Industriestraat 63 7553CL Hengelo

Woonwerk object te koop op goede zichtlocatie aan de Industriestraat!

Langs deze levendige doorgaande weg is een aantrekkelijke winkelruimte met bedrijfsruimte aan de achterzijde en bovenwoning beschikbaar voor de verkoop. De winkel is voor het laatst in gebruik geweest door bakkerij Nollen. Voor de verhuurtransactie is destijds veel verbouwd en geinvesteerd. Denk hierbij aan een volledig nieuwe uitgebreide meterkast met krachtstroom, betegeling, schone ruimte voor het bereiden van voedingsmiddelen en de plafonds zijn allemaal brandwerend afgewerkt. De winkel heeft een gevelbreedte van ongeveer 8 meter. Het pand is strategisch gelegen in de nabijheid van het populaire winkelcentrum Esrein en diverse andere voorzieningen. De bovenwoning is in het verleden altijd verhuurd geweest. Dit betreft een fijn 2-kamer appartement welke altijd goed onderhouden is geweest en beschikt over eigen bemetering en cv-ketel.

Locatie en bereikbaarheid
Het object is gelegen in de woonwijk Esrein en is op loopafstand van het NS-station en op slechts enkele autominuten gelegen vanaf de A-35, tevens ook goed bereikbaar middels eigen vervoer.

Indeling / oppervlaktes:
De winkelruimte is circa 234 m²
De bovenwoning is ca. 60 m²

Voorzieningen winkel:
- Eigen uitgebreide meterkast met krachtstroom en gas aansluiting;
- C.V.-installatie i.c.m. vloerverwarming;
- Mechanische ventilatie;
- Warmwatervoorzieningen via boiler(s);
- Plavuizen vloer in het verkoopoppervlakte met vloerverwarming;
- Systeemplafonds met armaturen;
- Ruimte achtertuin.

Voorziening appartement;
- Eigen meterkast;
- Badkamer met apart toilet;
- Eigen CV ketel;
- Keuken;
- Ruim dakterras eventueel in combinatie met de tuin.

Bestemmingsplan:
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan ''Hengelo Zuid - Breemarsweg e.o.'' en heeft de bestemming ''Gemengd''. O.a. de volgnede functies zijn hier toegestaan: detailhandel, dienstverlenende bedrijven, maatschappelijke voorzieningen en wonen.

Kadastrale informatie:
Gemeente: Hengelo Overijssel, Sectie: D, Nummer: 10420. Het perceel is 590 m² groot.

Vraagprijs:
€ 495.000,- kosten koper.

Bouwjaar:
1950

Zekerheidsstelling:
In de koopovereenkomst wordt een bankgarantie/waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopprijs.

Aanvaarding:
In overleg met opdrachtgever.

Contact
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: De heer J.V.B. Zwart RT
Tel: 074-2051018

Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.