Minckelersstraat 22 6372PP Landgraaf

CENTRAAL GELEGEN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE IN DE OMGEVING VAN WINKELLINT ‘DE BESTERD’

TILBURG ALGEMEEN
Tilburg telt ongeveer 220.000 inwoners en is daarmee de zesde grootste stad van Nederland. De stad en de verschillende stadsdelen zijn zeer goed bereikbaar. De Ringbanen zorgen voor een goede verbinding met de snelwegen richting Eindhoven, Breda en Den Bosch en Waalwijk. Daarnaast zorgen de winkellinten ‘Besterd’ en ‘Korvel’ voor een verbinding tussen het centrum en de omliggende wijken. Het Centraal NS-station ligt tegen de rand van het winkelgebied. De stad staat bekend om haar textielindustrie die in de 19e eeuw tot bloei kwam en nog steeds een belangrijke rol speelt in de lokale economie. Naast textiel heeft de stad ook een diverse economie met onder andere logistiek, zorg en onderwijs als belangrijke sectoren. Tilburg heeft een bruisend centrum met een groot aantal internationale, nationale en lokale winkels, restaurants en cafés. Ook staat de stad bekend om haar vele evenementen, zoals bijvoorbeeld de jaarlijkse Tilburgse kermis, het Festival van het Levenslied en Roadburn. De stad heeft daarnaast diverse culturele instellingen met internationaal aanzicht, zoals Poppodium 013, het Textielmuseum, het Natuurmuseum Brabant en museum De Pont.

LOCATIE
Het pand is gelegen op minder dan 10 minuten lopen vanaf het centraal station in het gebied tussen de Besterdring en de hippe Spoorzone. De Spoorzone is een voormalige NS-werkplaats van 75 hectare aan de noordzijde van het centraal station dat de laatste jaren een grote transformatie heeft ondergaan. Het industriële karakter is behouden met ruimte voor horeca, winkels, wonen, recreatie en bedrijvigheid. De Besterdring is één van de belangrijkste toegangswegen richting het centrum en derhalve centraal gelegen en zeer goed bereikbaar. De Besterdring wordt gekenmerkt door een gevarieerd winkelaanbod en een druk bezochte weekmarkt. Het is een goed bereikbaar, veelzijdig winkelgebied, waar je aan de klink van de deur kunt parkeren bij een van de meer dan honderd zaken. Ook direct tegenover het pand aan de Minckelersstraat 22 is een ruime openbare parkeerplaats gelegen. Eveneens aan deze parkeerplaats is onder andere het wijkcentrum, een kinderopvang en apotheek gelegen.

OBJECT
Dit representatieve bedrijfspand wordt casco aangeboden en biedt een flexibele indeling geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten. Aan de straatzijde bevinden zich twee ruimtes van ca. 11 en 13 m² en en een ruime multifunctionele ruimte van ca. 53 m² met pantry en toilet. De achterzijde van het pand beschikt over een royale bedrijfsruimte van ca. 97 m², bereikbaar via een nieuwe elektrische overheaddeur in de zijgevel. Momenteel is deze ruimte voorzien van een entresolvloer van 32 m². Op verzoek kan deze worden verwijderd. Dankzij grote raampartijen komt er in alle ruimtes een grote hoeveelheid daglicht binnen. Recent is er onder andere geïnvesteerd in isolatie en HR++ beglazing. Het energielabel wordt bepaald nadat huurder zijn installaties heeft aangebracht. In het voorjaar volgt het buitenschilderwerk.

SPECIFICATIES
• Grotendeels HR++ beglazing
• Geïsoleerde elektrische overheaddeur
• Spouwmuur isolatie
• Dakisolatie
• Krachtstroom
• Vrije hoogte 3,5 - 4 meter
• Pantry en toilet
• Optioneel entresolvloer
• Vlakke gestampte betonvloer
• Grote hoeveelheid daglicht

HUURPRIJS
€ 2.700,00 per maand excl. entresolvloer te vermeerderen met omzetbelasting.
€ 2.800,00 per maand incl. entresolvloer te vermeerderen met omzetbelasting.

OPPERVLAKTE
Ca. 179 m² (excl. entresolvloer).
Ca. 211 m² (incl. entresolvloer).

PARKEREN
Ruime parkeergelegenheid direct aan de voorzijde van het pand. Parkeren tegen laag tarief.
Ten tijde van opmaken brochure: €1,- per uur, zondag gratis.

SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing.

HUURPERIODE
5 + 5 jaar, andere perioden in overleg.

OPLEVERDATUM
Aanvaarding in overleg, op korte termijn.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de consumenten prijs index reeks 'alle huishoudens' samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

ZEKERHEIDSSTELLING
Ter zake van een huurovereenkomst is een waarborgsom verschuldigd ten bedrage van drie maanden huur en de verschuldigde omzetbelasting.

OMZETBELASTING
Over de te huren ruimte wordt omzetbelasting in rekening gebracht.

HUURBETALING
De huur dient per maand vooruit te worden voldaan door middel van automatische incasso.