Stationsstraat 32 4041CJ Kesteren

Wonen én werken in een karakteristiek pand op een goede locatie in Zelhem: Dit is een unieke kans voor ondernemers en/of praktijkhouders!

In het hart van Zelhem bieden wij u deze representatieve en multifunctionele kantoor-/bedrijfsruimte aan met een totaal vloeroppervlak van ca. 196 m². Het pand is gelegen op een goed bereikbare locatie, voorzien van grote glazen puien aan de voorzijde met op dit moment een vitrinefunctie. De ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder kantoor, praktijk of atelier. Bovendien bestaat de mogelijkheid tot het combineren van wonen en werken.

Bestemming en gebruiksmogelijkheden: De huidige (gemengde of bedrijfs-) bestemming maakt het mogelijk voor ondernemers die hun bedrijf aan huis willen vestigen. Denk hierbij aan een fysiopraktijk, kantoor aan huis, coaching ruimte of creatieve studio.

Indeling

Begane grond: Via de overdekte entree komt u in een lichte (glazen) tussenhal. De hoofdruimte is momenteel ingericht als ontvangstruimte met 2 balie(s), diverse zitplekken, veel (ingebouwde) kastruimte en een wenteltrap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee afzonderlijke spreekkamers of kantoorruimtes, beide voorzien van opbergruimte/-kasten. Daarnaast is er een aparte serverruimte aanwezig. Via een aparte hal is het toilet bereikbaar.
De afwerking binnen in het gehele pand is netjes: grotendeels vloeren van marmoleum of vloerbedekking, lichte wanden en systeemplafonds met inbouwverlichting.

Eerste verdieping: De wenteltrap leidt naar een ruime overloop, momenteel ingericht als wachtruimte. Daarnaast zijn er drie (nader in te delen) kamers die als kantoor, slaapkamer of hobbyruimte gebruikt kunnen worden. De verdieping beschikt over een ruime, doch gedateerde, badkamer met ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet. Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van vloerbedekking.

Kelder: Het pand beschikt over een kelder van ca. 14 m². De kelder wordt momenteel gebruikt als opslagruimte.

Buitenruimte: Aan de achterzijde van het pand is een klein, beschut terras aanwezig – ideaal voor een koffiepauze of als buitenruimte voor personeel.

Samenvatting
* Totaal ca. 196 m² VVO
* Centrale ligging in Zelhem
* Geschikt voor praktijk, kantoor, of atelier
* Combinatie van wonen & werken is goed mogelijk
* Grote glazen puien met vitrinefunctie
* 3 spreekkamers/ruimtes op de begane grond
* 4 spreekkamers/ruimtes op de 1e verdieping + ruime badkamer
* Kelder (ca. 14 m²)
* Klein terras aan de achterzijde
* Gelegen op circa 7 kilometer van Doetinchem

Een unieke kans voor ondernemers of praktijkhouders die wonen én werken in dit karakteristieke pand willen combineren!

Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).

Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat dit kantoor/bedrijfspand/woonhuis u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!