Marsweg 117 7202AT Zutphen

Te huur, groot gedeelte van een prachtig gelegen Bedrijfsgebouw, op industrieterrein "De Mars" in Zutphen (nabij de Noorderhaven). Direct gelegen aan de doorgaande weg.
De Mars is goed bereikbaar door het nieuwe tracé van de N348, 2 nieuwe onderdoorgangen, verbeterde wegen, de aanleg van nieuwe fietspaden en de nabijheid van het station.
Zowel achter als voor het bedrijfsgebouw loopt een wandel-fietspad over de dijk, langs de IJssel. Hier wordt veel gebruik van gemaakt. Er zijn diverse ruimtes met verschillende afmetingen te huur. De kantine, wasruimte en toiletgroep is voor algemeen gebruik. Dit is naar behoefte van de huurder.

(BESCHIKBARE) OPPERVLAKTE

Het totale gebouw: ca. 3.030 m2, waarvan thans ca. 820 m2 verhuurd is.

Beschikbaar:
- Bedrijfsruimte: ca. 1.053 m2
- Hal 1: ca. 180 m2
- Hal 2: ca. 388 m2
- Hal 3: ca. 193 m2
- Hal 4: ca. 220 m2
- Hal 5: ca. 72 m2
- Ruimte 6: ca. 10 m2
- Kantoor-/showroom: ca. 340 m2 (begane grond)
- Kantoor-/showroom: ca. 260 m2 (1e verdieping)

Prijs op aanvraag.

Kantine, wasruimte en toiletgroep voor algemeen gebruik.
De hallen kunnen in overleg nog samengevoegd worden.

OPLEVERINGSNIVEAU
In huidige staat o.a. voorzien van:
- Elektra
- Verwarming in de bedrijfshal middels heaters
- Grintvloer in showroom, kantoor afgewerkt met antraciet tegels, hal asfalt vloer
- Overheaddeur (elektrisch)
- Lichtstraat
- Verlichting
- Daglicht via lichtkoepels en zijgevel (2-zijdig ramen over de volledige diepte van het pand)
- Hoogte: ca. 4.15 meter tot aan het spant
- Wasruimte en 3 toiletten
- Archiefruimte
- Showroom
- Kantine
- Glasvezel beschikbaar.

HUURTERMIJN
In overleg. Uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

AANVANGSHUURPRIJS
Op aanvraag.

ENERGIE
Voorschotbedrag (per maand vooruit) in overleg nader te bepalen (afhankelijk van de activiteiten). De verwarmingsinstallatie is recentelijk vernieuwd en er is sprake van een duurzame hout gestookte installatie.

INGANGSDATUM
In overleg, op korte termijn.

BETALINGSTERMIJN
Per maand vooruit.

BELASTE VERHUUR
Uitgangspunt is met BTW belaste verhuur. Indien huurder geen BTW kan verrekenen zal het financiële nadeel als gevolg van onbelaste verhuur worden gecompenseerd door middel van een opslag op de huurprijs.

BANKGARANTIE/WAARBORGSOM
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 3 bruto maandverplichtingen.

INDEXERING
Jaarlijks conform het prijsindexcijfer zoals gepubliceerd door het CBS (CPI).

HUUROVEREENKOMST
Model Raad voor Onroerende Zaken (ROZ-model 2015) met bijbehorende Algemene Bepalingen.

OVERIGE
Scope 10 keuring afgerond in 2024.

BESTEMMING
Vigerende bestemmingsplan is De Mars Midden en Noord (veegplan). Aan de locatie wordt volgens dit plan de enkelbestemming Bedrijventerrein toegekend. Bedrijven tot en met categorie 3.2 voor zover deel uitmakend van de als bijlage 1 in bij ruimtelijke plannen opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten, zijn toegestaan. Tevens webwinkels en detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit.
Voor meer informatie verwijzen wij naar de website van ruimtelijk plannen of vraag de makelaar er naar.

VOORBEHOUD
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen.