Industrieweg 14 a 5262GJ Vught

Algemeen
Beschikbaar voor verkoop in deze unieke watergebonden bedrijfslocatie gelegen op het bedrijventerrein Dintelmond in Heijningen. In de huidige situatie zijn er twee bedrijfsobjecten aanwezig in combinatie met circa 4.250 m² verhard buitenterrein.

De locatie is opgedeeld in totaal drie kadastrale percelen, met een totaal kaveloppervlak van 6.930 m².

Aan de zuid-west zijde van het perceel grenst de locatie over circa 60 meter direct aan de rivier de Dintel. De Dintel biedt na ongeveer 1 km toegang tot het Volkerak.

Op circa vijf autominuten zijn de op-en afritten van de snelweg A4/A59 gelegen. De locatie wordt volledig vrij van huur en gebruik opgeleverd.

Bereikbaarheid
Heijningen is onderdeel van de gemeente Moerdijk, naar omvang een van de grootste gemeenten van Nederland. De gemeente heeft een oppervlakte van circa 180 km².

Dintelmond ligt aan het Volkerak aan de monding van het riviertje de Dintel, is bereikbaar vanaf het Schelde-Rijn kanaal en heeft een bruto-omvang van ongeveer tachtig hectare. Via Hellegat staat het industrieterrein in verbinding met het Haringvliet en het Hollandsch Diep. Een kleine insteekhaven met een maximale diepte van 4,5 meter zorgt voor de zogenaamde natte ontsluiting van het terrein. De sluis aan het einde van de haven vormt via de Dintel de doorgang naar het achterland.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Fijnaart, Sectie V , Nummers 127, 252 en 265. De oppervlakte bedraagt ca. 6.930 m².

Indeling
Bedrijfsruimte I
Ca. 525 m² bedrijfsruimte;
Ca. 875 m² overdekt buitenterrein.

Bedrijfsruimte II
Ca. 445 m² Bedrijfsruimte;
Ca. 243 m² Kantoorruimte/overige ruimte;

Ca. 4.250 m² verhard buitenterrein rondom de bedrijfsobjecten

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte I
- Betonvloer;
- Staalconstructie;
- Een tweetal hand bedienbare overheaddeuren van ca. 5,00 m1 x 4,00 m1 (bxh);
- TL-verlichting;
- Hand brandblussers*;
- Toiletvoorziening;
- Vrije hoogte van ca. 5,00 m1 tot 7,20 m1;
- Ingebouwde werkplaats voorzien van een schuifdeur.

Bedrijfsruimte II
- Kabelgoten v.v. data*- en elektra* aansluitpunten;
- Gedeeltelijk vloerbekleding*;
- Toiletvoorziening;
- Eén handbediende overheaddeur op maaiveldniveau van ca. 5,00 m1 x ca. 6,10 m1 (bxh);
- Twee handbediende schuifdeuren op maaiveldniveau van ca. 4,85 m1 x 5,00 m1 (bxh);
- Gasgestookte heater* (zeer waarschijnlijk niet meer operationeel);
- Vrije hoogte van ca. 6,95 m1 tot ca. 9,10 m1;
- Vrije hoogte onder ingebouwde entresol van ca. 2,59 m1;
- TL-verlichting;
- Voldoende lichttoetreding;
- Kraanbaan* met een draagvermogen van ca. 8.000 kg. (niet recentelijk gekeurd en geen bevestiging van aanwezigheid kraanboeken);
- Eigen meters ten behoeve van de levering van elektra en gas.

Kantoorruimte
- Verwarming middels radiatoren gekoppeld aan CV-ketel;
- Systeemplafond* met TL-verlichting*;
- Pantry voorzien van een koelkast* en een boiler ten behoeve van warm water.

Buitenterrein
- Stalen toegangspoort;
- Verhard buitenterrein door middel van stelconplaten in combinatie met klinkerbestrating.

Koopsom
€ 2.950.000,- kosten koper

Omzetbelasting
Er is geen omzetbelasting van toepassing.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
De ruimte wordt, schoon en ontruimd, opgeleverd in huidige staat.

Bestemmingsplan
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan ''Dintelmond'' van de Gemeente Moerdijk dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 23 juni 2021 en is bestemd voor:

Op grond van artikel 3 van de bestemmingsvoorschriften is de bestemming van het object: ''Bedrijventerrein'' met de dubbelbestemmingen ''waarde-archeologie 6'' en ''waterstraat - waterbergingsgebied''. Tevens heeft het object de functieaanduiding ''bedrijf tot en met categorie 4.2'' een gebiedsaanduiding ''geluidzone - industrie''.

De voor ''Bedrijventerrein'' aangewezen gronden zijn bestemd voor onder andere:
- Bedrijven tot en met categorie 4.2 zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- Vestiging van bedrijven met milieu categorie 1 en 2 zijn niet toegestaan;
- Parkeer- en parkeervoorzieningen;
- Groenvoorzieningen;

In artikel 6.4 van het bestemmingsplan is onder ''specifieke gebruiksregels'' opgenomen dat:
Kantoor is allen toegestaan als dit ten dienste van en ondergeschikt aan het gevestigde bedrijf is, met dien verstande dat niet meer dan 25% van de bedrijfsvloeroppervlakte voor kantoordoeleinden gebruikt mag worden;
Detailhandel is (buiten de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - jachthaven') uitsluitend toegestaan voor zover het detailhandel betreft in goederen die ter plaatse zijn vervaardigd, die in het kader van de normale bedrijfsuitoefening worden verkocht of geleverd en die geen wezenlijk bestanddeel uitmaken van de totale bedrijfsuitoefening; deze detailhandelsfunctie dient ondergeschikt te zijn aan het ter plaatse gevestigde bedrijf;
Horeca is niet toegestaan op deze locatie.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.