Molenstraat 38 A 5461JR Veghel

Mooie winkelruimte met een oppervlakte van ca. 170 m². Gelegen op een goede centrale zicht locatie in het centrum van Veghel, aan een doorgaande weg.

Algemene kenmerken
• Kadastraal: Veghel G 3243 (gedeeltelijk)
• Plaatselijk bekend: Molenstraat 38a te Veghel
• Totaal vloeroppervlak: ca. 170 m²

Indeling
Winkel- / commerciële ruimte uitgevoerd met laminaatvloer, systeemplafond voorzien van tl-armatuur. Verder een keukentje, apart portaal met wasgelegenheid, toilet, privéruimte, cv-installatie en achteruitgang met toegang tot het afgesloten parkeer terrein.
De huur is inclusief 1 parkeerplaats, er kunnen meer parkeerplaatsen gehuurd worden.

Kenmerken winkel- / commerciële ruimte
• Grotendeels laminaatvloer;
• Systeemplafond;
• Verwarming;

Technische installaties en voorzieningen
• Elektra, telefoon, internet, water en gas;
• Tl-armatuur;
• Cv-ketel;

Bestemming
Centrumgebied Veghel vastgesteld op 18-4-2013.
Het bestemmingsplan is toegevoegd in de brochure en het pand heeft een ruime bestemming zowel voor kantoor, detailhandel, maatschappelijke voorzieningen en zelfs horeca tot en met horeca-categorie 2.

Locatie
Het object is gelegen aan de Molenstraat in het centrum van Veghel. Het winkelcentrum van Veghel heeft recentelijk een metamorfose ondergaan met onder andere nieuwe bestrating en straatmeubilair.
Doordat het tegenovergelegen busstation verplaatst gaat worden, ontstaat er op deze plek extra parkeergelegenheid, waardoor er meer activiteit/ aanloop in dit gedeelte van het winkelcentrum zal ontstaan.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid per auto is goed. De belangrijkste uitgangswegen zijn snelweg A50
(Eindhoven - Nijmegen) en provinciale weg N279 ("s-Hertogenbosch - Helmond).

Huurvoorwaarden
• Huurprijs: € 20.000,- excl. BTW per jaar
• Nutskosten: De kosten voor gas en elektra wordt op naam van
huurder aangesloten. Water wordt doorbelast.
• Huurtermijn: In overleg
• Opzegtermijn: 6 maanden
• Huurbetaling: Per maand vooruit.
• Zekerheidsstelling: Middels bankgarantie of waarborgsom ter grootte van
drie maanden huur en BTW.
• Huurovereenkomst: Op basis van het model van de Raad voor Onroerende
zaken (ROZ).
• Indexering: Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs
- indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI - alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
• BTW: Indien huurder niet aan het 90 % criterium voldoet met
betrekking tot het aandeel belaste prestaties, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
• Aanvaarding: In overleg.

Vrijblijvende aanbieding
Deze informatie is met de meeste zorg samengesteld. Mochten er desondanks toch onvolkomenheden in voorkomen dan kan de huurder daaraan geen rechten ontlenen.