Grootestraat 22 7571EL Oldenzaal

TE HUUR CA. 120 M² WINKELRUIMTE IN HET CENTRUM VAN OLDENZAAL

Voor de verhuur bieden wij aan, deze representatieve winkelruimte met een separate keuken, vrijdragend toilet en hal/ magazijn, gelegen aan een goed bezochte autovrije winkelstraat in het stadscentrum van Oldenzaal. Dit is de Grootestraat 22 te Oldenzaal met aan de overzijde de drukbezochte conceptstore La Lou en ernaast eetsalon Blond.

De winkelruimte is geschikt voor detailhandel en/ of dienstverlening, tevens dicht bij de ingang van winkelcentrum ‘De Driehoek’ en ‘De Vijfhoek’ gelegen. De winkel heeft een aluminium pui met glas en een dubbele loopdeur.

Bestemmingsplan:
Bestemmingsplan ‘Binnenstad’ met als enkelbestemming ‘Centrum-Kernwinkelgebied’ bestemd voor: detailhandel en dienstverlening.

Kadastraal:
Gemeente Oldenzaal, Sectie B, Nummer 157, Groot 194 m².

Bouwjaar:
1936 (oorspronkelijk)

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 120 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond:
- winkelruimte: circa 100 m²
- keuken, hal/ magazijn en toilet: circa 20 m²

Boven de winkelruimte bevindt zich een verhuurd appartement. Het plafond van de winkelruimte is in november 2024 voorzien van een volledig brandwerend plafond (Promatect). Tevens zijn de keuken, de hal/ magazijn en het toilet volledig nieuw. De opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt casco verhuurd en opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Winkelpui voorzien van dubbele glazen loopdeur – frontbreedte ca. 3,75 m
- Brandwerend plafond
- Hal/ magazijn (nieuw vervaardigd december 2024)
- Pantry (nieuw vervaardigd december 2024)
- Toilet (nieuw vervaardigd december 2024)
- Eigen nutsvoorzieningen, gasmeter thans niet in gebruik
- Warmtegordijn, merk Itho, elektrisch uitgevoerd
- Airconditioning, t.b.v. koelen en verwarmen
- Meterkast (3 aardlekschakelaars, 12 groepen)

Huurprijs:
€ 16.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
3 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 2 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 1 maand huur exclusief eventuele servicekosten en exclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
De winkelruimte is uitstekend bereikbaar door haar ligging in het stadscentrum van Oldenzaal zowel voor eigen vervoer als met openbaar vervoer. Het NS- en busstation zijn op 10 minuten loopafstand van het centrum van Oldenzaal gelegen, pak onderweg een take away koffie bij de buren, koffiebar Goud. De winkels in deze winkelstraat zijn toegankelijk op overeengekomen tijden voor auto- en vrachtverkeer ten behoeve van laden en lossen. De tijden hiervoor zijn: doordeweeks tussen 07.00 uur - 13.00 uur en 18.00 - 20.00 uur. Zaterdag tussen 07.00 uur en 11.00 uur.

Omgevingsfactoren:
Het object is gelegen aan de Grootestraat 22 te Oldenzaal op een A1-locatie dicht bij de entree van winkelcentra ‘De Driehoek’ en ‘De Vijfhoek’.
Nabijgelegen winkels zijn onder andere Boekhandel Broekenhuis, Honkie Tonkie, eetsalon Blond, Tuunte, conceptstore La Lau, Wijnkelder XL, Boekhandel Broekhuis, Josephine Mode en Lunch en Dinercafé ‘De Tijd’. Op circa 50 meter afstand begint de horecamarkt met haar cafés en restaurants.

Parkeren:
In de omgeving zijn voldoende (betaalde) parkeerplaatsen aanwezig. De Ganzenmarkt is op circa 1 minuut loopafstand gelegen. Ook is parkeren mogelijk in de nabijgelegen parkeergarage onder winkelcentrum ‘De Driehoek’.

Aanvaarding:
In overleg, op korte termijn

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.