Boerhaavelaan 11 2713HA Zoetermeer

Het hoogwaardige gerenoveerde kantoorgebouw ‘Boerhaave Building’ is gelegen aan de Boerhaavelaan en omvat in totaal circa 13.630 m² kantoorruimte. Het betreft een hoogwaardig kantoorcomplex gelegen op een goede locatie in Zoetermeer, direct grenzend aan de Rijksweg A12 en het Stadshart.

In de directe omgeving zijn diverse instellingen gevestigd onder andere de Abvakabo, SNS Reaal en Klaverblad verzekeringen.

Het kantoorgebouw kent 6 bouwlagen. De kernen met de liften en de toiletgroepen bevinden zich centraal in dit gebouw. Dit maakt het mogelijk één verdieping te splitsen in twee zelfstandige kantoorruimten.

Locatie
Via de Afrikaweg is er een rechtstreekse aansluiting op de nabij gelegen rijksweg A-12 (Den Haag-Utrecht v.v.). Bushaltes en NS-station zijn op loopafstand gelegen evenals het Stadshart met alle faciliteiten.

Oppervlakte:
Totaal metrage ca. 13.630 m² v.v.o., als volgt verdeeld:
Begane grond: ca. 2.146 m² v.v.o.
1e verdieping: ca. 2.297 m² v.v.o.
2e verdieping: ca. 2.297 m² v.v.o.
3e verdieping: ca. 2.297 m² v.v.o.
4e verdieping: ca. 2.297 m² v.v.o.
5e verdieping: ca. 2.297 m² v.v.o.

Deelverhuur vanaf ca. 1.200 m² v.v.o.

Parkeren
Parkeernorm 1:35 m² v.v.o.
Op eigen terrein is een ruime parkeergelegenheid aanwezig. Het parkeerterrein wordt door middel van een slagboom met intercominstallatie afgesloten. De parkeernorm bedraagt circa 1:30 met extra uitbreidingsmogelijkheden op eigen terrein.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
Kantoor
- representatieve centrale entree v.v. natuurstenen vloer
- centrale receptie
- drietal personenliften geschikt voor ca. 16 personen
- dames- en herentoiletgroepen per verdieping
- doucheruimtes minder-valide toilet op de begane grond
- overdekte afsluitbare fietsenstalling
- overdekte motorstalling
- achter de receptiebalie is een klein vergadercentrum gecreëerd voor gemeenschappelijk gebruik, bestaande uit 6
vergaderkamers
- up-to-date gebouwinstallaties
- goede klimaatprestaties (EPA-label A)

Op de begane grond is ook een volledig geoutilleerd bedrijfsrestaurant gerealiseerd, met een capaciteit van circa 200 personen en een groot buitenterras.

Huurprijs
Kantoorruimte: EUR 95,00 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW
Parkeerplaatsen: EUR 350,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW

Servicekosten
EUR 40,00 per m² v.v.o. per jaar als verrekenbaar voorschot, te vermeerderen met BTW

De leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten:
- gas- en/of olieverbruik inclusief vastrecht
- waterverbruik inclusief vastrecht
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke
ruimten
- onderhoud en periodieke controle van liftinstallatie(s)
- onderhoud en periodieke controle van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s)
- onderhoud en periodieke controle sanitair
- onderhoud en periodieke controle gevelinstallaties
- onderhoud en periodieke controle daken/goten
- onderhoud en periodieke controle toegangshek(ken) en toegangscontrolesysteem
- onderhoud en periodieke controle automatische deuren/tourniquette(s)
- onderhoud en periodieke controle terreinen, tuinen, vijvers, plantenbakken binnen en buiten, waaronder vervanging van
planten
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing - -
gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein
- vuilophaaldienst (inclusief perscontainer op afroep)
- voorkomen legionellabesmetting
- beveiliging (opening-/sluitrondes/alarmopvolging
- bemanning balie (ma-vrij 07.00 tot 20.00 uur, za 08.00 tot 14.00 uur
- kantine
- KPN aansluiting tbv balie en doormelding voor gebouw gebonden installaties
medegebruik afsluitbare fietsenstalling
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten

Huurtermijn
5 jaar

Verlengingstermijn
Aansluitende perioden van telkens 5 jaar

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015

Aanvaarding
In overleg