Stadhoudersplein 14 2241EB Wassenaar

Algemeen:

het betreft hier een kleinschalige winkelruimte op de begane grond met een ruime kelder en achteruitgang. Onderhavige ruimte is thans nog verhuurd aan een kapsalon, doch huidige huurder zal de ruimte uiterlijk per 31 december 2023 leeg en ontruimd opleveren.

Optie overname ‘going concern’:

de mogelijkheid bestaat ook om de kapsalon ‘going concern’ over te nemen. Indien hiervoor interesse bestaat gaat het om de overname van inboedel en dan kan een eerdere overname datum worden overeengekomen. Bij concrete interesse zal er een direct contact worden gelegd tussen de gegadigde en de huidige exploitant.

Locatie:

onderhavige winkelruimte is gelegen aan een kleinschalig buurt-/wijk verzorgend winkelplein in Wassenaar. In de directe omgeving zijn zowel lokale detaillisten (Alkemade Optiek, Koetshuysch Kaas, Bloemerie Wassenaar) als landelijke winkelketens (AH, Aldi, Gall & Gall en Etos) gesitueerd.

VVO:

het netto vloeroppervlak omvat circa 86 m² verdeeld over begane grond en de ruime kelder:

begane grond circa 51 m² winkelruimte c.a.;
kelder circa 35 m² winkel/opslagruimte.

De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580. Verhuurder is doende NEN 2580 meetstaat te laten opmaken.

Frontbreedte:

4,77 m1.

Nutsvoorzieningen:

het object beschikt over eigen nutsvoorzieningen (gas, elektra en water). Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op - en betaling van de verbruikskosten van deze voorzieningen.

Energielabel:

wordt nog door verhuurder verzorgd.

Parkeergelegenheid:

in de directe omgeving van het object zijn in voldoende mate parkeermogelijkheden aanwezig (vrij parkeren, betaald parkeren en
parkeren met de blauwe schijf).

Bestemming:

het object valt binnen het bestemmingsplan Hofcamp 2013. Binnen dit plan staat het object aangeduid als “gemengd – 3" (artikel 9), waarbij de navolgende bestemmingen worden genoemd:

a. ateliers;
b. detailhandel;
c. dienstverlening;
d. horeca ‘licht’;
e. kiosk;
f. maatschappelijke doeleinden.

Voor inzage in het volledige bestemmingsplan verwijzen wij naar ruimtelijkeplannen.nl.

Opleveringsniveau:

verhuurder verhuurt de ruimte in huidige staat, ontdaan van alle roerende zaken, doch inclusief:

- aluminium pui met enkelglas;
- achterdeur;
- toilet;
- pantryblok;
- meterkast met:
• groepenkast;
• elektrameter;
• gasmeter;
• watermeter;
• aansluitpunt KPN.

Huurvoorwaarden:

huurprijs:

€ 1.795, -- per maand.

B.T.W.:

huurder en verhuurder opteren niet voor een belaste huur en verhuur.

huurprijsbetaling:

per maand vooruit middels een automatische overboeking.

huurtermijn:

5 jaar + verlengingsperiodes van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).

huurprijsaanpassing:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

servicekosten:

geen. Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op- en betaling van alle nutsvoorzieningen.

waarborgsom:

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoed.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden
stellen.

huurovereenkomst:

indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:290 BW, aangepast aan de eisen en wensen van de verhuurder.

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een hem conveniërend verhaalsrapport van huurder dan wel een hem conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.