Rijksweg 102 1906BK Limmen

Welkom in Flora’s Hof: een prachtig, vrijstaand, jaren ’30 herenhuis met kantoor aan huis, centraal gelegen aan de recent gerenoveerde Rijksweg in Limmen.

Dit statige herenhuis straalt karakter en allure uit en laat een onuitwisbare indruk achter bij iedere bezoeker. Het biedt de perfecte mix van historische charme van riant wonen én de mogelijkheid om een ruime praktijk of kantoor-aan-huis uit te oefenen. Ideaal voor de professional die waarde hecht aan een representatieve, en comfortabele kantoor-, bureau- of praktijkruimte op een centraal gelegen locatie met ruime parkeergelegenheid op eigen grond. Voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep- of bedrijfsactiviteit gelden de bepalingen van het bestemmingsplan Kern Limmen. Het geheel of delen kan/kunnen ook zelfstandig worden bewoond.

Locatie Centraal gelegen in Limmen, tussen Castricum en Heiloo aan de levendige Rijksweg. Ook het strand van Castricum, het Noord-Hollands Duinreservaat en uitvalswegen naar de Randstad (A9) liggen op korte afstand. Dat maakt dit geheel tot een geliefde locatie. Bovendien is het pand uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer met haltes voor buslijnen vlak voor de deur. Ook de NS-stations van Heiloo en Castricum liggen op fietsafstand en bieden rechtstreekse verbindingen naar onder andere Amsterdam, Haarlem, Alkmaar en luchthaven Schiphol.

Oppervlak
- Perceeloppervlakte: 1.270 m²
- Gebruiksoppervlakte wonen Ca. 438 m²:
- Kelder ca. 11 m² (GOOI)
- Begane grond ca. 222 m² GO
- 1e verdieping ca. 162 m² GO
- 2e verdieping ca. 54 m² GO

Wijze van oplevering
- In huidige staat, o.a. voorzien van (zie ook de lijst van zaken):.
- Keuken.
- Sanitaire voorzieningen.
- CV-verwarming middels radiatoren en airconditioning.
- Bekabeling en kabelgoten.
- Tuin.

Bestemming/gebruik
Er is een omgevingsvergunning afgegeven voor het gebruik ten behoeve van één zelfstandige woning. Het pand is tevens bestemd voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteit waarbij de bepalingen gelden van het bestemmingsplan Kern Limmen (artikel 25.1 opvraagbaar bij makelaar of via omgevingsloket: )

Parkeervoorzieningen
Goede parkeergelegenheid van minimaal 6 personen auto’s op eigen terrein. De parkeerbehoefte die voortvloeit uit de uitoefening van een aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, moet volledig op eigen terrein worden ingevuld.

Aanvaarding: In overleg.

Bijzonderheden:
- Oorspronkelijk gebouwd herenhuis uit 1960.
- Onder architectuur gebouwd zinken aanbouw uit 2000 en aanbouw van serre en luxe entree.
- Totaal 12 kamers.
- Verwarming middels 2 CV ketels.
- Energielabel G (uitgegeven in 2019).
- Buitenom geschilderd in 2016 door professionele schilder.
- Het pand is voorzien van airconditioning.
- Grote ruime tuin rondom met volwassen bomen, goed onderhouden groen en terrassen. Vijver met verlichting.
- Centraal gelegen aan een goede doorgaande weg (zicht locatie).
- Laatste jaren gebruikt als kantoorruimte.
- Bouwkundige keuring aanwezig en ter inzage bij de makelaar.
- Op loop- en fietsafstand van alle winkelfaciliteiten, sportverenigingen en gunstig gelegen nabij uitvalswegen naar de Randstad en op fietsafstand van het Noord-Hollands Duinreservaat (4 km.), Castricum aan Zee (5.7 km) en centrum Amsterdam (35 km).
- Ook het NS-station van Heiloo en Castricum liggen op fietsafstand.