Monsterseweg 6 2685LH Poeldijk

De voormalige groenten- en fruitveiling aan de Monsterseweg 6 wordt getransformeerd tot een zakelijke hotspot voor de kantorensector, ondersteund door daghoreca, een auditorium en vergaderfaciliteiten. Met behoud van de authentieke elementen in een modern jasje, ingedeeld in diverse kantoorunits, is deze locatie bij uitstek geschikt voor het MKB en de ZZP’er.

Het rijksmonument is gerealiseerd omstreeks 1929 en in 2023 zullen de renovatiewerkzaamheden starten voor de transformatie tot zakelijke hotspot.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Uitstekende zichtlocatie langs een doorgaande weg. Direct gelegen aan de kruising tussen Nieuweweg en Monsterseweg. Op korte afstand van de snelweg A4 (Den Haag-Amsterdam) nabij deze op- en afritten is het knooppunt Prins Clausplein gelegen, waar de snelwegen A4, A12 (Den Haag-Utrecht) en A13 (Den Haag – Rotterdam) samen komen. A20 (Westland-Rotterdam) snel te bereiken.

Busverbinding
Lijn 456 rijdt van Den Haag via Poeldijk, Honselersdijk, Naaldwijk naar Schiedam en bevindt zich op loopafstand van De Klok.

Omgeving
In de nabije omgeving vind je de gezellige dorpskern van Poeldijk met diverse winkels, waaronder een supermarkt.

SOUTERRAIN
Het souterrain is deels begaanbaar en zal worden ingericht met technische ruimtes, opslagruimtes, toiletvoorzieningen t.b.v. horecaruimtes. Via het interne trappenhuis en de nog te plaatsen liftschacht zullen een viertal kantoren te bereiken zijn, welke allen zijn voorzien van natuurlijke daglichttoetreding, perfect geschikt voor ZZP’ers, startups en overige kleinschalige kantoorgebruikers die op zoek naar een eigen ruimte met de voordelen van een groot kantoor.

BEGANE GROND
De begane grond is voorzien van 2 entrees en zal het kloppend hart worden van het gebouw. De voormalige afmijnzaal van de vroegere veiling zal worden getransformeerd tot een groot auditorium met een foyer. Naast de hoofdentree is de daghoreca ingetekend. De horeca zal ondersteunend zijn aan het auditorium en aan het gebouw, maar is ook beoogd dienst te doen als openbare horecagelegenheid, o.a. ook door het realiseren van een terras.

Op de begane grond worden diverse kantoorkamers gerealiseerd, welke uitstekend te combineren zijn.

1E VERDIEPING
De 1e verdieping is te bereiken via het interne trappenhuis en de lift en bestaat momenteel uit 2 kernen. De 1e verdieping is momenteel nog volledig vrij indeelbaar, waarbij wel een indelingsimpressie is gemaakt in de plattegronden.

De kantoren onder de houten kapconstructie aan de voorzijde hebben de meest authentieke uitstraling en bieden tevens mooi uitzicht op het kruispunt. De kantoren aan de achterzijde zijn opgesplitst in diverse kantoorkamers en hebben eveneens goed uitzicht op de Nieuweweg. Vanwege de vrije indeelbaarheid is de 1e verdieping ook uitermate geschikt voor bedrijven met een vloeroppervlakte tot wel 625 m2.

OPLEVERING
In overleg, na oplevering (verwachtte oplevering 3e kwartaal 2024)

UITGANGSPUNT OPLEVERINGSNIVEAU
– Kantoor scheidende wanden, saus/behangklaar;
– Afgewerkte vloeren gereed voor stoffering;
– Afgewerkte plafonds met basisverlichting (led);
– Klimaatbeheersing d.m.v. warmtepompsystemen;
– Vloerverwarming;
– Data- en elektra aansluitingen;
– Glasvezelverbinding;
– Natuurlijk lichtinval;
– Vloerverwarming;
– Gemeenschappelijke toilet en pantry faciliteiten;
– Tag-systeem voor toegangscontrole;
– Brandpreventie voorzieningen.

BTW
Verhuurder wenst te opereren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opereren voor BTW-belaste huur.

HUURTERMIJN
De huurtermijn zal in overleg met verhuurder worden bepaald, met een minimale huurtermijn van tenminste 24 maanden.

WAARBORGSOM
Ter grootte van 3 maanden huur plus servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSHERZIENING
De huurprijs zal voor het eerst één jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

VOORBEHOUD
Onderhandelingen geschieden steeds onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring door opdrachtgever c.q. eigenaar. Het object wordt collegiaal aangeboden door Malkenhorst Makelaars en Batenburg Bedrijfshuisvesting.

AUDITORIUM
Een geweldige toevoeging aan het kantoorgebouw is het auditorium. Het auditorium biedt veel mogelijkheden voor de huurders en externen voor het geven van presentaties, workshops en lezingen. Het behoud van authentieke kenmerken van het monumentale gebouw in het auditorium zal ervoor zorgen dat de geschiedenis en het karakter van het gebouw behouden blijft en zal bijdragen aan de esthetiek van de ruimte en een gevoel van authenticiteit creëren.

BRASSERIE/LUNCHROOM
Een eigen brasserie/lunchroom biedt niet alleen gemak voor de huurders en externen, maar draagt ook bij aan een gezellige en informele sfeer binnen het kantoorgebouw. Door de catering voor
het auditorium te verzorgen, kan de brasserie ook bijdragen aan de succesvolle uitvoering van de evenementen en bijeenkomsten in het gebouw.

Door deze toevoeging aan het concept van de zakelijke hotspot kan het kantoorgebouw zich nog beter profileren als een moderne, professionele en gastvrije locatie voor bedrijven en organisaties.

AANBOD EN PRIJZEN
Zie prijslijst brochure.

SERVICEKOSTEN
Door verhuurder te leveren zaken en diensten:
– Verbruik elektra en water van het gehuurde;
– Aandeel in het verbruik van elektra en water van de gemeenschappelijke ruimtes en buitenomgeving;
– Beveiligingsdienst & beveiligingsinstallatie algemene ruimtes;
– Brandmeldinstallatie & brandpreventieve voorzieningen;
– Afvalverwerking;
– Schoonmaak algemene ruimtes;
– Liftonderhoud;
– Terrein- en groenonderhoud;
– Over vermelde leveringen en diensten verschuldigde omzetbelasting;
– Periodieke glasbewassing buitenzijde;
– Glasverzekering t.a.v. de volledige buitenbeglazing;
– Onderhoud gebouw gebonden technische installaties;
– Regulier en periodiek onderhoud bouwkundige zaken;
– Periodieke inspectie;
– Periodiek onderhoud algemene ruimtes;
– Gladheidbestrijding;
– Internet- en Wi-Fi services;
– 5% administratiekosten over de bedoelde leveringen en diensten, verhoogd met de daarover de verschuldigde omzetbelasting.