurder danwel huurder van minimaal 3 maanden), conform ROZ model 7:230. Behoudens één praktijkruimte (nummer 4) ter grootte van circa 25m² is het praktijkgebouw thans volledig verhuurd. De actuele huuropbrengst bedraagt thans circa € 69.000,- per jaar, vrij van BTW, inclusief onderstaande servicekosten.

De kosten van OZB eigendom niet woning, OZB gebruik niet woning, rioolheffing, energie gas en elektra, drinkwater PWN, KPN data, kosten minigemaal drukriool, glasbewassing 6 x per jaar, tuinonderhoud en schilderkosten hebben de afgelopen jaren circa € 11.000,- exclusief btw bedragen en zijn derhalve in de in rekening gebrachte huursommen inbegrepen.

Informeer naar de kerngegevens van de huurovereenkomsten en het huur-/kostenoverzicht.

De stijlvolle wachtruimte, toiletruimtes en kantine wordt door de huurders gezamenlijk gebruikt.

Ten aanzien van de nadere indeling verwijzen wij naar aangehechte plattegrondtekeningen met meetcertificaat.

Wetenswaardigheden:
- Recent is het praktijkgebouw op hoogwaardige wijze gemoderniseerd;
- LED verlichting
- Energielabel A;
- Toiletgroep en kantine aanwezig;
- PVC visgraatvloer met zwarte plinten.
- Raampartijen met zwarte houten jaloezieën
- Strak gestuukte wanden, bekleed met glasvliesbehang
- De ruimten zijn voorzien van keukenblokjes
- Balansventilatiesysteem voor luchtzuivering
- Airconditioning voor verwarming en koeling
- Gevels opgetrokken uit metselwerk in combinatie met damwandprofiel gevelbeplating;
- Kozijnwerk met dubbel glas;
- Uitstekende parkeergelegenheid;
- Milieucategorie tot maar liefst 4.1;

Graag leiden wij je rond op locatie.

Koopcondities

Vraagprijs: € 575.000,- kosten koper

Aanvaarding: In overleg

Zekerheidsstelling: Een bankgarantie/waarborgsom 10% van de koopsom.

Opleveringsniveau: In overleg.

Koopovereenkomst: Model koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model 2019). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed en vastgoeddeskundigen NVM.

Omgevingsplan: Bij de gemeente Drechterland valt het perceel binnen het bestemmingsplan “Bestemmingsplan Drechterland Zuid ", met als bestemmingsplanvoorschrift Bedrijventerrein met een functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 4.1.

Kadastrale aanduiding Venhuizen G 3668, groot 1.195 m².

Goedkeuring: Het bovenstaande is onder het voorbehoud van finaal van de eigenaar/opdrachtgever.

Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is Van Overbeek Makelaars V.O.F. niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.