Rontgenlaan 11 2719DX Zoetermeer

Het project: Het plan van het kantoorvillapark omvat 20 kantoorvilla's, gesitueerd rondom een gemeenschappelijke binnentuin, die samen een hof vormen. Rond de binnentuin die in verschillende niveaus zijn aangelegd, ligt de ontsluitingsweg waaraan de hoofdentrees van alle villa's zijn gesitueerd. Onder de tuin ligt een geheel ondergrondse parkeergarage met 223 plaatsen en een ruime fietsenstalling.
De villa's zijn drie of vier lagen hoog. Door het koppelen van de kantoorvilla's met een tussenlid kunnen, indien gewenst, grotere aaneengesloten vloeroppervlakten worden aangeboden. De grootte per kantoorvilla varieert van ca. 540 m² tot ca. 840 m².

De architectuur is gebaseerd op klassieke uitgangspunten en draagt zorg voor een voorname uitstraling, die passend is bij het begrip 'kantoorvilla'. Door zijn opzet en uitwerking is het project uniek in zijn soort en buitengewoon geschikt voor kleinere bedrijven, die prijs stellen op een eigen gebouw met een specifieke uitstraling en een uitstekende bereikbaarheid.

Bereikbaarheid: De verbindingen zijn zowel wat betreft openbaar vervoer, als via provinciale en snelwegen (A-12) uitstekend te noemen. Door de aanleg van de RandstadRail tussen Rotterdam, Zoetermeer en Den Haag zijn er nog betere en snellere verbindingen mogelijk.

Oppervlakte: De kantoorvilla bestaat uit circa 530 m² kantoorruimte verdeeld over drie kantoorverdiepingen:
Begane grond: ca. 220 m²
Eerste verdieping: ca. 155 m²
Tweede verdieping: ca. 155 m²

Deelverhuur is bespreekbaar.

Parkeren: Bij deze kantoorvilla behoren 10 parkeerplaatsen nummers 153 t/m 157 en 170 t/m 174. De parkeerplaatsen zijn gelegen in de parkeergarage onder de gemeenschappelijke binnentuin.

Opleveringsniveau: De hoogwaardige kantoorvilla wordt in de huidige hoogwaardige staat opgeleverd en is o.a. voorzien van:
* liftinstallatie
* rookmelders;
* presentatiebord (buitenzijde);
* entreeverlichting;
* plafonds en wanden zijn voorzien van stucwerk;
* buitenzonwering (zuid- en westgevel);
* pantry op de begane grond voorzien van vaatwasser en koelkast.

HUURVOORWAARDEN

Huurtermijn: 5 jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst met 5 jaar te verlengen.
Opzegtermijn : 12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurprijs: € 85.000,-- per jaar te vermeerderen met de BTW.
Huurprijs parkeren: € 1.000,-- per plaats per jaar te vermeerderen met de BTW.
Huurbetaling: Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2006= 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten: € 10,-- per m² per jaar te vermeerderen met de BTW, als voorschot te voldoen met na verrekening voor de leveringen en diensten van de parkeergarage, alsmede de gemeenschappelijke binnentuin en overige gemeenschappelijke voorzieningen buiten de kantoorvilla:
* De verzekering van alle glasruiten;
* Het herstellen van beschadigingen, vervangen van lampen etc., in de algemene ruimten.
* Het onderhoud van gemeenschappelijke tuinen, beplantingen, terreinen, wegen, parkeerplaatsen;

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met servicekosten en de BTW.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003.

KOOPVOORWAARDEN
Koopsom: € 1.395.000,-- k.k. te vermeerderen met de BTW.

Koopovereenkomst: Standaard NVM BOG koopakte.