Industrieweg 35 7949AJ Rogat

Multifunctionele bedrijfs-/kantoorruimte op een prachtige zichtlocatie langs de N246 op bedrijventerrein Molletjesveer in Wormerveer. Het pand heeft de ideale combinatie van een grote bedrijfsruimte en een kantoorruimte bestaande uit een grote kantoortuin en diverse kantoor- en vergaderkamers. Het pand is recent flink verduurzaamd en voorzien van een nieuwe gevel waardoor eht pand een gunstig energielabel A+ heeft verkregen. Er is veel aandacht besteedt aan het creëren van een solide basis voor verdere verduurzaming in de toekomst. Door de ligging aan de N246 is het pand direct zichtbaar en daardoor het perfecte visitekaartje voor uw bedrijf! Het pand heeft een totale oppervlakte van ca. 2.825 m2, verdeeld over de bedrijfsruimte begane grond (ca. 1.830 m2) en ca. 995 m2 kantoorruimte verdeeld over de begane grond en de 1e verdieping. Het pand heeft aan de achterzijde een dubbele overheaddeur en de bedrijfsruimte aan de voorzijde heeft ook een overheaddeur. Er zijn ruime parkeermogelijkheden voor het pand inclusief mogelijkheden voor elektrisch laden, tevens prima inrijmogelijkheden voor laden/lossen. Kortom een ideaal pand voor uw bedrijf. Bel ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging.

Metrage
ca. 1.830 m2 bedrijfsruimte
ca. 995 m2 kantoorruimte (incl. verkeersruimte en sanitaire groepen)

Voorzieningen
Het pand is voorzien van:
- dubbele overheaddeur achterzijde, 1 overheaddeur voorzijde
- dakisolatie en gevels v.v. isolatiepanelen met HR++beglazing
- betonvloer en een vrije hoogte van ca. 6,5m
- centrale verwarming met daarop aangesloten radiatoren
- airconditioning
- heater t.p.v. de bedrijfsruimte
- toiletruimte in de bedrijfsruimte
- pantry en toiletruimte in de kantoorruimte
- systeemplafond t.p.v. het kantoor met verlichtingsarmaturen
- dak verzwaard ten behoeve van plaatsing zonnepanelen
- mogelijk zwaardere vloerbelasting bedrijfsruimte mogelijk
- deelverhuur in nader overleg

Ligging
Gelegen op bedrijventerrein Molletjesveer, dit bedrijventerrein is gelegen in Wormerveer / Westknollendam. Op dit bedrijventerrein zijn diverse bedrijven gevestigd zoals o.a. Loods 5, Krijgsman Watersport, Bakker Travel, Rietveld Openhaarden, Streetjump Wormerveer, Frit de Jong Interieurbouw en Hiltex. Op korte afstand is de N246 gelegen met snelle bereikbaarheid van Alkmaar, Amsterdam en Haarlem.

Bestemming
Het bestemmingsplan heeft bestemming bedrijven, functie-aanduiding tot categorie 3.2. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Gemeente Zaanstad of via
€ 230.000,-- per jaar excl. BTW.

Servicekosten / onderhoud
Niet van toepassing.

Overige zaken blijven om niet achter, en kunnen door huurder worden gebruikt. Of deze zaken correct functioneren is niet bekend. Vervanging en/of onderhoud is voor rekening van huurder.

Nutsbedrijven
Huurder dient zelf rechtstreeks met desbetreffende (energie) leveranciers overeenkomsten af te sluiten.

Huurbetaling
Per maand bij vooruitbetaling.

Huurtermijn
Overname lopende huurtermijn tot en met eind december 2026 of direct een nieuwe huurtermijn van 5 jaar + 5 optiejaren, andere termijn in overleg.

Huurovereenkomst
Conform het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met algemene bepalingen en bijzondere bepalingen vanuit verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van het indexcijfer volgens consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huurverplichting, te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding
In overleg, leeg te aanvaarden.

Opname bedrijfspand
Verhuurder of diens vertegenwoordiger is gerechtigd om periodiek controle uit te voeren van het correcte gebruik van de betreffende bedrijfsruimte. De opname zal in overleg met huurder worden ingepland.

Voorbehoud
Goedkeuring eigenaar.

Voorwaarden
Alle (door De Makelaers) verstrekte informatie is indicatief. Huurder c.q. koper dient zelf onderzoek te doen naar die onderdelen die voor hem van belang zijn. Alle verstrekte gegevens zoals o.a. omschrijving, bestemming, metrage, bedragen en omschrijvingen moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Bij het samenstellen van de beschikbare gegevens is zorgvuldig gewerkt, echter de gegevens zijn indicatief. Een overeenkomst c.q. overeenstemming komt pas tot stand na schriftelijke bevestiging van verhuurder/verkoper. Door De Makelaers wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.