Kouwe Hoek 8 2741PX Waddinxveen

Algemeen:
Een centraal en opvallend gesitueerde unieke combinatie van representatieve kantoorruimten, vergaderruimten, instructieruimten en laboratoriumruimte.

Het markant ontworpen kantoorgebouw spreekt niet alleen aan de buitenkant tot de verbeelding, de binnenkant is minstens zo opmerkelijk.

Oppervlakte indeling:
De totale oppervlakte bedraagt circa 1.852 m² waarbij inbegrepen het souterrain ca 445m², de begane grond ca. 366 m², de eerste verdieping ca. 520 m² en de tweede verdieping ca. 520 m².

Omdat alle verdiepingen zijn ingedeeld met toiletruimte en een pantry behoord deelverhuur tot de mogelijkheden.

Opleveringsniveau:
- representatieve entree
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen
- toiletgroepen (per verdieping)
- pantry ( per verdieping)
- kabelwandgootsystemen
- lift
- trappenhuis

Ligging/bereikbaarheid:
Het bedrijventerrein is gesitueerd nabij het knooppunt van de A12 en A20. De op- en afritten van de A12 en A20 zijn op korte afstand gelegen en het openbaar vervoer is bereikbaar op loopafstand.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn er voldoende parkeermogelijkheden.

Aanvaarding:
Direct

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 95,-- per m² per jaar exclusief BTW. Bij een huurovereenkomst vanaf 4 jaar is er sprake van een huurprijsbonus en bedraagt de huurprijs exclusief BTW per m² per jaar:
Jaar 1: € 70,-- per m²
Jaar 2: € 80,-- per m²
Jaar 3: € 90,-- per m²

Voorschot stookkosten en servicekosten: nader te bepalen.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-huishoudens laag (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 (drie) maanden huur te vermeerderd met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten..

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst conform het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

B.T.W.:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijven zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van B.T.W.

Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen.
Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daarvoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurtermijn:
Vijf jaar met aansluitend een optietermijn van vijf jaar.

Huurbetalingen:
Per maand vooruit

Verkoopvraagprijs:
Verkoop bespreekbaar. Verkoopvraagprijs op aanvraag.

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

De vermelde informatie is algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Bovenstaande informatie mag niet beschouwd worden als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan De Pater Bedrijfsmakelaars deze na goedkeuring door de opdrachtgever op basis van specifieke gegevens verzorgen.