Frederik Hendriklaan 85C 2582BV Den Haag

Algemeen
Het betreft circa 252 m² kantoorruimte gelegen aan de Frederik Hendriklaan te Den Haag. De ‘Fred’ is een winkelgebied gelegen in de woon-/ werkwijk ‘Statenkwartier’ alwaar vele speciaalzaken zijn gevestigd. Voorts zijn er veel landelijk opererende winkelketens gevestigd, bijvoorbeeld: Albert Heijn, Blokker, Zeeman, Kruidvat en ICI Paris.

Adres
Frederik Hendriklaan 85 C, 2582 BV te Den Haag.

Locatie
De Frederik Hendriklaan is een van de meest fraaie lanen van Nederland. De laan is circa 800 meter lang met een uitgebreid winkelbestand, onderverdeeld in food, non-food en horeca. Aan weerszijden van de laan is een enorme diversiteit aan winkels te vinden om te voorzien in de dagelijkse behoeftes.
Het kantoorpand is gelegen in het Statenkwartier direct nabij het Congresgebouw, het Catshuis en het Promenade Hotel. Deze locatie vormt de vestigingsplaats voor tal van gerenommeerde bedrijven en ambassades.
Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De ligging nabij de Statenlaan en de Scheveningseweg geeft een goede aansluiting op de overige stadsdelen.

Openbaar vervoer
Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes met aansluiting op het NS Centraal Station.

Vloeroppervlakte
De vloeroppervlakte bedraagt circa 252 m² en is volgt verdeeld;
- Kelderruimte ca. 42 m² opslagruimte
- Derde verdieping ca. 210 m² kantoorruimte

Parkeren
Langs de openbare weg zijn er, tegen betaling, voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.

Huurprijs
€ 26.000,= per jaar, te vermeerderen met BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd.

Indexering
Jaarlijks voor het eerst één (01) jaar na ingangsdatum huurovereenkomst.

Servicekosten
€ 475,= per maand, te vermeerderen met BTW, op voorschotbasis en nacalculatie.

Servicekosten omvatten;
- Gezamenlijke gasmeter en cv-ketel;
- Gezamenlijke stookkosten voor de algemene ruimtes;
- Gezamenlijke schoonmaak trappenhuis en glasbewassing voor- en achterzijde;
- Gezamenlijk onderhoud brandpompinstallatie;
- Gezamenlijke onderhoud en schoonmaak verwarmingsinstallatie;
- Gezamenlijk onderhoud liftinstallatie en liftkeuring;
- Gezamenlijke vernieuwing lampen algemene ruimtes;
- 5% administratiekosten berekend over de bovenstaande punten.

Daarnaast dient huurder voor eigen rekening en risico overeenkomsten te sluiten met de desbetreffende (nuts-)bedrijven.

Betalingen
Per kalenderkwartaal vooruit te voldoen.

Opleveringsniveau
Het kantoorpand zal worden opgeleverd in de huidige staat, derhalve inclusief;
- Representatieve entree;
- Lift;
- Te openen ramen;
- Aanwezige zonwering aan de binnenzijde;
- Toiletgroep;
- Pantry;
- Deels stucplafonds.

Huurtermijn
Vijf jaren vijf optiejaren.

Opzegtermijn
12 maanden.

Zekerheidsstelling
Een onvoorwaardelijke bankgarantie ter grootte van drie (3) maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003 vastgesteld, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

Aanvaarding
In overleg.