Sluisweg 20 6581KA Malden

Wonen en werken op één plek, dat kan in deze vrijstaande (bedrijfs-)woning, gelegen op een ruim perceel eigen grond van 850 m² aan de buitenrand van het gezellige dorp Zwartewaal (gemeente Voorne aan Zee) met uitzicht over polderlandschap.

Het dorp Zwartewaal ligt aan het Brielse Meer en het Hartelkanaal. De vestingsteden Brielle en Hellevoetsluis met hun jachthavens en al hun voorzieningen vindt u in directe nabijheid. Het Noordzeestrand, maar ook Rotterdam en Zeeland zijn van hieruit makkelijk bereikbaar, alsmede de industriegebieden Maasvlakte, Europoort en Botlek. Lagere school in Zwartewaal op ca. 900 m, supermarkt op ca. 600 m, Maerlant scholengemeenschap in Brielle op fietsafstand ca. 4 km. De Doelen in Rotterdam op zondagmorgen in 20 minuten met auto.

De begane grond is ingericht als bedrijfsruimte met kantoor en op de eerste en tweede verdieping kunt u wonen, indeling als volgt:

Begane grond: Entree met toegang tot de kantoorruimte; open kantoorruimte (circa 60 m²) met pantry en toilet; toegangsdeuren tot de hal met trap naar de 1e verdieping en naar de aangrenzende bedrijfsruimte/garage (circa 74 m²) met op afstand bedienbare segmentdeur.

1e verdieping: overloop met trap naar de 2e verdieping, toegang tot het balkon aan de voorzijde en de diverse ruimten, tw; toilet; 3-slaapkamers (de master bedroom is v.v. schuifwandkast en heeft via schuifpui toegang tot het achterbalkon); badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en een doucheruimte; open keuken met L-vormige Eikeninrichting v.v. inbouwapparatuur; doorzonwoonkamer met openhaard en schuifpui naar het achterbalkon. Beide balkons zijn voorzien van buitentrappen naar de begane grond.

2e verdieping: ruime overloop met dakkapel (hier kan nog een extra slaapkamer gerealiseerd worden); (doka-)ruimte; 2 royale slaapkamers, beide met een dakkapel aan de achterzijde en aparte opbergruimte. Via één van deze slaapkamers is de technische (berg-)ruimte bereikbaar met de opstelling van de cv ketel.

Diversen:
De woning betreft een bedrijfswoning (bestemming: bedrijfsdoeleinden). Er kan bij de gemeente een vooroverleg omgevingsvergunning worden ingediend om te onderzoeken of de gemeente kan meewerken aan een bestemmingswijziging naar wonen.

Disclaimer:
Deze informatie dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580 ter indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten worden niet uitgesloten volgens de band brede meetinstructie.
Wij behartigen de belangen van verkoper, neem uw eigen NVM-makelaar mee.