Herenweg 64 3602AR Maarssen

TE KOOP vrijstaande villa van circa 454 m² met rondom een fraaie tuin. De villa met de oorspronkelijke naam villa “Middenhout" is omstreeks 1900 gebouwd door J. van den Ban als woonhuis. Sedert de jaren 80 is het Noorwegenhuis (kantoor) in dit pand gevestigd geweest.

Naast het gebruik als kantoor is binnen het bestemmingsplan wonen toegestaan en ook een herontwikkeling kan interessant zijn. Door herindeling kun je hier een enorm sfeervol familiehuis van maken. De ruime maatvoering maakt het pand hiervoor uitermate geschikt. Bij de foto's zijn een paar sfeerimpressies toegevoegd. Onder het pand en deels onder de achtertuin bevindt zich een grote kelder voorzien van een goederenlift. Op korte fietsafstand vind je de gezellige Binnenweg/Raadhuisstraat waar je uitstekend terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, lekker kunt eten en leuke boetieks vindt. Ook ben je zo in het centrum van Haarlem en zit je in de bus of trein naar Leiden/Den Haag, Haarlem of Amsterdam.

OPPERVLAKTE
De unit omvat totaal circa 454 m² kantoorruimte (op basis van NEN2580):
Kelderruimte 102,2 m²
Begane grond 153,8 m²
Eerste verdieping 91,30 m²
Tweede verdieping 69,9 m²
Vrijstaande garage 36,2 m²

De woonoppervlakte is vastgesteld op 419 m² GO. Op verzoek is er een meetrapport op basis van GO beschikbaar.

PARKEREN
Aan de zijkanten, voorzijde van het pand en in de vrijstaande garage is er ruimte voor het parkeren van auto’s. Daarnaast zijn op de openbare weg aanvullend nog voldoende gratis parkeerplaatsen.

ONROERENDE ZAAK
Eigendom plaatselijk bekend gemeente Heemstede sectie B nummer 7923 groot 13a en 4 ca.

KOOPSOM
€ 1.850.000 op basis van kosten koper

KOSTEN
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan de kosten van de koopakte en de transportakte en verschuldigde overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de koper.

BESTEMMING
Bij de gemeente Heemstede valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Centrum en omgeving" dat werd vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 28-04-2011. Op grond van de planvoorschriften is de bestemming van het object “Wonen". Volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) is het gebruikersdoel: kantoorfunctie. In een bouwvergunning verstrekt door de gemeente Heemstede op 19 augustus 1986 is vrijstelling verleend van het verbod ex. art.352 van de Bouwverordening teneinde het pand te gebruiken als kantoorruimte.

VOORZIENINGEN
- Vrijstaande garage/opslagruimte met elektrische deur
- Vaste trappen;
- Meterkast
- Mechanische ventilatie (deels);
- Raamkozijnen aluminium, voorzien van te openen ramen met isolatieglas
- Representatieve entree;
- Lichtarmaturen;
- Diverse sanitaire units en pantry’s;
- CV-installatie
- Diverse airco units
- Dakterras
- Rondom ruimte tuin

LEVERING
In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal koper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van het transactiebedrag storten of overhandigen op het rekeningnummer van de betrokken notaris, uiterlijk 5 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door koper gestelde waarborgsom of bankgarantie zal van rechtswege verbeurd zijn ingeval koper in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet.

BEREIKBAARHEID
Auto
De bereikbaarheid met de auto is goed. De Herenweg is onderdeel van de N208 met directe verbindingen met de N201 en N205.

Openbaar Vervoer
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed. Op 2 minuten loopafstand is een bushalte gelegen. Hier stopt buslijn 50 met verbindingen naar Haarlem Centraal en Leiden Centraal.

VOORBEHOUDEN
Verkoper en/of haar adviseur staan niet in voor de juistheid of volledigheid van de informatie welke beschikbaar is gesteld in het onderhavige document. De gegadigde zal zich derhalve nimmer beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de ter beschikking gestelde informatie, noch dat zij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en volledigheid daarvan, noch dat zij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.

Verkoper behoudt zich tijdens het gehele verkoopproces het recht voor zonder opgave van reden het verkoopproces:
1. te wijzigen;
2. onderhandelingen te beëindigen;
3. voorstellen af te wijzen;
4. te verkopen aan een ander dan de degene met hoogst voorgestelde koopsom.
Verkoper is nimmer gehouden kosten te vergoeden welke gegadigde heeft gemaakt voor, tijdens of na deelname aan het verkoopproces.

Gegadigde zal op geen enkele wijze enige informatie welke zij heeft ontvangen in het proces vermenigvuldigen en/of openbaar maken op welke wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Dutch Property Advisors.
Alle onderhandelingen die Dutch Property Advisors voert met gegadigden zijn onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring van verkoper.