Ambachtsweg 4 6657CK Boven-Leeuwen

Te koop: interessant gebouw voor een eigenaar/gebruiker, dan wel een belegger.

Er is bijvoorbeeld mogelijk om het deels zakelijk zelf te gebruiken/bewonen en verder in te groeien en/of door verdere verhuur te optimaliseren als belegging.
De ruime bestemming maakt diverse soorten gebruik mogelijk, zowel bedrijfsmatig als kantoormatig.

Het is een bedrijfs-/kantoorgebouw van ca. 2.216 m² v.v.o. inclusief een bedrijfswoning van ca. 101 m² v.v.o. met eigen berging van ca. 14 m² v.v.o.

Het gebouw is grotendeels gerealiseerd in 1992 en uitgebreid in 2001. Het is gelegen op twee percelen met een totaaloppervlak van 3.555 m² en er zijn 44 parkeerplaatsen aanwezig.
Het gedeelte met hoofdzakelijk kantoorruimte bestaat uit twee lagen en het bedrijfsmatige deel aan de voorzijde uit 1 laag.

Via de entree bereikt men de riante ontvangstruimte met receptie van waaruit er toegang is tot diverse kantoren en de gemeenschappelijke ruimtes. De bedrijfsruimte aan de voorzijde van het gebouw is tevens vanuit hier te bereiken, maar kan ook van buitenaf bereikt worden. 
De bedrijfswoning heeft een eigen oprit via de achterzijde van het gebouw.

Momenteel zijn er 7 huurders in dit object gehuisvest voor kantooractiviteiten en bedrijfsmatige activiteiten, en zijn er nog diverse ruimtes beschikbaar voor uiteenlopende doeleinden.
Zowel kantoorgebruik als bedrijfsmatig gebruik behoren tot de mogelijkheden.
In het gebouw is riante daglichttoetreding en zijn diverse gemeenschappelijke ruimtes.

Beschikbare bedrijfsruimte/showroom/bedrijfskantoor ca. 577 m² v.v.o, in units vanaf ca. 150 m² v.v.o
Aan de voorzijde van het gebouw is deze multifunctionele ruimte beschikbaar.
Deze ruimte is zeer geschikt voor bijvoorbeeld productie, showroom en/of opslag in combinatie met kantoor.
De ruimte heeft globaal de volgende kenmerken/mogelijkheden:
- diverse transportdeuren en raampartijen aanwezig;
- mogelijkheid tot overheaddeur(en);
- cv installatie met radiatoren;
- persluchtleidingen;
- mechanische afzuiging;
- voorbereidingen voor airconditioning, mobiele airco's reeds aanwezig;
- eigen toiletten en keukenblok aanwezig;
- huidige vrije hoogte ca. 4 meter;
- mogelijkheid tot splitsen;
- mogelijkheid om een deel van 140 m² te verhogen naar een betere vrije hoogte van 10 meter of meer.

De huurprijs voor dit gedeelte bedraagt € 45.000,= per jaar exclusief BTW.

Beschikbare kantoorruimtes ca. 167 m² v.v.o.:
Er zijn momenteel nog een viertal gemeubileerde kantoorunits voor de verhuur beschikbaar, gelegen op de eerste verdieping
- een kamer van ca. 31 m² v.v.o.;
- een tweetal geschakelde kamers van totaal ca. 69 m² v.v.o.;
- een kamer van ca. 32 m² v.v.o.;
- een kamer van ca. 35 m² v.v.o..

Huurprijs kantoorkamers: nader overeen te komen all-in huurprijs.

Vraagprijs € 1.650.000,= kosten koper, vrij van B.T.W.

In het pand zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals:
- aansluitingen voor gas, water en elektra;
- krachtstroom;
- diverse tussenmeters voor gas en elektra o.a. voor de bedrijfswoning en het te verhuren bedrijfsmatige deel;
- HR++ en zonwerende beglazing;
- alarminstallatie;
- glasvezel;
- brandveiligheidsvoorzieningen (brandmeldsysteem, brandvertragende scheidingswanden/deuren, brandslanghaspels);
- deels airconditioning, deels volledige klimaatbeheersing;
- centrale patchkast met databekabeling in alle ruimtes;
- telefooncentrale;
- scheidingswanden (glazen scheidingswanden v.v. dubbele veiligheids-en brandvertragende beglazing);
- te openen ramen;
- systeemplafonds met verlichting;
- tapijt en pvc.

De huidige eigenaren hebben dit gebouw ooit laten bouwen en zijn hier sindsdien actief met een concept voor een verzamelgebouw waarbij er additionele diensten geleverd worden zoals o.a;
- het verzorgen van lunches;
- diverse spreekkamers en informele ruimtes te gebruiken;
- postverwerking;
- telefonie;
- receptiedienst;
- schoonmaak.

Bestemming:
Het object heeft bestemming 'Bedrijventerrein' met functieaanduidingen:
-ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' mede bedrijven tot en met categorie 3.1 uit de bij deze regels behorende bijlage 'Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerreinen'';
-ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kantoor en bedrijvenverzamelgebouw mede kantoren en bedrijven uit ten hoogste de ter plaatse toegestane milieu categorie;

Ligging / bereikbaarheid
Het object is gesitueerd in het centrum van Nederland op de grens van de Utrechtse Heuvelrug, omringd door bos en weiland en in de directe nabijheid van de op- en afrit Maarsbergen van de rijksweg A12. Op nog geen 15 minuten rijden vindt u aansluiting op de A27, A28 en ook de A1 en A2 zijn goed bereikbaar.
Het object is mooi aan de bosrand gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein aan de noordoostkant van het vriendelijke dorp Maarsbergen.

Openbaar vervoer
Per openbaar vervoer is de locatie gemakkelijk te bereiken per bus en trein.
Op nog geen 10 minuten loopafstand vindt u een bushalte en op 15 minuten fietsafstand bevindt zich het NS-station in Maarn.