Noorderhagen 74 7511EM Enschede

Te huur kleinschalige nette winkelruimte gelegen in het centrum van Enschede, aan de Noorderhagen 74.
Nabij gelegen is de Irene Promenade met daarin gevestigd onder andere de Jumbo.

Bestemmingsplan:
“Binnenstad 2016" met als bestemming detailhandel (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Enschede, Sectie B, Nummer 4844.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 105 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 80 m² winkelruimte op de begane grond
ca. 25 m² winkelruimte in de kelder

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt casco verhuurd, echter opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- CV (gas) installatie met radiatoren
- Toilet
- Pantry
- Deels systeemplafond/ deels gestuukte plafonds

Huurprijs:
€ 950,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
In overleg bespreekbaar.

Verlengingstermijn:
In overleg bespreekbaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Locatieaanduiding/bereikbaarheid:
Het object is gelegen in het hart van het Enschedese centrum en bevindt zich in het voetgangersgebied, welke ’s ochtends per auto tot 11.00 uur bereikbaar is voor laad- en losactiviteiten. Op 2 minuten loopafstand bevindt zich het NS- en busstation.

Omgevingsfactoren:
In de directe omgeving zijn met name lokale ondernemers gevestigd. Tegenover het object is één van de ingangen van de Irene Promenade waar onder andere Jumbo, Mitra en GSM Enschede zijn gevestigd. In de nabije omgeving zijn verder Bertus Workel, Panet of Sound en RUN Enschede gevestigd.

Parkeren:
De parkeervoorzieningen in het centrum zijn goed te noemen. In de nabije omgeving zijn de parkeergarages Stationsplein en van Heekplein gelegen, daarnaast zijn er voldoende (betaald) parkeerterreinen.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.