Koninginnegracht 8-9 2514AA Den Haag

ALGEMEEN
Het kantoorgebouw bevindt zich op een van de meest prestigieuze én praktische locaties van Den Haag. Nabij het Malieveld en het Ministerie van Financiën wordt u omringd door een indrukwekkende reeks historische, klassieke panden.

In de directe omgeving vindt u ambassades, consulaten, de Kamer van Koophandel en diverse internationale organisaties. Het NS-station Den Haag Centraal ligt op korte loopafstand, en direct achter de nummers 8-9 bevindt zich het historische stadscentrum met zijn charmante antiekwinkels, statige stadspaleizen, gerenommeerde musea, theaters en sfeervolle restaurants.

LOCATIE
Het kantoorgebouw bevindt zich op een van de meest prestigieuze en dynamische locaties van Den Haag: de Koninginnegracht, gelegen tussen de Prinsessegracht en de Dr. Kuyperstraat. Deze straat staat al sinds jaar en dag bekend als een van de meest geliefde kantorenlocaties in de stad.

In de directe omgeving zijn talloze ambassades, consulaten, de Kamer van Koophandel en diverse internationale organisaties gevestigd. Bovendien bevindt het historische centrum van Den Haag zich op korte loopafstand, met een rijk aanbod aan antiekwinkels, stadspaleizen, musea, theaters, restaurants en winkels. Dit kantoorgebouw biedt daarmee de perfecte combinatie van een moderne werkplek in een historische setting.

BEREIKBAARHEID
Met eigen vervoer is het object uitstekend bereikbaar. De Utrechtse Baan geeft directe aansluiting op het Rijskwegennet (A4 Den Haag - Amsterdam, A12 Den Haag - Utrecht en de A13 Den Haag - Rotterdam).

De halte van tramlijn 9 ligt recht tegenover het object en staat in verbinding met Den Haag CS en NS station Den Haag Holland Spoor.

BESCHIKBAAR METRAGE
De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt circa 1.946 m² VVO kantoorruimte. Voor de verhuur is thans circa 310 m² kantoorruimte beschikbaar op de 4e verdieping.
Deze verdieping biedt een prachtig uitzicht zowel aan de voor- als achterzijde van het gebouw.

PARKEREN
In overleg zijn er 7 parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur, verdeeld over het achtergelegen terrein en de ondergrondse garage.

Daarnaast biedt de Koninginnegracht voldoende parkeermogelijkheden langs de straat, tegen een betaalbaar tarief.

HUURPRIJS
Kantoorruimte
€ 120,- per m² per jaar.

Parkeerplaatsen
€ 100,- per plaats per maand.

Bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met de verschuldigde BTW.

BTW STATUS
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en bedragen € 43,50 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

LEVERING EN DIENSTEN
In de servicekosten zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen:

Energielevering:
Voorts verzorgt verhuurder de energielevering. Het betreft hier:
- De levering van elektra inclusief vastrecht;
- De levering van gas inclusief vastrecht;
- Waterlevering inclusief vastrecht.

Servicediensten:
- Periodieke schoonmaak van centrale entree en trappenhuizen;
- Periodieke controle van technische E- en W-installaties;
- Periodiek onderhoud van CV-installatie inclusief het oplossen van storingen;
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- Periodiek onderhoud van toegangsdeuren;
- Periodiek liftonderhoud inclusief jaarlijkse controle (Liftinstituut);
- Periodiek onderhoud van goten, hemelwaterafvoer en daken;
- Schoonmaak van parkeerterrein en parkeergarage.

OPLEVERING
De beschikbare ruimte wordt turnkey opgeleverd en is voorzien van:
- Het huidige inbouwpakket;
- Luchtbehandeling met topkoeling;
- Centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen;
- Kabelgoten met snelle datatransmissie, i.c. Cat 5E, eventueel up te dragen naar Cat 6;
- Bestaand projecttapijt;
- Luxe sanitaire voorzieningen op de verdieping;
- Fraaie entreepartij op de begane grond.

AANVAARDING
In overleg.

ENERGIELABEL
De kantoorruimte beschikt over Energielabel A+.