Laagerfseweg 2 3931PE Woudenberg

2-ONDER-1-KAP BEDRIJFSWONING MET RIANTE BEDRIJFSRUIMTE

Aan de oostzijde van Woudenberg is op een royaal perceel van maar liefst 1.244 m² deze twee-onder-een-kap woning met riante bedrijfsruimte gelegen. Door de ruime afmetingen van zowel de woning, de bedrijfsruimte als het perceel biedt dit object vele mogelijkheden. De bedrijfsruimte is onder meer geschikt voor gebruik als bijvoorbeeld werkplaats, opslagruimte of bedrijf aan huis.

Woudenberg is gunstig gelegen ten opzichte van plaatsen als Utrecht, Zeist en Amersfoort. Tevens is de centrale ligging tussen de rijksweg A12 en A28 een absolute pré. Volgens velen dan ook precies het midden van het land. Een dorp met een sterk verengingsleven, diverse scholen en kerken. Ook de prachtige bossen van het uitgestrekte Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en het recreatiegebied Henschotermeer op landgoed Den Treek-Henschoten, liggen binnen handbereik voor zonnebaders en wandelaars. U kunt op de Utrechtse Heuvelrug of de Amerongse Berg ook naar hartelust wandelen, fietsen of gebruik maken uit de diverse mountainbikeparcoursen.

KENMERKEN

BOUWJAAR ca. 1925
ISOLATIE Gevel isolatie, dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing
WOONOPPERVLAKTE ca. 116 m²
INHOUD ca. 542 m³
BEDRIJFSRUIMTE ca. 708 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 1.244 m²
ENERGIELABEL C

Begane grond
Onder de veranda, aan de zijkant van de woning, bevindt zich de deur die toegang geeft tot de woning. U stapt dan meteen de gezellige woonkeuken in. De woonkeuken is voorzien van een kookeiland met een witte inductiekookplaat, een stoomoven en een combimagnetron. Aan de linkerzijde van de woonkeuken is een kastenwand met de koelkast, een koffie nis en voldoende bergruimte. Aan de rechterzijde van de keuken is het spoelgedeelte, de vaaswasser en ruime lades voor opbergruimte. De bijkeuken met garderobe, meterkast en aansluiting voor de was-apparatuur is direct naast de keuken gelegen.

De open verbinding vanuit de keuken geeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De huidige bewoners hebben in 2019 de hal/werkkamer bij de woonkamer betrokken en voorzien van een pvc visgraatvloer een houtkachel (2021) met speksteen. De woonkamer geeft toegang tot de tussen hal met toiletruimte met fonteintje, ruime inloopkast voor de nodige bergruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De overloop met airconditioning geeft toegang aan de twee slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer met inloopkast kan worden opgesplitst in een extra slaapkamer waardoor er een derde kamer gecreëerd kan worden. De in 2020 vernieuwde badkamer is voorzien van vloerverwarming, ruime douche gelegenheid, toilet, dubbele wastafel met meubel en verwarmde spiegel. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping is een ruime bergzolder toegankelijk.

Bedrijfsruimte
Aan de achterzijde van het perceel is een riante bedrijfsruimte van ca. 629 m² aanwezig die voor vele doeleinden geschikt is. De ruimte is opgetrokken uit een stenen onderbouw en sandwichpanelen met gedeeltelijk een pannendak en voorzien van een elektrische roldeur (met loopdeur). Momenteel is de bedrijfsruimte op de begane grond ingedeeld met diverse ruimtes en open ruimten, wasruimten en toiletten. De toiletten zijn in 2021 vernieuwd en de verlichting in de bedrijfsruimte is aangepast naar ledverlichting. Op de eerste verdieping zijn een kantoorruimte met airconditioning en een keuken annex kantine aanwezig, alsmede een wasruimte en toiletten. Er bevinden zich daarnaast een aantal technische installaties op de verdieping. Deze zullen as it is achterblijven.

Tuin-Buitenterrein
Aan de woning is een overkapping geplaats, waardoor een fijne plek is gecreëerd om heerlijk in de zon of schaduw te zitten. In 2022 zijn er screens aangebracht zodat u in de namiddag in de schaduw kunt zitten. Hierdoor heeft u volledige privacy. Op het terrein is voldoende parkeerplaats voor de auto’s of bedrijfsauto’s.

Bijzonderheden
- Perfecte plek om nabij het centrum van Woudenberg te wonen en te ondernemen.
- Het buitenschilderwerk van de woning is gedaan in 2019.
- In 2020 zijn de gevels van de woning geïsoleerd.
- Recent is vernieuwd in/aan de bedrijfshal, de voorgevel, roldeur en een groot gedeelte van het elektra.
- Het object heeft een bedrijfsbestemming.
- Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.