Stationsweg 11 8011CZ Zwolle

Multifunctionele ruimte met uitstekende ligging in het stationsgebied van Leiden. De ruimte is gelegen aan de looproute van het Station Leiden Centraal naar het centrum van Leiden en heeft dagelijks meer dan 77.000 passanten. De ruimte heeft een grote glazen voorgevel wat zorgt voor veel daglicht toetreden. Daarnaast heeft de ruimte een zeer ruime bestemming waardoor de ruimte geschikt is voor uiteenlopende doeleinden.

De omgeving heeft een enorme potentie vanwege de grootschalige herontwikkelingen die momenteel en die nog gaan plaatsvinden binnen het gebied, zoals Lorentz Fase I & II, Octagon en De Geus. Ook het voor het station Leiden Centraal en haar directe omgeving zijn plannen in de maak, om het zo succesvolle Leiden Bio Science Park meer te verbinden met het centrum van Leiden.

Locatie
De ruimte is gelegen in het stationsgebied van Leiden. Dit gebied voorziet in verschillende voorzieningen zoals restaurants, musea, winkels, bioscopen, supermarkten, monumenten zoals molen De Valk en de mogelijkheid tot een leuke wandeling over de singels.

Station Leiden Centraal is gelegen op slechts 200 meter van de onderhavige locatie, dit biedt een uitstekende bereikbaarheid per openbaar vervoer.

Naast het openbaar vervoer is de bereikbaarheid per auto goed door de gemakkelijke bereikbaarheid vanaf autosnelweg A44 welke ontsluiting biedt naar de grote steden Amsterdam en Den Haag. Kortom een toplocatie binnen de regio, in het hart van de Randstad, op een steenworp afstand van Schiphol, Amsterdam, Den-Haag en Rotterdam.

Oppervlak
Ca. 160 m² multifunctionele ruimte, gelegen op de begane grond.

Wijze van oplevering
De ruimte wordt opgeleverd in de huidige staat.

Bestemming/gebruik
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse: Enkelbestemming ‘Gemengd’ met functieaanduiding ‘specifieke vorm van horeca – horeca 3*’ (zie bijlage). De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- kantoren;
- maatschappelijk;
- dienstverlening;
- detailhandel;
- horeca tot en met categorie 3.

Voor verdere informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Leiden.

Huurvoorwaarden

Vraaghuurprijs
€ 70.000,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn
5 jaar + 5 verlengingsjaren.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.

Energielabel
Energielabel G.

Parkeervoorzieningen
In de nabije omgeving bevinden zich verschillende parkeergelegenheden, zoals de ‘Parkeergarage Lammermarkt’ parkeergarage en het parkeerterrein aan de Morssingel.