Albert van 't Hartweg 17 2913LE Nieuwerkerk aan den IJssel

Ideaal gelegen, moderne bedrijfshal met kantoorruimte en een afgesloten buitenterrein aan de rand van het bedrijventerrein De Hooge Veenen te Nieuwerkerk aan den IJssel. Het betreft totaal ca. 910 m², bedrijfsruimte met 264 m² kantoorruimte, 595 m² entresol en een buitenterrein ten behoeve van opslag en parkeermogelijkheid.

Het geheel is recent gerevitaliseerd en voorzien van volledig gestuukte wanden systeemplafond en nieuwe toiletgroep ter hoogte van de kantoorruimte. Aan de buitenzijde is een nieuwe gevelbekleding toegepast waardoor het geheel een moderne uitstraling heeft verkregen. Het geïsoleerde dak zorgt voor comfort in de kantoor- en bedrijfsruimte.

Bereikbaarheid:
Het complex ligt op ca. 500 meter van de afslag A20 (Gouda-Hoek van Holland) en de verbindingsweg N-219 naar de A12 (Utrecht-Den Haag).

Parkeergelegenheid:
Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Oppervlakten:
• ca. 910 m2 bedrijfsruimte;
• ca. 132 m² kantoorruimte op de begane grond;
• ca. 132 m² kantoorruimte op de eerste verdieping;
• ca. 595 m² entresol met een beperkte hoogte.

Voorzieningen:
De bedrijfsruimte is voorzien van o.a.:
• Onderheide betonvloer;
• De totale vrije hoogte bedraagt resp. ca. 4,80 en 5,10 m.;
• 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren met een afmeting van resp. 6,00 x 5,40 en 4,60 x 4,50;
• verlichting middels LED-armaturen;
• verwarming middels gasheaters;
• daglichttoetreding middels een lichtstraat.

De kantoorruimte is verdeeld over de begane grond en 1e verdieping
en is voorzien van o.a.:
• representatieve entree;
• systeemplafond met geïntegreerde verlichtingsarmaturen;
• verwarming en koeling middels airco;
• te openen ramen;
• toiletgroep;
• pantry;
• afgewerkte wanden;

Buitenterrein:
Het buitenterrein is geheel voorzien van stelconplaten en hekwerk;

Bestemmingsplan:
Volgens het bestemmingsplan is de locatie geschikt voor het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorie 1 tot en met 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten.

Bedrijventerrein De Hooge Veenen:
Het bedrijventerrein kenmerkt zich door een verscheidenheid aan bedrijven uit de zakelijke dienstverlening, research & development en productiebedrijven. De oppervlakte beslaat ca. 26 ha.

Servicekosten:
Er zijn servicekosten verschuldigd. De voorschot bijdrage bedraagt € 15,- per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

De servicekosten omvatten de navolgende leveringen en diensten:
- Onderhoud van het buitenterrein en groenvoorziening;
- Onderhoud airco’s kantoorruimte;
- Onderhoud OV-deuren;
- Glasverzekering;
- Onderhoud heaters;
- Onderhoudscontract brandapparatuur;
- 5% administratiekosten over de hierboven genoemde punten.

Huurprijs:
€ 9.150,- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting

Huurbetaling:
Vooruitbetaling per maand.

Oplevering:
Per direct

Huurtermijn:
5 jaar + 5 optiejaren. Kortere periode bespreekbaar.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de (2015 = 100), consumentenprijs index (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

Huurgarantie:
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden huur, inclusief servicekosten en BTW.

Omzetbelasting:
Huurder dient bereid te zijn een volmacht aan verhuurder af te geven om mede namens hem, huurder, een verzoek te richten tot de Inspectie der Omzetbelasting om de huurpenningen te mogen belasten met omzetbelasting.
Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.