Dragonder 19 5554GM Valkenswaard

TE HUUR - DRAGONDER 19 te VALKENSWAARD .

Representatief en hoogwaardige bedrijfsruimte met kantoorruimte in 2 bouwlagen gelegen op een ruim kavel ingericht ten behoeve van parkeren, opslag en laden-/lossen en geheel onder architectuur aangelegde tuin. Het object heeft een representatieve ligging op het bedrijventerrein Schaapsloop 2 in Valkenswaard.

Kadastrale kenmerken:
Gemeente: Valkenswaard
Sectie: F
Nummer: 3792 en 3926
Totaal groot: 5.917 m²

Locatie
Deze hoogwaardig bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein Schaapsloop 2, aan de zuidelijke randweg van Valkenswaard. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door de aanwezigheid van voornamelijk lokale en (grote) regionale bedrijven. In de directe nabijheid zijn onder andere VDL-bus, Metalnet, Alwako, PON (Caterpillar), diverse autodealers zoals Audi, Renault en Kia/Suzuki, sportschool 040-FIT, Levanto lichtreclame, Gielen reclame en op enige afstand MCB, Smeva, Van den Borne, Tilbox en Anvil gevestigd.

Bereikbaarheid
Met het eigen vervoer is het object goed bereikbaar. De Dragonder is direct ontsloten middels de Zuidelijke Randweg. De op- en afritten van de A2 (Eindhoven – Maastricht) bevinden zich op een afstand van ca. 7 kilometer. Daarnaast staat de Zuidelijke Randweg van Valkenswaard in directe verbinding met de N69 (Valkenswaard – Neerpelt). Aansluiting met de N69 bevindt zich op ca. 1 kilometer afstand.
Het centrum van Valkenswaard, met alle bijhorende winkel- en horecavoorzieningen bevindt zich op een afstand van ca. 1,5 kilometer.

Bestemming
Op het perceel is het bestemmingsplan Schaapsloop 2 van toepassing met de bestemming ‘Bedrijventerrein’ en de functieaanduidingen ‘bedrijven t/m cat. 4.1’ en ‘dienstverlening’.

Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om het bestaande gebouw uit te breiden.

Object:
De indeling van het pand is globaal en als volgt:

Begane grond (totaal ca. 2.280 m²):
• Kantoor/showroomruimte (ca. 250 m²) en vrij indeelbare bedrijfsruimte met werkplaats/kantoorruimte (ca. 2.030 m²);

Verdieping (totaal ca. 250 m²);
• Kantineruimte, kantoor, studioruimte (ca. 250 m²) en bordesvloer (ca. 75 m2);

Buiten:
• Grotendeels verhard buitenterrein met fraaie tuinaanleg, vijverpartij, vlaggenmasten, reclamezuil, terreinverlichting, laadpaal, elektrisch bedienbare schuifpoort (ca. 8 m¹), groot aantal parkeerplaatsen, terrasvoorziening en een overkapte fietsenberging;

Oppervlakte
Het object beschikt over een perfect afgewerkte, instapklare bedrijfsruimte met kantoorfunctie van in totaal ruim 2.530 m².
Beschikbaar:
- bedrijfsruimte: circa 2.000 m²:
- werkplaats/kantoor: circa 30 m²;
- kantoorruimte/kantine begane grond circa 250 m²;
- kantoorruimte/kantine/studioruimte 1e verdieping circa 250 m²;
- entresol 1e verdieping circa 70 m²;
- buitenterrein circa 2.200 m².

Voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- verlichting middels TL-opbouwarmaturen;
- vloeistofdichte betonvloer;
- 3x elektrisch bedienbare overheaddeuren afmeting circa 4 x 4,5 (worden vervangen);
- verwarming middels 4 heater's en warmteverdelers;
- ‘geperforeerd’ dakbeplating (geluidsdemping);
- extra daglicht door twee lichtstraten;
- brandmeldinstallatie en brandblusmiddelen;
- vrije hoogte van circa 6 meter;
- meerdere krachtstroomaansluitingen;
- persluchtleidingen;
- 2x kraanbaan van 500KG;
- entresolvloer;
- toilet met aparte urinoir en douche;
- volledig geïsoleerd;
- inbraakbeveiliging en noodverlichting.

Kantoorruimte begane grond en 1e etage:
- representatieve entreepartij met tochtportaal voorzien van balie/receptie;
- pantry op de begane grond en kantine op de eerste verdieping, beide voorzien van een vaatwasser;
- houten kozijnen met draai-/kiepramen (v.v. isolatieglas);
- systeemplafond met LED verlichting/spot verlichting;
- PVC-vloerafwerking en laminaatvloeren;
- data- en elektravoorzieningen;
- ingebouwde geluidsinstallatie;
- dames- en herentoiletgroep;
- huidige indeling van kantoorruimtes die deels door systeemwanden gescheiden zijn;
- ruime daglichttoetreding;
- brandmeldinstallatie, rookmelders en brandblusvoorzieningen;
- verwarmingsradiatoren;
- airco installaties;
- hoogwaardige inbouwkasten.

Onderscheidend:
- representatieve en moderne kantoorruimte met bedrijfshal;
- veel daglichttoetreding in de bedrijfshal;
- ruim buitenterrein;
- voldoende parkeergelegenheid.

Huur:
Huurprijs: € 165.000,-- per jaar te vermeerderen met BTW;
Servicekosten: nader te bepalen;
Huurtermijn: vijf jaar;
Optietermijnen: telkens vijf jaar;
Opzegtermijn: Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum;
Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het
maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle
huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het
Centraal Bureau voor de statistiek (CBS);
Bankgarantie/waarborgsom: ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten;
Huurovereenkomst: R.O.Z. – model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en
andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.
Aanvaarding: In overleg

BTW:
Indien huurder niet aan het "90%-criterium" (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de
overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur.