Langstraat 69 2242KK Wassenaar

In hartje centrum van Wijhe gelegen woon-winkelobject geschikt als belegging.

Het geheel bestaat uit een winkelruimte (circa 87 m²) en een zelfstandig appartement op de begane grond en drie studio’s met gezamenlijk dakterras op de eerste verdieping. Momenteel is de winkelruimte in gebruik als Noaberhuus Wijhe. Het appartement en de drie studio’s zijn allen verhuurd. Voor één studio is de huur opgezegd per 1 augustus 2024.

De huidige eigenaar heeft diverse zaken gerenoveerd, met name op het gebied van duurzaamheid. Zo is het dak vernieuwd met geïsoleerde dakplaten, zijn er diverse ramen vervangen (HR-glas) en meerdere dakramen zijn geplaatst voor extra daglicht. De gevels op de 1e verdieping zijn nageïsoleerd met voorzetwanden.

Indeling
Begane grond
Entree aan de voorzijde geeft toegang tot de winkelruimte met twee pantry’s en een toilet. Aan de achterzijde heeft het appartement een eigen ingang. Het appartement bestaat uit een ruime woonkamer, een slaapkamer met badkamer en een separate keuken. Aan de achterzijde van het gebouw is tevens een aparte fietsenberging toegankelijk. Deze wordt gebruikt door alle bewoners van het gebouw.

Eerste verdieping
Via een trap aan de achterzijde bereik je het gezamenlijke dakterras. Via dit dakterras bereik je de deur naar de gezamenlijke overloop. Hier zit tevens het toilet en de badkamer, die door alle drie de huurders gebruikt worden. Op de overloop is ook de cv-ketel geplaatst (bj. 2015). Op deze verdieping zitten drie studio’s, die allen beschikken over een woonkamer met een open keuken. Alle studio’s hebben elk hun eigen slaapkamer.

Tweede verdieping
Via een luik toegang tot de open zolderverdieping. Op dit moment is dit niet in gebruik. Er is nog een zeer ruime nokhoogte, daarom goed in te richten als bergruimte bijvoorbeeld.

Kenmerken en bijzonderheden
- Aanvaarding is in overleg.
- Alle huurprijzen zijn via ons op te vragen.
- Toepassing van een asbest-clausule (geen bekendheid mee). De verkoop geschiedt verder met de as-is, where-is clausule.
- Bouwjaar circa 1930, maar in de loop van de jaren deels gerenoveerd.
- Het kaveloppervlak bedraagt 230 m².
- De winkelruimte is voorzien van airconditioning en een warmtepomp (aangeschaft door huurder). Overname in overleg met huurder.
- Het geheel heeft de bestemming ‘Centrum’. Het gehele centrum van Wijhe is tevens een ‘waardevol dorpsgezicht’.
- Er is een vergunning voor kamerverhuur aanwezig.
- Verschillende energielabels aanwezig, variërend van A++ tot D.